TopraklıkOrtaklığın giderilmesi (izale-i şuyu) davası
Ortaklığın giderilmesi davası, hissedarlar taşınmazın paylaşımı konusunda anlaşamadığında herhangi bir hissedarın sulh hukuk mahkemesinde açtığı davadır. Mahkeme mümkünse taşınmazı aynen böler; mümkün değilse satışına karar verir ve satış, sulh hukuk satış memurluğu tarafından açık artırmayla yapılır.
Kimler açabilir?
Müşterek veya elbirliği mülkiyetteki her paydaş, pay oranı ne olursa olsun dava açabilir. Mirasta taksim yapılmamışsa mirasçılardan biri de bu davayı açabilir. Dava, taşınmazın bulunduğu yerdeki sulh hukuk mahkemesinde görülür.
Aynen taksim mi, satış mı?
Mahkeme önce taşınmazın paylara göre bölünüp bölünemeyeceğine bakar. Tarım arazilerinde 5403 sayılı Kanun'un asgari büyüklükleri bölünmeyi çoğu zaman engellediği için genellikle satış yoluna gidilir.
Satış nasıl yapılır?
Satış kararı kesinleşince dosya sulh hukuk satış memurluğuna gider. Taşınmaz bilirkişiyle değerlenir ve UYAP e-Satış üzerinden elektronik açık artırmaya çıkarılır. Miras yoluyla edinilmiş ve üçüncü kişi paydaş bulunmayan taşınmazlarda ilk artırma yalnızca mirasçı malikler arasında yapılır; alıcı çıkmazsa ikinci artırma herkese açıktır. Bu satışları sulh hukuk satışları sayfasından takip edebilirsiniz.
Satış bedeli nasıl paylaşılır?
Satıştan elde edilen bedel, masraflar düşüldükten sonra paydaşlara pay oranlarında dağıtılır.
Sık sorulan sorular
Ortaklığın giderilmesi davası ne kadar sürer?
Taşınmaz sayısı ve tebligat durumuna göre genellikle bir ila iki yıl sürer.
Ortaklığın giderilmesiyle satılan taşınmaza önalım uygulanır mı?
Hayır, açık artırmayla yapılan satışlarda yasal önalım hakkı kullanılamaz.
Bu sayfa genel bilgilendirme amaçlıdır, hukuki danışmanlık değildir. Önemli kararlar öncesi avukata veya ilgili kuruma danışın.