Değer artış kazancı vergisi: 5 yıl içinde satılan taşınmazlar

Satın alınan bir taşınmaz, alım tarihinden itibaren 5 yıl içinde satılırsa satış kazancı değer artış kazancı olarak gelir vergisine tabidir. Alış bedeli Yİ-ÜFE ile endekslenebilir, yıllık istisna tutarı düşülür ve kalan kazanç ertesi yıl mart ayında beyan edilir. Miras yoluyla edinilen taşınmazlarda bu vergi doğmaz.

Kimler öder?

Taşınmazı satın alıp beş yıl dolmadan satan kişiler. Beş yıl, tapudaki alış ve satış tarihleri arasında hesaplanır. Miras yoluyla edinilen taşınmazların satışı bu kapsamda değildir.

Nasıl hesaplanır?

• Kazanç = satış bedeli − (alış bedeli + alım masrafları)
• Alış bedeli, Yİ-ÜFE artışı %10'u aşıyorsa endekslenerek artırılabilir.
• O yıl için belirlenen istisna tutarı düşülür.
• Kalan tutar gelir vergisi tarifesine göre vergilendirilir.

Beyan

Satışı izleyen yılın mart ayında yıllık gelir vergisi beyannamesiyle beyan edilir. İstisna tutarı her yıl değişir; güncel tutarı Gelir İdaresi Başkanlığı'ndan kontrol edin.

Düşük bedel göstermenin sonucu

Alışta tapuya düşük bedel gösterildiyse satışta kazanç yüksek görünür ve vergi artar. Bu yüzden tapuda gerçek bedelin gösterilmesi uzun vadede satıcının da yararınadır.

Sık sorulan sorular