Kocaeli Başiskele Yeniköy Mahallesi 671/8 2.903 m² diğer taşınmaz icradan satılık

Örnek No:53* T.C. KOCAELİ İCRA DAİRESİ 2025/1656 TLMT. TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: 1 NO'LU TAŞINMAZIN Özellikleri : Kocaeli İl, Başiskele İlçe, YENİKÖY Mahalle/Köy, 671 Ada, 8 Parsel, C-ZEMİN+1+ÇATI PİYESİ-1 Nolu Bağımsız Bölüm Taşınmazın bulunduğu Bina ?2013 sonrası yapılar için ; 16/7/1985 tarihli ve 85/9707 sayılı Bakanlar Kurulu Kararı ile yürürlüğe konulan Mimarlık ve Mühendislik Hizmetleri Şartnamesinin 3.2 nci maddesi gereğince, mimarlık ve mühendislik hizmet bedellerinin hesabında kullanılacak 2025 yılı Yapı Yaklaşık Birim Maliyetleri, yapının mimarlık hizmetlerine esas olan sınıfı dikkate alınarak; ?3A yapı sınıfında olduğu tespit edilmiştir.Söz konusu Bağımsız bölümün bulunduğu ana taşınmaz olan parsel eğimli bir topografik yapıya sahip, dikdörtgen geometrik şekli olan parseldir.Arazinin jeolojik özellikleri hakkında gözlem yapma imkânı bulunmamaktadır.Marmara Bölgesi iklimi etkisi altındadır.Bağımsız bölümün bulunduğu ana taşınmaz ise 2.903,00 m2 alanlı arsa üzerindeki 46720/580600 arsa paylı olarak ayrık nizamda zemin+1 normal kat+çatı piyesi olmak üzere toplamda 2 katlı betonarme karkaslı yapı olduğu tespit edilmiştir.Bina dış cephesinde ısı yalıtımı sağlayan mantolama kaplamasınınolduğu, dış cephe boyalıdır ve bakımlıdır.Taşınmazın dış pvc doğramaları ile ısıcam camlarının takılı ve bakımlıdır.Binanın ortak alanları,çatısı, merdivenleri,olukları ile yağmur inişleri yeni olup ve bakımlıdır.Taşınmazın duvarları,tavanları boya- sıva durumunun bakımlı olduğu, seramik ve zemin parke kaplamalarının bakımlı olduğu , iç -dış kapıların bakımlı ve boyalı olduğu, vitrifiye kalemlerinin natamam halde olduğu , mutfak dolaplarının yeni bakımlı olduğu,bireysel kombi ile sıcak suyun sağlanıldığı , yerden ısıtma ile ısınmanın yapıldığı belirlenmiştir.Dava konusu taşınmazın yapı yeni yapıldığı belirlenmiştir.Söz konusu taşınmazın olduğu yapı 2018 deprem yönetmeliğine tabii olduğu tespit edilmiştir.Taşınmaz onaylı mimari projesine göre (5+1) zemin katında 1 şömineli salon,1 oda,1 mutfak,1 banyo-wc, giriş-antre-hol,1 depo,1 bina girişi, 1 veranda ve iç merdiven mahallerinden 1.katında ise 3 yatak odası,1 banyo-wc ,1 ebeveyn banyo-wc,1 giyinme odası,hol-antre,1 balkon ve iç merdiven mahallerinden , çatı piyesi katında ise 1 yatak odası,1 banyo-wc,1 teras balkon ve hol mahallerinden oluşmaktadır.Taşınmazın kendine ait bahçe alanının olduğu her bağımsız bölümün kendi girişinin olduğu belirlenmiştir.Taşınmaz ,tüm duvarlar ile ortak alanlar dahil olmak üzere 230,00 m2 brüt, 184,10 m2 net, teras-balkon-veranda 44,50 m2 alanlıdır.Dava konusu yapının adına düzenlenmiş 11.01.2022 tarihli yapı ruhsatına belgesine sahip olduğu ilgili belediyenin arşivinden ulaşılmıştır.Asansör sistemi bulunmamaktadır.Taşınmazın bulunduğu lokasyonda altyapı sorunu bulunmamaktadır. Kapalı otoparkı mevcuttur. Adresi : Yeniköy Mah. (Yeniköy MerkezMahallesi Mahalli Sisteminde) Mevlana Cad. No:48 Vadi SuitSitesi Başiskele/ KOCAELİ Yüzölçümü : 2.903,00 m2 Arsa Payı : 46720/580600 İmar Durumu: İnşaat tarzı 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı kapsamında Ticaret Turizm Konut Alanı imarlı yapılaşmanın bulunduğu mevkii de konumludur.Ayrık nizamlı,2 katlı,Taks=0.30 Kaks=0.60 Kıymeti : 11.960.000,00 TL KDV Oranı : %20 Kaydındaki Şerhler: Tapu kaydındaki gibidir. ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 04/11/2026 - 10:04 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 11/11/2026 - 10:04 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 02/12/2026 - 10:04 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 09/12/2026 - 10:04 Satış şartları: 1- Birinci ve ikinci arttırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Elektronik Satış Portalı'nda ( esatis.uyap.gov.tr ) yapılacaktır. Bu artırmada Elektronik Satış Portalı'nda verilecek tekliflerin malın muhammen kıymetinin yüzde ellisi ile o malla güvence altına alınan ve satış isteyenin alacağına rüçhanı olan alacakların toplamından hangisi fazla ise bu miktarı ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masraflarını geçmesi şartı ile ihale olunur. 2- Artırmaya katılabilmek için, mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutardaki nakit teminatın en geç artırma süresinin bitiminden önceki gün saat 23.30'a kadar satışı yapan icra dairesinin banka hesabına Elektronik Satış Portalı üzerinden yatırılması, gösterilecek teminatın, teminat mektubu olması hâlinde, artırmaya katılacaklar veya ilgili banka tarafından, en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai bitimine kadar satışa konu mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutarda kesin ve süresiz banka teminat mektubunun, satışı yapan icra dairesine elden veya sistem alt yapısı oluşturulduğu takdirde elektronik olarak tevdi edilmesi zorunludur. 3- Temsilci vasıtasıyla artırmaya katılacak kişilerin, temsilcileriyle birlikte en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai saati bitimine kadar satışı yapan icra dairesine müracaat etmeleri gerekmektedir. Ancak noterlerin, resmî dairelerin veya yetkili makamların yetkileri dâhilinde ve usulüne göre verdikleri vekâletnameyi veya belgeyi bulunduran temsilcinin icra dairesine müracaatları yeterli olup bu şekilde ihaleye katılacakların teminat miktarını başvuru anında icra dairesi hesabına yatırmaları veya teminat mektubunu icra dairesine tevdi etmeleri zorunludur. 4- Hisseli satışın mümkün olduğu hâllerde açık artırma konusu malı belirli paylarla satın almak isteyen müşterek alıcıların, en geç artırma süresinin sona ermesinden önceki mesai bitimine kadar satışı yapan icra dairesine müracaa