Amasya Merzifon 105/3 — m² arsa icradan satılık

T.C. MERZİFON İCRA DAİRESİ 2022/132 TLMT. TAŞINMAZIN GAZETE VEYA İNTERNET HABER SİTESİ İLANI Bir borçtan dolayı aşağıda cins, miktar ve değerleri yazılı mallar satışa çıkarılmış olup mahcuzun ayrıntılı görsellerine, artırmaya ilişkin şartlara ve ayrıntılı açıklamalara esatis.uyap.gov.tr adresi üzerinden 2022/132 TLMT. sayılı dosya numarası ile erişim sağlanabilir. 1 NO'LU TAŞINMAZIN Özellikleri : Amasya İl, Merzifon İlçe, KAYADÜZÜ Mahalle/Köy, 105 Ada, 3 Parsele kayıtlı 3.016,70 m² ölçüme sahip ve ana niteliğinin arsa olduğu belirtilmiştir. Taşınmaz topoğrafik olarak düz ve eğimsiz yapıya sahip olup, geometrik şekil itibariyle yamuk formundadır. Taşınmazın Samsun-Çorum devlet karayoluna olan cephesi yaklaşık olarak 79,00 metre derinliği ise ortalama olarak 38,00 metre mertebesindedir. Değerleme konusu arsa vasıflı taşınmaz üzerinde; onaylı mimari proje ve ruhsatı bulunan 1 adet bodrum, zemin ve 1 normal kat olmak üzere betonarme karkas tarzda inşa edilmiş toplamda 3 katlı restoran ve kafe bulunmakta olup; bodrum katı kantin, depo , wc ve mescit mahallelerinden toplam 205,00 m² ,zemin kat kısmı mutfak , bulaşıkhane , lokanta, wc ve soğuk hava deposu mahallerinden 331,00 m²,normal kat kısmı ise yine 331,00m² olmak üzere toplam 867,00 m² yasal kullanım alanına sahiptir. Keşif güünü itibariyle yerine yapılan incelemelerde konu binanın ön cephe ve sol yan cephe hattında yaklaşık 210,00 m2 alanlı ve tek katlı bir ilave yapı yapıldığı, ayrıca arka cephe hattında iki katlı ve her bir katı 140,00 m2 olmak üzere toplamda 280,00 m2 bir kapalı alan oluşturulduğu ve konu binanın batısında, çelik yapı tarzında, iki katlı ve her bir katı 200,00 m2 olmak üzere toplamda 400,00 m2 kullanım alanlı bir bina inşa edildiği tespit edilmiştir. Sonuçta konu taşınmazın yasal da 867,00 m2 mevcutta ise ilave yapılarla birlikte (890,00 m2) 1.757,00 m2 kullanım alanlı olduğu tespit edilmiştir. Ayrıca parsel üzerinde natamam durumda çelik konstrüksiyon yapı bulunduğu, bu yapının çatı kaplamasının sandwich panel olduğu ve etek boyu briket tuğla örülü olduğu ve bu aşamada bırakıldığı görülmüştür. Bu yapı takriben 23,00 m x 14,00 m ölçülerinde ve brüt 322,00 m2 yüz ölçüme sahiptir. Binaların dış cephelerinin kısmen dış cephe boyalı, kısmen kompozit levha kaplamalı, kısmen alüminyum çerçeveli ve cam giydirme sistemli olduğu mevcutta lokanta olarak kullanıldığı, konu parselin bitişiğinde yer alan akaryakıt istasyonu ile birlikte ve bir bütün halinde kullanıldığı tespit edilmiştir. Binaların iç kısım zemin döşemeleri seramik, duvarları ise sıva üzeri saten boyalı, ıslak hacim duvarları ise tavan kotuna kadar fayans malzeme ile kaplıdır. Tavan duvar birleşim alanlarında dekoratif tarz kartonpiyer uygulaması mevcuttur. İç kapıları kısmen ahşap camlı malzemeden, kısmen PVC malzemeden imal edilmiştir. Taşınmazın bina oturum alanı hariç açık alanının tamamı saha betonu ile kaplanmıştır. Restoran olarak işletilmekte olan taşınmazın ısıtması merkezi katı yakıt kalorifer vasıtası ile sağlanmaktadır. Ayrıca tesisin sol yan cephe kısmın da şarj istasyonu olduğu,ilgili yapının demontable (sökülebilir-taşınabilir) özellik arz etmesi nedeniyle değerleme aşamasını dikkate alınmamıştır. Yüzölçümü : 3.016,70 m2 Kıymeti : 31.212.980,00 TL KDV Oranı : %20 Kaydındaki Şerhler: 08/06/2023 - Diğer(Konusu: Parsel Merzifon Ovası Koruma Alanı içerisindedir. Onaylanmış imar planları ile onaylı köy yerleşik alanları içerisinde kalmaması halinde 5403 SK kapsamında izin alınmadan tarımsal üretim amacı dışında kullanılamaz.) 13/12/2019 - 90000 TL bedel karşılığında kira sözleşmesi vardır. (Başlama tarihi : 01/01/2020 Süre: 11 yıl) Lehtar : Hasan AVCI Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 04/11/2026 - 11:30 Bitiş Tarih ve Saati : 11/11/2026 - 11:30 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 03/12/2026 - 11:30 Bitiş Tarih ve Saati : 10/12/2026 - 11:30 10/08/2026