Bolu Göynük Yukarıkınık Köyü 223/37 7.391 m² bağ-bahçe icradan satılık

Örnek No:53* T.C. GÖYNÜK İCRA DAİRESİ 2026/20 TLMT. TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: 1 NO'LU TAŞINMAZIN Özellikleri : Bolu İl, Göynük İlçe, YUKARIKINIK Köyü, Ellezler Köyiçi Mevkii, 223 Ada, 37 Parselde kayıtlı taşınmaz 250,69 m² yüzölçümüne sahip, 1/1 hisseli ve tapu kayıtlarında kerpiç iki katlı ev ve bahçesi niteliğindedir. Üzerinde tek katlı 73.91 m2 Konut, 22 m2 Fırın evi, 27.60 m2 Odunluk/sundurma bulunmaktadır. Göynük ilçesinin ana arterine 41,4 km mesafede yer almaktadır. Bölge kırsal yaşantıya devam etmekle birlikte tarımsal nitelikli faaliyetler de devam etmektedir. Bölgede yoğunluklu olarak kuru tarım yapılmaktadır. Ekonomisi tarıma ve hayvancılığa dayalı olan bölgede broiler cinsi tavuk üretim, yapan çok sayıda kümes ve büyükbaş hayvan ahırları yer almaktadır. Ticari faaliyet mahalli ölçekte devam etmekte olup turizm potansiyeli bulunmamaktadır. Bölgede tarlalara ulaşımın ağırlıklı olarak kadastral yollardan ve tarla içi yollardan sağlanmasından dolayı altyapı ve ulaşım sorunlarının olması dikkat çekmektedir. Keşif tarihi itibariyle bölgede herhangi bir altyapı çalışması görülememiştir. Gayrimenkulün bulunduğu bölgede genelde aktif tarım yapılmakta olup köy yerleşik alanları ve bölgede bulunan çiftlikler dışında yapılaşma bulunmamaktadır. Taşınmaz değerleme günü itibari ile mal sahibi tarafından mesken, odunluk ve fırın olarak kullanılmaktadır. Parsel geometrik olarak herhangi bir forma sahip olmayıp topografik açıdan yaklaşık az eğimli (%0-15) bir arazi yapısına sahiptir. Bölgede yapılaşma oranı %5 in altındadır. A- KONUT: Yapı yerinde yapılan incelemeye göre tek kattan oluşmakta olup kadastro bilirkişi raporuna göre 73,91 m2 alana sahiptir. Yapı 2/C yapı sınıfında betonarme temel üzerine taşıyıcı sistemi betonarme karkas yapı tarzında inşa edilmiştir. Taşınmazın mevcut kullanımında antre/hol, salon, 2 oda, mutfak, wc ve banyo hacimlerinden oluşan bir plan düzenine sahiptir. Mesken girişinde çelik kapı mevcuttur. İç mekân duvar yüzeyleri sıvalı ve boyalı olup, genel itibarıyla kullanım amacına uygun durumdadır. Tavanlarda kartonpiyer uygulamaları bulunmakta olup, yüzeylerin boyalı ve bakımlı olduğu gözlemlenmiştir. Zeminlerde ağırlıklı olarak halı, kilim ve muhtelif kaplama malzemeleri kullanılmıştır. İç kapılar panel kapı niteliğinde, pencereler ise PVC doğrama ve çift açılımlı özellikte olup, yapı elemanları orta sınıf standartlardadır. Taşınmazın ısınma ihtiyacı katı yakıtlı soba ile karşılanmaktadır. Mutfak hacminde membran kapaklı, mdf gövdeli alt ve üst mutfak dolapları, mermerit tezgâh, evye ve gerekli sıhhi tesisat donanımları bulunmaktadır. Mutfakta kullanılan malzeme ve imalatlar ekonomik ve orta sınıf niteliktedir. Islak hacimlerde duvar yüzeylerinin tavana kadar seramik kaplı olup, zeminler seramik döşeme ile kaplanmıştır. WC bölümünde alaturka tuvalet, banyo bölümünde ise alafranga tuvalet, lavabo ve duş tesisatı bulunmaktadır. Banyo ve wc mahalleri kullanım amaçlarına uygun, fonksiyonel ve kullanılabilir durumdadır. Genel olarak taşınmazın iç mekânlarında kullanılan malzeme ve işçilik kalitesinin ekonomik ve orta sınıf seviyede olduğu, bakım durumunun ise kullanım amacına uygun ve yeterli düzeyde bulunduğu kanaatine varılmıştır. B- FIRIN : Yapı yerinde yapılan incelemeye göre tek kattan oluşmakta olup kadastro bilirkişi raporuna göre 22,00 m2 alana sahiptir. Yapı 1/B yapı sınıfında kagir yapı tarzında inşa edilmiştir. C-ODUNLUK: Yapı yerinde yapılan incelemeye göre tek kattan oluşmakta olup kadastro bilirkişi raporuna göre 27,60 m2 alana sahiptir. Yapı 1/A yapı sınıfında inşa edildiği ve sundurma niteliğindedir. Sundurma niteliğindeki bölümlerin üç cephesinin kapalı olduğu, taşıyıcı ve üst yapı elemanlarının ağırlıklı olarak ahşap malzemeden imal edilmiştir. Bu bölümlerde zeminlerin toprak olduğu, duvarların ahşap malzemeden yapıldığı, çatının ise ahşap üzeri kiremit kaplama şeklinde inşa edildiği tespit edilmiştir. Adresi : Yukarıkınık Köyü Ellezler Köyiçi Mevkii 223 Ada 37 Parsel Göynük / BOLU Yüzölçümü : 250,69 m2 Arsa Payı : 1/1 İmar Durumu: İl özel idaresi kayıtlarındaki gibidir Kıymeti : 1.275.000,00 TL KDV Oranı : %1 Kaydındaki Şerhler: Tapu kayıtlarındaki gibidir ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 07/12/2026 - 14:02 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 14/12/2026 - 14:02 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 07/01/2027 - 14:02 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 14/01/2027 - 14:02 Satış şartları: 1- Birinci ve ikinci arttırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Elektronik Satış Portalı'nda ( esatis.uyap.gov.tr ) yapılacaktır. Bu artırmada Elektronik Satış Portalı'nda verilecek tekliflerin malın muhammen kıymetinin yüzde ellisi ile o malla güvence altına alınan ve satış isteyenin alacağına rüçhanı olan alacakların toplamından hangisi fazla ise bu miktarı ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masraflarını geçmesi şartı ile ihale olunur. 2- Artırmaya katılabilmek için, mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutardaki nakit teminatın en geç artırma süresinin bitiminden önceki gün saat 23.30'a kadar satışı yapan icra dairesinin banka hesabına Elektronik Satış Portalı üzerinden yatırılması, gösterilecek teminatın, teminat mektubu olması hâlinde, artırmaya katılacaklar veya ilgili banka tarafından, en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai bitimine kadar satışa konu mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutarda kesin ve süresiz banka teminat mektubunun, satışı yapan icra dairesine elden veya si