Kocaeli Gölcük Donanma Mahallesi 2007/8 426 m² arsa icradan satılık

Örnek No:53* T.C. GÖLCÜK 1. (SULH HUKUK MAH.) SATIŞ MEMURLUĞU 2025/30 SATIŞ TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: 1 NO'LU TAŞINMAZIN Özellikleri : Kocaeli İl, Gölcük İlçe, DONANMA Mahalle/Köy, 2007 Ada, 8 Parsel, Üzerinde 3 Katlı Yapı Bulunan Arsa Vasfında Taşınmaz Kocaeli İli, Gölcük İlçesi, Donanma mahallesinde bulunan 426 m² büyüklüğünde tapuda Arsa vasıflı taşınmazdır.Parselin 163. Sokağına 30 m cephesi ve 21 m derinliği bulunmaktadır güneyden D-130 karayolunun alt kısmında ve diğer taraflardan komşu parsellerle cephelidir. Parselin etrafı yol tarafından h: 1,20 m tel örgü, diğer taraflardan h:1,60 m yüksekliğindeduvar ile çevrilidir. Taşınmazınarsası yaklaşık yamuk formda olup, keşif günü itibari ile parsel üzerinde 1 adet 3 katlı, her katı fiilen ayrı ayrı kullanılan bina ve otopark olarak kullanılan kapalı sundurma bulunmaktadır.Parsel yerleşim sahası içerisinde olması nedeniyle elektrik, ulaşım, telekomünikasyon,hizmetleri ile belediye tarafından verilen çöp kanalizasyon, içme suyu gibi alt yapı hizmetlerinden faydalanmaktadır. 3 Katlı Mesken: Parsel üzerinde bulunan 3katlı bina vasıflı yapı, 3/B yapı sınıfında, ayrık nizamda ve betonarme karkas yapı tarzında, toplamda yaklaşık 383 m² kapalı alana sahip, zemin + 2 normal katlı olarak inşa edilmiştir. Binanın, zemin katı 118 m² ve 1. Normal katı 129 m² ve 2. Normal katı 135 m² alana sahip olup, bina yaklaşık 45 yıllıktır.Yapının dış cepheleri normal dış cephe boyalı olup, pencereleri ahşap doğrama kaplıdır. Binanın girişinde demir doğrama kapısı bulunmakta olup, bina hol zeminleri kat hol zeminleri ve merdiven basamakları mozaik beton duvarları alçı sıva üzeri plastik boya ile boyalıdır. Binanın 1. Katında bulunan meskenin içerisinde kartonpiyer ile duvar oluşturulduğu ve henüz tamamlanmadığı, odalarda yenileme çalışmalarının olduğu görülmekte olup halihazırda tamamlanmamıştır.Mutfak, banyo lavabo ve wc kısımlarında yenileme çalışmalarının yapılmadığı görünmektedir. Meskenin salon ve oda kısımları laminat parke, pencelerin ise bazı kısımlarda PVC, mutfakta ve bazı yerlerde halen ahşap olduğu resimlerden görülmektedit. Mutfak dolapları suntalam ve mdf kapaklı olup, betondan imal edilen eski tarz tezgahı bulunmaktadır. Yukarıdaki resimlerden de eski tarz tezgah olduğu görülecektir. Zaman içinde yıpranan ve eskiyen kısımların oturulabilir durumda tutulması amacıyla yapılan gerekli ve olağan tadilatlar olduğu tespit edilmiştir. Taşınmaz komple yenilenmemiştir. 2. kat meskeniçin de: , Yapılan incelemelerde meskenin salon ve oda kısımları laminat parke, pençeleri PVC, mutfakta dolapları mdf tezgahı mermerittir.Heyetimizce yapılan incelemelerde, 2. kat için her ne kadar tadilat yapıldığı iddia edilse de zaman içinde yıpranan ve eskiyen kısımların oturulabilir durumda tutulması amacıyla yapılan gerekli ve olağan tadilatlar olduğu tespit edilmiştir. Taşınmazın birçok yerinde esaslı bir tadilat yapılmışsa de bu tadilatın en az 15 yıl önce yapıldığı heyetimizce değerlendirilmiştir. Taşınmaz için komple tadilat yapıldığı iddia edilse de, yapının 45 yıllık olması, ömrünün tamamlanmaya yakın olması ve zamanla kolon içerisindeki korozyon ve yıpranmalar da dikkate alındığında Resmi gazetede yayınlanan yıpranma oranlarına ilişkin tebliğ ekindeki yıpranma oranları dikkate alınarak binanın değeri belirlenecek olup, yapılan tadilatlar genel yıpranma durumu içerisinde dikkate alınacaktır. Adresi : Gölcük İlçesi Donanma Mahallesi Gölcük / KOCAELİ Yüzölçümü : 426 m2 İmar Durumu : Var, İnşaat tarzı 1/1000 ölçekli Revizyon Uygulama İmar Planına göre ayrıknizam, 3 Kat, hmax: 9,50 m,Taks:0.40, Emsal:1.20 yoğunluğunda yapılaşma koşulları ile konutkullanımına sahiptir Kıymeti : 16.200.000,00 TL KDV Oranı : %10 Kaydındaki Şerhler: Gölcük / KOCAELİ Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 08/10/2026 - 10:08 Bitiş Tarih ve Saati : 15/10/2026 - 10:08 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 11/11/2026 - 10:08 Bitiş Tarih ve Saati : 18/11/2026 - 10:08 Satış şartları: 1- Birinci ve ikinci arttırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Elektronik Satış Portalı'nda ( esatis.uyap.gov.tr ) yapılacaktır. Bu artırmada Elektronik Satış Portalı'nda verilecek tekliflerin malın muhammen kıymetinin yüzde ellisi ile o malla güvence altına alınan ve satış isteyenin alacağına rüçhanı olan alacakların toplamından hangisi fazla ise bu miktarı ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masraflarını geçmesi şartı ile ihale olunur. 2- Artırmaya katılabilmek için, mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutardaki nakit teminatın en geç artırma süresinin bitiminden önceki gün saat 23.30'a kadar satışı yapan icra dairesinin banka hesabına Elektronik Satış Portalı üzerinden yatırılması, gösterilecek teminatın, teminat mektubu olması hâlinde, artırmaya katılacaklar veya ilgili banka tarafından, en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai bitimine kadar satışa konu mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutarda kesin ve süresiz banka teminat mektubunun, satışı yapan icra dairesine elden veya sistem alt yapısı oluşturulduğu takdirde elektronik olarak tevdi edilmesi zorunludur. 3- Temsilci vasıtasıyla artırmaya katılacak kişilerin, temsilcileriyle birlikte en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai saati bitimine kadar satışı yapan icra dairesine müracaat etmeleri gerekmektedir. Ancak noterlerin, resmî dairelerin veya yetkili makamların yetkileri dâhilinde ve usulüne göre verdikleri vekâletnameyi veya belgeyi bulunduran temsilcinin icra dairesine müracaatları yeterli olup bu şekilde ihaleye katılacakların teminat miktarını başvuru anında icra dairesi hesabına yatırmaları veya teminat mektubunu icra dairesine tevdi etmeleri zorunludur. 4- Hisseli satışın mümkün olduğu hâllerde açık artırma konusu malı belirli paylarla satın almak isteye