Kocaeli Körfez Hacıosman Mahallesi 190/14 455 m² diğer taşınmaz icradan satılık

Örnek No:53* T.C. KÖRFEZ İCRA DAİRESİ 2019/2253 ESAS TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: 1 NO'LU TAŞINMAZIN Özellikleri : Kocaeli İl, Körfez İlçe, 190 Ada, 14 Parsel, 1.2 NORM. ÇATI ARASI 3 NOLU BAĞIMSIZ BÖLÜM SAYILI TRİPLEKS MESKEN Tripleks meskenlerin bulunduğu bina, 29.04.2002 tarih ve 352/21 sayılı yeni yapıruhsatına ve 06.03.2003 tarih ve 355/14 sayılı tadilat ruhsatına istinaden zemin +2 normal +çatı katlı ve betonarme olarak yapılmıştır. Binanın zemin katında 2 adet mesken, 1. Normal +2. Normal +çatı katında 2 adet tripleks mesken olmak üzere binada toplamda 4 adet bağımsızbölüm bulunmaktadır. Bina girişi güneybatı cephesinden ve zemin kat seviyesindenyapılmaktadır. Binanın girişinde demir doğrama kapı, merdiven basamakları ve sahanlıkla mermer kaplı, korkuluklar ise demir doğrama üzeri ahşap kaplıdır. Binanın dış cephesinde ısı yalıtım mantolaması ve dış cephe boyası kullanılmıştır. Binada asansör bulunmamaktadır Kıymet takdirine esas 3 nolu bağımsız bölüm, binanın 1. Normal + 2. Normal + çatı katında ve bina girişine göre sol tarafta konumludur. Onaylı kat irtifak projesine göre tripleks meskenin 1. Normal katı; antre, wc + lavabo, salon, mutfak, 1 oda, 1 balkon ve iç merdiven bölümlü olup brüt 98 m2, 2. Normal katı; antre, hol, banyo + wc, 1 tanesi ebeveyn banyolu 3 oda, 1 teras ve iç merdiven bölümlü olup brüt 104 m2, çatı katı; antre, mutfak, 1 oda ve 1 teras bölümlü olup yasal brüt 61 m2 ve mevcut brüt 81 m2 alanlıdır. Tripleks mesken toplam yasal brüt 263 m2 ve mevcut brüt 283 m2 alanlıdır. Meskenin 2. Normal katında teras olarak belirtilen alanın üzeri üst katın zemin betonu ile kapalı olduğundan bu alan brüt alana dahil edilmiştir. Çatı katında bulunan teras alanının ise ahşap doğrama malzemelerle kapatılarak oda olarak tasarlandığı görülmüş olup bu nedenle bu alanda brüt alana dahil edilmiştir. Çatı katında çatı örtüsü alanının yaklaşık 20 m2 lik kısmının mesken alanına dahil edildiği tespit edilmiştir. Meskenin girişinde çelik kapı, iç kapıları mdf panel kapı, ıslak hacimlerin zemini seramik, kuru hacimlerin zemini ise laminant parke kaplı, ıslak hacimlerin duvarları seramik, kuru hacimlerin duvarları ise alçı sıva üzeri plastik boyalı ve çatı katında ise bir kısmı lambri kaplı, pencereler ve balkon kapıları pvc doğrama, akrilik kapaklı mutfak dolabı, iç merdiveni ahşap panelden mamul, ısıtmada doğalgaz yakıtlı kalorifer sistemi bulunmaktadır. Meskenin, güney, batı ve kuzey yönlerine cephesi bulunmaktadır. Meskenin üç cepheli mesken olması, tripleks formunda olması, kullanım alanının iyi ve yeterli olması, şehir merkezine yakın konumlu olması, ulaşım durumu gibi özellikleri dikkate alınarak değerlemesi yapılmıştır. Adresi : Hacıosman Mahallesi Fidan Sokak no:8 daire:3 Körfez/KOCAELİ Yüzölçümü : 455 m2 Arsa Payı : 8/20 İmar Durumu: İnşaat tarzı Körfez Belediyesinde yapılan araştırmalara göre, taşınmazın bulunduğu parsel, blok nizam, Hmaks: 3 kat ve 9,50m. ile taks: 0,40 kaks:1,20 oranlarında yapılaşma imkanı bulunan Konut imarına sahip olduğu bilgileri edinilmiştir. Kıymeti : 9.700.000,00 TL KDV Oranı : %20 Kaydındaki Şerhler: Tapu kaydındaki gibidir. Dosyasından incelenebilir. ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 07/10/2026 - 11:15 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 14/10/2026 - 11:15 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 03/11/2026 - 11:15 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 10/11/2026 - 11:15 Satış şartları: 1- Birinci ve ikinci arttırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Elektronik Satış Portalı'nda ( esatis.uyap.gov.tr ) yapılacaktır. Bu artırmada Elektronik Satış Portalı'nda verilecek tekliflerin malın muhammen kıymetinin yüzde ellisi ile o malla güvence altına alınan ve satış isteyenin alacağına rüçhanı olan alacakların toplamından hangisi fazla ise bu miktarı ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masraflarını geçmesi şartı ile ihale olunur. 2- Artırmaya katılabilmek için, mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutardaki nakit teminatın en geç artırma süresinin bitiminden önceki gün saat 23.30'a kadar satışı yapan icra dairesinin banka hesabına Elektronik Satış Portalı üzerinden yatırılması, gösterilecek teminatın, teminat mektubu olması hâlinde, artırmaya katılacaklar veya ilgili banka tarafından, en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai bitimine kadar satışa konu mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutarda kesin ve süresiz banka teminat mektubunun, satışı yapan icra dairesine elden veya sistem alt yapısı oluşturulduğu takdirde elektronik olarak tevdi edilmesi zorunludur. 3- Temsilci vasıtasıyla artırmaya katılacak kişilerin, temsilcileriyle birlikte en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai saati bitimine kadar satışı yapan icra dairesine müracaat etmeleri gerekmektedir. Ancak noterlerin, resmî dairelerin veya yetkili makamların yetkileri dâhilinde ve usulüne göre verdikleri vekâletnameyi veya belgeyi bulunduran temsilcinin icra dairesine müracaatları yeterli olup bu şekilde ihaleye katılacakların teminat miktarını başvuru anında icra dairesi hesabına yatırmaları veya teminat mektubunu icra dairesine tevdi etmeleri zorunludur. 4- Hisseli satışın mümkün olduğu hâllerde açık artırma konusu malı belirli paylarla satın almak isteyen müşterek alıcıların, en geç artırma süresinin sona ermesinden önceki mesai bitimine kadar satışı yapan icra dairesine müracaat ederek hisse oranlarını ve artırmada adlarına pey sürecek hissedarı veya temsilciyi bildirmeleri gerekmektedir. Ancak noterler