Bilecik Merkez Ertuğrulgazi Mahallesi 608/10 316 m² konut icradan satılık

Örnek No:53* T.C. BİLECİK İCRA DAİRESİ 2026/351 TLMT. TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: 1 NO'LU TAŞINMAZIN Özellikleri : Bilecik İl, Merkez İlçe,Ertuğrulgazi Mahallesi 608 Ada 10 Parsel 3. Kat 9 Bağımsız Bölüm Nolu Mesken: Bilecik ili Merkez ilçesi, Ertuğrulgazi Mahallesi Cihan Sokak üzerinde 3 dış kapı numaralı Apartmanın 3. katında yer almaktadır. Taşınmazın 1/1000 ölçekli uygulama imar planında ayrık nizam 4 kat konut alanında kaldığı anlaşılmıştır. İcra konusu taşınmazlar Bilecik İli Merkez İlçesi Ertuğrulgazi Mahallesi 608 Ada 10 Parsel 316,00 m² yüzölçümüne sahip arsa üzerinde keşif sırasında onaylı mimari projesine uygun olarak 2 bodrum kat, zemin kat ve 3 normal kat olmak üzere toplam 6 katlı betonarme yapı tarzında inşa edilmiş binada yer almaktadır. Onaylı mimari projesi dahilinde 2. Bodrum katta otopark, diğer tüm katlarda 2?şer adet mesken olmak üzere toplam 10 adet mesken nitelikli bağımsız bölüm bulunmaktadır.Binanın giriş kapısı camlı alüminyum doğrama, giriş holü ve merdivenleri mermer kaplama, duvar kısımları ve tavanı plastik boyalı, binanın dış cephesi mantolama üzeri dış cephe boyası ile boyalı vaziyettedir. Binada doğalgaz mevcut olup, 1 adet asansör bulunmaktadır. Binaya ait 16.01.2025 tarih ve 4814 ruhsat nolu Yeni Yapı Ruhsatı bulunduğu, Yapı Kullanım İzin Belgesi (İskan Belgesi) bulunmadığı görülmüştür.Dosya konusu taşınmaz tapu kayıtlarında Bilecik İli Merkez İlçesi Ertuğrulgazi Mahallesi Sarraf Deresi Mevki 608 Ada 10 Nolu Parselin alanı 316,00 m², ana taşınmaz niteliği Altı Katlı Betonarme Mesken ve Arsası olup, 3. kat 9 bağımsız bölüm nolu meskendir. Dosya konusu 9 bağımsız bölüm nolu meskenin arsa payı 32/316 dir. Taşınmaz 22.09.2026 tarihli tapu kayıt belgesinde tam hisse ile borçlu Halil S** adına kayıtlıdır. İcra konusu 9 nolu bağımsız bölüm binanın 3. katında, batı kısmında, bina girişine göre sağ tarafta konumludur. Konu mesken onaylı mimari projesine uygun olarak salon + mutfak, 2 oda, banyo + WC, hol ve balkon bölümleri yer almakta olup, meskenin batı ve güney yönlerine cephesinin bulunduğu görülmüştür. İcra konusu meskenin kullanım alanı projesine uygun olarak yaklaşık net 45,50 m2 brüt 54,00 m2 dir. Keşif esnasında meskenin boş ve çatı kısmından tavan kısmına yağmur suyu aldığı, çatı tamiratının yapıldıktan sonra tavan kısımlarına sıva+boya ihtiyacı olduğu, banyoda duşa kabin camının kırık olduğu görülmüştür. Mesken dış kapısında çelik kapı, iç kapılarında Amerikan panel kapı, pencerelerinde ve balkon kapılarında alüminyum doğrama, tüm zeminlerde seramik, ıslak hacim duvarlarında fayans, tavanında asma tavan, diğer kısımların duvarlarında ve tavanlarda iç cephe boyası, mutfak tezgahında granit tezgah dolaplarında lake kapaklı mutfak dolabı kullanılmıştır. İcra konusu meskenin yer aldığı bina yeni yapılı olduğu, ruhsat belgesinin bulunduğu, İskan Belgesinin bulunmadığı yapılan araştırmalarda belirlenmiştir. Meskenin ısıtma sistemi doğalgaz kombili yerden ısıtma sistemi olduğu görülmüştür. Meskende kombinin takılı olduğu, ankastre setin kutu içerisinde montajsız halde bulunduğu görülmüştür. Taşınmazın Değerine Etki Edecek Olumlu Özellikler:Bilecik Merkez Ertuğrulgazi Mahallesinde yer alması,Binanın ve meskenin yeni olması,Meskenin 2 yöne cepheli olması,Yakın çevresinde günlük ihtiyaçların karşılanacak ticari işletmeler olması, Binada doğalgaz ve asansör bulunması,Binanın kısmen rağbet gören bir konumda ve durumda yer alması,Kapalı otoparkının bulunması, Olumsuz Özellikler:Binada Yapı Kullanım İzin Belgesinin bulunmaması, Meskenin son katta yer alması, Meskenin tavan kısımlarında tamirata ihtiyaç duyması, 54,00 m2 X 37.000,00 TL/m2 = 1.998.000,00 TL olabileceği görüş ve kanaatine varılmıştır. Adresi : Bilecik İli Merkez İlçesi, Ertuğrulgazi Mahallesi Cihan Sokak Üzerinde 3 Dış Kapı Numaralı Apartmanın 3. Kat.Merkez / BİLECİK Yüzölçümü : 316 m2 Arsa Payı : 32/316 İmar Durumu: Taşınmazın yer aldığı Bilecik İli Merkez İlçesi Ertuğrulgazi Mahallesi 608 Ada 10 nolu Parselin 1/1000 ölçekli uygulama imar planında ayrık nizam 4 kat konut alanında kaldığı anlaşılmıştır. Kıymeti : 1.998.000,00 TL KDV Oranı : %10 Kaydındaki Şerhler: Tapu kaydındaki gibidir. ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 08/02/2027 - 13:41 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 15/02/2027 - 13:41 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 08/03/2027 - 13:41 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 15/03/2027 - 13:41 Satış şartları: 1-Birinci ve ikinci arttırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Elektronik Satış Portalı'nda (esatis.uyap.gov.tr) yapılacaktır. Bu artırmada Elektronik Satış Portalı'nda verilecek tekliflerinmalın muhammen kıymetinin yüzde ellisi ile o malla güvence altına alınan ve satış isteyenin alacağına rüçhanı olan alacakların toplamından hangisi fazla ise bu miktarı ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masraflarını geçmesi şartı ile, ortaklığın satış suretiyle giderilmesinde birinci artırmanın sadece malik olan mirasçılar arasında yapıldığı durumlarda muhammen kıymetin yüzde yüzü, ikinci artırmada ise muhammen kıymetin yüzde ellisi ile o malla güvence altına alınan ve satış isteyenin alacağına rüçhanı olan alacakların toplamından hangisi fazla ise bu miktarı ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masraflarını geçmesi şartı ile ihale olunur. 2- Artırmaya katılabilmek için, mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutardaki nakit teminatın en geç artırma süresinin bitiminden önceki gün saat 23.30'a kadar satışı yapan icra dai