Bolu Göynük Olarak Yukarıkınık Köyü 223/38 72 m² bina icradan satılık

Örnek No:53* T.C. GÖYNÜK İCRA DAİRESİ 2026/20 TLMT. TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: TAŞINMAZIN Özellikleri : Bolu İl, Göynük İlçe, YUKARIKINIK Köy, Ellezler Köyiçi Mevkii, 223 Ada, 38 Parselde kayıtlı taşınmaz 251,26 metrekare yüzölçümlü, 1/1 hisseli ve tapu kayıtlarında kerpiç iki katlı ev,samanlık,ambar niteliğindedir. Üzerinde iki katlı konut bulunmaktadır. Parsel geometrik olarak herhangi bir forma sahip olmayıp topografik açıdan yaklaşık az eğimli (%0-15) bir arazi yapısına sahiptir. Bölgede yapılaşma oranı %5in altındadır. Taşınmaz konum olarak Yukarıkınık Köyü Köyiçi Mevkiinde yer almakta olup, Göynük ilçesinin ana arterine 41,4 km mesafede yer almaktadır. Bölge kırsal yaşantıya devam etmekle birlikte tarımsal nitelikli faaliyetler de devam etmektedir. Bölgede yoğunluklu olarak kuru tarım yapılmaktadır. Ekonomisi tarıma ve hayvancılığa dayalı olan bölgede broiler cinsi tavuk üretim, yapan çok sayıda kümes ve büyükbaş hayvan ahırları yer almaktadır. Ticari faaliyet mahalli ölçekte devam etmekte olup turizm potansiyeli bulunmamaktadır. Bölgede tarlalara ulaşımın ağırlıklı olarak kadastral yollardan ve tarla içi yollardan sağlanmasından dolayı altyapı ve ulaşım sorunlarının olması dikkat çekmektedir. Keşif tarihi itibariyle bölgede herhangi bir altyapı çalışması görülememiştir. Gayrimenkulün bulunduğu bölgede genelde aktif tarım yapılmakta olup köy yerleşik alanları ve bölgede bulunan çiftlikler dışında yapılaşma bulunmamaktadır.Parsel üzerinde yer alan yapı yerinde yapılan incelemeye göre iki kattan oluşmakta olup kadastro bilirkişi raporuna göre 72,48 m2taban alanına sahiptir. Yapı iki katta toplam 144,96 m2 kullanım alanına sahiptir. Değerleme günü itibari ile mal sahibi tarafından mesken olarak kullanılmaktadır. Yapı 2/C yapı sınıfında ahşap yapı tarzında inşa edilmiştir. Taşınmazın iç duvarları sıvalı ve badanalı, tavanlar ise ahşap lambri kaplamadır.Tavan yüzeylerinde ve diğer yapı elemanlarında kullanım süresi ile yaşı gereği oluşmuş yıpranma ve eskime izleri mevcuttur. Zemin kaplamalarında ağırlıklı olarak halı ve PVC esaslı kaplama malzemelerinin kullanıldığı gözlemlenmiştir. İç kapıların ahşap doğrama olduğu, pencerelerin de ahşap doğrama ve eski tip nitelikte bulunduğu, genel olarak tek camlı sistemlerden oluştuğu anlaşılmıştır. Katlar arasındaki ulaşım ahşap taşıyıcılı merdiven ile sağlanmaktadır. Yapının elektrik tesisatının sıva üstü uygulama şeklinde olup, mevcut tesisat eski niteliktedir.Taşınmazın ısınma ihtiyacı soba ile karşılanmaktadır. Yaşam alanlarında ahşap tavan kaplamaları bulunmakta olup, duvar yüzeylerinde yer yer çatlaklar, sıva dökülmeleri ve yüzey deformasyonları gözlemlenmiştir. Yapının genel durumunun eski ve yıpranmış olduğu, yapı elemanlarında kullanım kaynaklı aşınma ve bakım eksikliği belirtilerinin mevcut bulunduğu değerlendirilmiştir. Mutfak bölümünde basit nitelikte bir tezgâh düzeninin bulunmakta olup mutfak dolapları sınırlı sayıda ve eski durumdadır. Mutfak mahallinde kullanılan malzeme ve donanımların ekonomik sınıfta ve kullanım ömrünün ileri safhalarında olduğu kanaatine varılmıştır. Taşınmazın iç mekânlarının eski yapım özelliklerini muhafaza ettiği, mevcut durumda kullanılabilir olmakla birlikte yapı elemanlarında belirgin yıpranma, deformasyon ve bakım-onarım ihtiyacı bulunduğu değerlendirilmiştir. Taşınmazın değer takdiri yapılırken, arsa değeri ile taşınmaz üzerinde bulunan yapıların yeniden inşa maliyetlerinin birlikte değerlendirildiği Maliyet Yaklaşımı esas alınmıştır. Bu kapsamda, arsa değerinin tespitinde taşınmazın konumu, kullanım durumu ve yakın çevresinde bulunan benzer nitelikteki arazilere ilişkin emsal veriler dikkate alınmıştır. Yapının değerinin belirlenmesinde ise Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı tarafından yayımlanan 2026 yılı Yapı Yaklaşık Birim Maliyetleri esas alınmış, yapıların yaşı, fiziksel durumu ve yıpranma payları göz önünde bulundurularak uygun amortisman oranları uygulanmıştır. Bu suretle ulaşılan toplam değer taşınmazın takdir edilen değeri olarak kabul edilmiştir. Adresi : Bolu İli Göynük İlçesi 223 Ada 38 Parsel Göynük / BOLU Yüzölçümü : 251,26 m2 Arsa Payı : 1/1 İmar Durumu: İl özel idaresi kayıtlarındaki gibidir Kıymeti : 725.000,00 TL KDV Oranı : %1 Kaydındaki Şerhler: Tapu kayıtlarındaki gibidir ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 22/01/2027 - 11:50 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 29/01/2027 - 11:50 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 22/02/2027 - 11:50 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 01/03/2027 - 11:50 Satış şartları: 1- Birinci ve ikinci arttırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Elektronik Satış Portalı'nda ( esatis.uyap.gov.tr ) yapılacaktır. Bu artırmada Elektronik Satış Portalı'nda verilecek tekliflerin malın muhammen kıymetinin yüzde ellisi ile o malla güvence altına alınan ve satış isteyenin alacağına rüçhanı olan alacakların toplamından hangisi fazla ise bu miktarı ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masraflarını geçmesi şartı ile ihale olunur. 2- Artırmaya katılabilmek için, mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutardaki nakit teminatın en geç artırma süresinin bitiminden önceki gün saat 23.30'a kadar satışı yapan icra dairesinin banka hesabına Elektronik Satış Portalı üzerinden yatırılması, gösterilecek teminatın, teminat mektubu olması hâlinde, artırmaya katılacaklar veya ilgili banka tarafından, en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai bitimine kadar satışa konu mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu kar