Artvin Hopa Merkez-kuledibi Mahallesi 133/2 1.979 m² bağ-bahçe icradan satılık

Örnek No:53* T.C. HOPA (SULH HUKUK MAH.) SATIŞ MEMURLUĞU 2025/4 SATIŞ TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: 1 NO'LU TAŞINMAZIN Özellikleri : Artvin İl, Hopa İlçe, MERKEZ-KULEDİBİ Mahalle/Köy, Şahintepesi mevkii Mevkii, 133 Ada, 2 Parsel, Dava konusu 133 ada 2 parsel taşınmaz şehir imar planı içerisinde olup İmar planında Emsal=2.00 Yençok= 6 kat konut yapımına müsaadelidir. 133 ada 2 parselin batı ve doğusundan 7 metrelik imar yolu geçmektedir. Taşınmaza 3194 sayılı İmar Kanunu?nun 18. Maddesi uygulanmamıştır. Taşınmaz imar uygulaması görmemiş kadastro parselidir. Yaklaşık%40 düzenleme ortaklık payı(yol) kesintisi bulunmaktadır.Taşınmaz kuş uçuşu Kaymakamlık ve Belediye binasına 200.00 m, Devlet Hastanesine 2350 m,Toplum Sağlığı Merkezine 1000.00 m, Teknik lise ve Ortaokula 1200 m mesafededir. Dava konusu taşınmazların çevresinde yüksek katlı apartmanlar ve 2-3 katlı konut yapılaşmaları bulunmaktadır. Taşınmaz kamunun ve belediyenin tüm hizmetlerinden yararlanmaktadır. Taşınmaz ilçeningelişme sahası içerisindedir. Dava konusu taşınmazların cinsi tapu kaydında her ne kadar çay bahçesi olarak belirtilmekte ise de Belediye sınırları içinde , kamunun ve belediyenin hizmetlerinden yararlandığından, meskun alanda bulunduğundan yer ve mevki itibari ile ve de şehir imar planı içerisinde olduğundan durum ve nitelik olarak arsa vasfındadır. Taşınmaz %30-35 eğimli bir zemine sahiptir. Taşınmazaeğimden dolayı belli bir alt yapı masrafıyla sosyal amaçlı tesisler yapılabilir. Rakımından dolayı hakim bir yerde olup, doğa manzarasına sahiptir. Günümüzde şehirlerin yoğunluğu nedeniyle bu gibi yerlere dinlenme ve tatil yeri amacıyla talepler her geçen gün artmaktadır.Taşınmaz üzerinde ekonomik değere sahip yapıya rastlanmamıştır Dava konusu taşınmaz tapu kayıtlarına göre Çay Bahçesi vasfında ve 1.989,00 m2 alana sahip olup, Belediye imar planı içerisindedir. Söz konusu taşınmaz üzerinde çay tarımı yapılmaktadır. Bununla birlikte, erozyon riski olmayan, orta bünyeli, orta düzeyde geçirgenliğe sahip, kuru tarım arazilerindendir. Zirai değeri mevcut olup Hopa İlçe Tarım ve Orman Müdürlüğümüzün 2025 yılı birim fiyatları ve verimlerini gösteren veri tabanındaki bilgiler dikkate alınarak hazırlanmıştır. Söz konusu 133 ada 2 parsel numaralı taşınmaz Hopa belediyesinin sınırlarında, imar planı içerisinde, belediye hizmetlerinden faydalanmakta, meskun mahalde olup, arsa vasfındadır. Başkaca lüzumlu izahat bilirkişi raporunda mevcuttur. Adresi : Merkez Kuledibi Mahallesi Şahin Tepesi Mevkii Hopa / ARTVİN Yüzölçümü : 1.979,45 m2 Arsa Payı : İmar Durumu: Yok Kıymeti : 16.091.106,94 TL KDV Oranı : %10 Kaydındaki Şerhler: Diğer : 2565 Sayılı Kanunun 28. Maddesi gereği bölge içinde kalmaktadır ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 08/01/2027 - 10:15 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 15/01/2027 - 10:15 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 08/02/2027 - 10:15 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 15/02/2027 - 10:15 Satış şartları: 1- Birinci ve ikinci arttırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Elektronik Satış Portalı'nda ( esatis.uyap.gov.tr ) yapılacaktır. Tüm maliklerin miras yoluyla edindikleri ve mirasçılar dışında üçüncü kişilerin mülkiyet hakkının bulunmadığı taşınmazlar bakımından ortaklığın satış suretiyle giderilmesine karar verilmesi hâlinde yapılacak açık artırmalarda birinci artırma sadece malik olan mirasçılar arasında yapılacaktır. Ortaklığın satış suretiyle giderilmesinde birinci artırmanın Elektronik Ortamda sadece malik olan mirasçılar arasında yapıldığı durumlarda muhammen kıymetin yüzde yüzü , ikinci artırmada ise muhammen kıymetin yüzde ellisi ile o malla güvence altına alınan ve satış isteyenin alacağına rüçhanı olan alacakların toplamından hangisi fazla ise bu miktarı ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masraflarını geçmesi şartı ile ihale olunur. 2- Artırmaya katılabilmek için, Hissedar, Alacaklı ve İhale Katılımcısının taşınmazın muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutardaki nakit teminatın en geç artırma süresinin bitiminden önceki gün saat 23.30'a kadar satışı yapan Satış Memurluğunun banka hesabına Elektronik Satış Portalı üzerinden yatırılması, gösterilecek teminatın, teminat mektubu olması hâlinde, artırmaya katılacaklar veya ilgili banka tarafından, en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai bitimine kadar satışa konu taşınmazın muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutarda kesin ve süresiz banka teminat mektubunun, satışı yapan Satış Memurluğuna elden veya sistem alt yapısı oluşturulduğu takdirde elektronik olarak tevdi edilmesi zorunludur. Satış talep eden ve artırmaya katılmak isteyen alacaklının, en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai bitimine kadar satışı yapan Satış Memurluğuna müracaat etmesi hâlinde alacağın teminatı karşıladığı miktar kadar kendisinden teminat alınmayacağı, açık artırmalarda Hazinenin teminat göstermekten muaf olduğu. 3- Temsilci vasıtasıyla artırmaya katılacak kişilerin, temsilcileriyle birlikte en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai saati bitimine kadar satışı yapan Satış Memurluğuna müracaat etmeleri gerekmektedir. Ancak noterlerin, resmî dairelerin veya yetkili makamların yetkileri dâhilinde ve usulüne göre verdikleri vekâletnameyi veya belgeyi bulunduran temsilcinin Satış Memurluğuna müracaatları yeterli olup bu şekilde ihaleye katılacakların teminat miktarını başvuru anında Satış Memurluğu hesabına yatırmaları veya teminat mektubunu Satış Memurluğuna tevdi etmeleri zorunl