Tarla alırken dikkat edilecek 12 şey

Tarla almadan önce tapu kaydını ve şerhleri, parselin gerçek sınırını, yola cepheyi, suyu, imar ve tarım arazisi sınıfını, toplam masrafı kontrol edin. Aşağıdaki liste en sık yapılan hataları kapsar.

Tapu ve hukuki durum

1. Tapu kaydı: Malik, hisse durumu ve niteliği (tarla, bağ, arsa) e-Devlet'te veya tapu müdürlüğünde kontrol edin.
2. Şerhler: İpotek, haciz, şufa, kira, intifa şerhi varsa satın almadan önce ne anlama geldiğini öğrenin.
3. Hisseli mi? Hisseli tarla için hisseli tarla rehberine bakın.
4. Ön alım hakkı: Sınır komşusu çiftçilerin ön alım hakkı satışınızı etkileyebilir.

Arazi

5. Gerçek sınır: Parselin haritadaki sınırıyla arazideki çit ve işaretler aynı mı? Gerekirse harita mühendisine aplikasyon yaptırın.
6. Yol: Kadastral yola cephesi var mı, yoksa komşu tarlalardan mı geçiliyor?
7. Su: Sulama kanalı, kuyu izni (DSİ) veya yakın su kaynağı var mı?
8. Toprak ve eğim: Taşlılık, eğim ve taban suyu verimi doğrudan etkiler. Komşu çiftçilere ne ektiklerini sorun.
9. Elektrik: Sulama pompası veya ileride ev için en yakın elektrik hattı ne kadar uzakta?

Plan ve para

10. İmar ve arazi sınıfı: Belediye veya il özel idaresinden imar durumu; tarım müdürlüğünden arazinin sınıfını (mutlak, marjinal vb.) öğrenin. Tarım arazisine yapı kısıtlıdır.
11. Emsal fiyat: Aynı köy ve mahalledeki son satışlara bakın; Topraklık değerleme aracı bir başlangıç tahmini verir.
12. Toplam masraf: Tapu harcı (alıcı ve satıcı için ayrı ayrı %2), döner sermaye ve varsa KDV'yi hesaba katın.

Sık sorulan sorular