Arsa ve tarla için emlak vergisi

Emlak vergisi, taşınmazın emlak vergi değeri üzerinden belediyeye ödenir. Tarla gibi araziler için oran binde 1, arsalar için binde 3'tür; büyükşehir belediyesi sınırlarında bu oranlar iki kat uygulanır. Vergi yılda iki taksitte, Mayıs ve Kasım aylarında ödenir.

Oranlar

• Arazi (tarla, bağ, bahçe): binde 1 (büyükşehirde binde 2)
• Arsa: binde 3 (büyükşehirde binde 6)
• Konut: binde 1 (büyükşehirde binde 2)
• Diğer binalar (işyeri vb.): binde 2 (büyükşehirde binde 4)

Emlak vergi değeri ve 2026

Vergi değeri, belediyenin belirlediği arsa birim değerleri üzerinden hesaplanır. 2026 yılı için yapılan yeniden değerlemede vergi değerinin 2025'e göre artışına kanunla bir üst sınır getirildi; kendi taşınmazınızın değerini belediyeden veya e-Devlet'ten öğrenebilirsiniz.

Beyan ve ödeme

Taşınmazı yeni alan kişi, alımı izleyen yıl şubat ayı sonuna kadar belediyeye emlak vergisi beyannamesi verir (bazı belediyeler tapu bilgisini otomatik alır, yine de kontrol edin). Vergi Mayıs ve Kasım aylarında iki eşit taksitte ödenir.

Tapu harcıyla ilişkisi

Tapuda beyan edilen satış bedeli emlak vergi değerinin altında olamaz. Ayrıntı için tapu harcı rehberine bakın.

Sık sorulan sorular