Kocaeli Kartepe Maşukiye Mahallesi 179/5 2.199 m² konut icradan satılık

Örnek No:53* T.C. KOCAELİ İCRA DAİRESİ 2025/3284 TLMT. TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: TAŞINMAZIN Özellikleri : Kocaeli İl, Kartepe İlçe, MAŞUKİYE Mahalle/Köy, KURAKLAR Mevkii, 179 Ada, 5 Parsel, C BLOK BODRUM KAT + ZEMİN KAT 1 NOLU BB Nolu Bağımsız Bölüm Kocaeli İli Kartepe ilçesi Maşukiye mahallesi 179 ada 5 parsel de C ve D blok ta bulunan bodrum kat ve zemin kattan oluşan müstakil villa nitelikli yapının?Taşınmazların dava tarihli, Değerinin tespitinin yapılması yönelik ayrıntılı rapor düzenlenmesi talep edilmiştir.3. İNCELEME KONUSUKocaeli İli Kartepe ilçesi Maşukiye mahallesi 179 ada 5 parsel de C VE D blok ta bulunan bodrum kat ve zemin kattan oluşan müstakil villa nitelikli yapının olduğu alana 23/01/2026 tarihinde mahkeme heyeti olarak keşif yapılmış ve yukarıda belirtilen hususlar ve inceleme verileri dikkate alınarak incelenmesi ve ayrıntılı rapor yazılması konusudur.4. BİLİRKİŞİ TESPİT HUSUSU Davaya konu tüm etkenler göz önüne alınarak dava tarihli taşınmaz değerinin tespit hususudur. Kocaeli İli Kartepe ilçesi Maşukiye mahallesi 179 ada 5 parsel de C blok ; Taşınmaz özellikleri :- Taşınmazın 07.04.2021 tarihli 181C sayılı yapı ruhsatı bulunmaktadır.- Taşınmazın 16.01.2023 tarihli 86 sayılı yapı kullanma belgesi (iskan) bulunmaktadır.- Taşınmazın mesken nitelikli mülkiyet tapu kayıtları bulunmaktadır.- Taşınmaz dubleks mesken niteliğinde, net kullanım alanı 230 m2, brüt 160 m2, bodum katta 22 m2 zemin katta 22 m2 olmak üzere toplam 44 m2 açık teras alanı, bodum katta antre, salon, mutfak, wc kiler, teras, zemin katta, hol 4 oda, 4 banyo, çamaşır odası ve teras bulunmaktadır.- Site içerisinde 3. Sırada, site etrafı çitler ile çevrili güvenlik duvarı otomotik açılır kapanır araç ve yaya giriş kapısı mevcuttur.Sitede 4 adet villa bulunmakta ve ikame edilmektedir.- Yapının ısıtma sistemi alttan ısıtmalı, doğalgaz kombi, lüks yapılı ve 10*5 = 50 m2 açık yüzme havuzu olduğu tespit edilmiştir.Konum:Taşınmazın parsel güney yönü mimar sinan caddesi diğer yönleri komşu parseller il çevrilidir.Taşınmazın yakın çevresinde , yüksek hızlı tren hattı, Anadolu otoyolu, kartepe turistik tesisleri, maşukiye merkez mahallesi, sapanca karayolu, restorantlar ,Pazar alanları, semt marketleri, alışveriş alanları , eğitim kurumları ve konut binaları yer almaktadır.Taşınmaz bağlı olduğu belediyeden hizmet almaktadır.Sayfa 5 / 5Yukarıda sayılan özellikler , taşınmazın emsal değerleri, tüm çevresel faktörler göz önüne alınarak taşınmazın02.12.2025 tarihli değeri 70.000 tl m2 değeri ve toplam 260 m2* 70.000 tl =18.200.000,00 TL olduğu kanaatine varmışmıştır.Kocaeli İli Kartepe ilçesi Maşukiye mahallesi 179 ada 5 parsel de C ve D blok ta bulunan bodrum ve zemin kattan oluşan müstakil villa nitelikli yapının dava tarihli (02.12.2025) değeri;C blok 260 m2 brüt alan 70.000 m2/tl ve toplam 18.200.000,00 TLDETAYLI BİLGİ İÇİN BİLİRKİŞİ RAPORUNU İNCELEYİNİZ. Adresi : Kocaeli Kartepe İlçesi Maşukiye Mahallesi 179 Ada 5 Parsel C BlokKartepe Yüzölçümü : 2.198,99 m2 Arsa Payı : 3/10 İmar Durumu: "1/1000 ölçekli, 14.07.2015 T.T.?li Uygulama İmar Planı ahilinde; ? 2 kat, E: 0,20; Minimum ifraz 1000 m² yapılaşma şartlarında Meskun Konut Alanı? şeklinde beyan edilmiş, parselin terki bulunmamaktadır. Kıymeti : 18.200.000,00 TL ( MAHKEME KARARI İLE ) KDV Oranı : %20 Kaydındaki Şerhler: Tapu kaydındaki gibidir. ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 19/11/2026 - 14:57 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 26/11/2026 - 14:57 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 17/12/2026 - 14:57 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 24/12/2026 - 14:57 Satış şartları: 1- Birinci ve ikinci arttırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Elektronik Satış Portalı'nda ( esatis.uyap.gov.tr ) yapılacaktır. Bu artırmada Elektronik Satış Portalı'nda verilecek tekliflerin malın muhammen kıymetinin yüzde ellisi ile o malla güvence altına alınan ve satış isteyenin alacağına rüçhanı olan alacakların toplamından hangisi fazla ise bu miktarı ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masraflarını geçmesi şartı ile ihale olunur. 2- Artırmaya katılabilmek için, mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutardaki nakit teminatın en geç artırma süresinin bitiminden önceki gün saat 23.30'a kadar satışı yapan icra dairesinin banka hesabına Elektronik Satış Portalı üzerinden yatırılması, gösterilecek teminatın, teminat mektubu olması hâlinde, artırmaya katılacaklar veya ilgili banka tarafından, en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai bitimine kadar satışa konu mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutarda kesin ve süresiz banka teminat mektubunun, satışı yapan icra dairesine elden veya sistem alt yapısı oluşturulduğu takdirde elektronik olarak tevdi edilmesi zorunludur. 3- Temsilci vasıtasıyla artırmaya katılacak kişilerin, temsilcileriyle birlikte en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai saati bitimine kadar satışı yapan icra dairesine müracaat etmeleri gerekmektedir. Ancak noterlerin, resmî dairelerin veya yetkili makamların yetkileri dâhilinde ve usulüne göre verdikleri vekâletnameyi veya belgeyi bulunduran temsilcinin icra dairesine müracaatları yeterli olup bu şekilde ihaleye katılacakların teminat miktarını başvuru anında icra dairesi hesabına yatırmaları veya teminat mektubunu icra dairesine tevdi etmeleri zorunludur. 4- Hisseli satışın mümkün olduğu hâllerde açık artırma konusu malı belirli paylarla satın almak isteyen müşterek alıcıların, en geç artırma süresinin s