Tapu harcı nedir, kim öder ve nasıl hesaplanır?

Tapu harcı, tapuda gösterilen satış bedelinin %2'si alıcıdan, %2'si satıcıdan alınan vergidir; toplam %4 eder. Beyan edilen bedel emlak vergi değerinin altında olamaz. Harca ek olarak tapu müdürlüğü döner sermaye ücreti ödenir.

Tapu harcı nasıl hesaplanır?

Harç matrahı, tapuda beyan edilen satış bedelidir. Bu bedel taşınmazın emlak vergi değerinden düşük gösterilemez; düşük gösterilirse harç emlak vergi değeri üzerinden alınır.

Örnek: 2.000.000 TL'ye satılan bir tarlada alıcı 40.000 TL, satıcı 40.000 TL tapu harcı öder. Buna döner sermaye ücreti eklenir. Hesabı tapu harcı hesaplama aracıyla kendiniz yapabilirsiniz.

Tapu harcını kim öder?

Kanuna göre alıcı ve satıcı kendi %2'lik paylarını öder. Uygulamada taraflar anlaşıp harcın tamamını birinin ödemesini kararlaştırabilir; tapu müdürlüğü toplamın ödenmiş olmasına bakar.

Gerçek bedelden düşük göstermek neden risklidir?

Gerçek bedelin altında beyan yapıldığı sonradan tespit edilirse aradaki fark üzerinden harç, vergi ziyaı cezası ve gecikme faizi istenebilir. Ayrıca satıcı beş yıl içinde sattığında değer artış kazancı vergisi düşük gösterilen alış bedeline göre hesaplanır. Alıcı açısından da ileride satarken düşük alış bedeli aleyhe sonuç doğurabilir.

Tapu harcı nasıl ödenir?

• Tapu randevusu Web Tapu veya ALO 181 üzerinden alınır.
• Randevu sırasında harç ve döner sermaye tutarları bildirilir.
• Ödeme anlaşmalı bankalardan, internet bankacılığından veya Web Tapu üzerinden yapılır.
• Ödeme makbuzu ile randevu saatinde tapu müdürlüğüne gidilir.

İcra ve hazine satışlarında tapu harcı

İcra ihalesinde alıcı payı tapu harcını (%2) alıcı öder; satıcı payı ihale bedelinden karşılanır. Hazine satışlarında ise ilanın şartnamesi esas alınır. İcra masraflarının tamamı için icra ihalesi maliyet hesabına bakın.

Sık sorulan sorular