Bolu Merkez Karamanlı Mahallesi 285/81 1.183 m² konut icradan satılık

Örnek No:53* T.C. BOLU İCRA DAİRESİ 2026/167 ESAS TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: 1 NO'LU TAŞINMAZIN Özellikleri : Bolu İli Merkez İlçesi Karamanlı Mahallesi 285 Ada 81 Parsel C Blok 2 Nolu Bb. Mesken nitelikli, 1.183,40 m2 ana taşınmaz yüz ölçümlü, 6/200 arsa paylı taşınmazdır. Kıymet takdiri istenen taşınmaz, şehir merkezinde eski mahallelerden olan Karamanlı mahallesindedir. Parsel, Bolu Valiliğine 700 m, Bolu Belediyesine 560 m, Stadyuma ve Milli Egemenlik İlköğretim Okuluna 450 m, Bolu İl Tarım, Meteoroloji Müdürlüğü ve Kadın Doğum Çocuk Hastanesine ve Fatma Hatun Özel Hastanesine 100-200 m mesafededir. Sağlık, market, alışveriş, okul gibi sosyal hizmetlere ulaşım açısından yakın bir noktadadır. Yapı-iskan faaliyetleri açısından yeni yapılaşmalarda ticaret+konut tercihli yoğunluk arz eden lokasyonda olduğu görülmüştür. Belediye hizmetleri, ulaşım ve altyapı hizmetlerinden yararlanmaktadır. Doğalgaz altyapı hattı bulunmaktadır. Ana taşınmaz 1.183,40 m2 arsa vasfı ile kat irtifakı kuruludur. Parsel üzerinde A, B ve C Blok olarak adlandırılan 3 Adet Blok bulunmaktadır. Yapılar 5 katlı betonarme karkas olarak inşaa edilmiştir. C Bloğun doğusu yol cepheli, batısı iç bahçe cephelidir. Dış cephesi sıvalı ve boyalıdır. Bina girişi zemin kattan yapılmakta olup, giriş kapısı camlı demir doğramadır. Merdivenleri mermer kaplama, merdiven korkulukları demir doğrama Ana Taşınmazın 1. katında doğu-batı cepheli 3+1 dairedir. Daire giriş ahşap kapı pencereleri ısıcamlı pvc doğramadır. Daire içerisine girilememiştir. Dairenin ısıtması ve sıcak su temini bireysel doğalgazlı kombi ile sağlanmaktadır. Mimari projesine göre, antre, hol, salon, mutfak 3 oda banyo, tuvalet, 1 balkon hacimlerinden oluşmaktadır. Net kullanımalanı 104,01 m2 brüt alanı ise yaklaşık 125,00 m2 dir.göre yapılan değerlendirmede keşif tarihi itibari ile taşınmazın brüt birim m2 değerinin 23.000,00 TL/m2, taşınmazın değerinin de 2.875.000,00 TL (125,00 m2 x 23.000,00 TL/m2 - 2.875.000,00TL)olarak bilirkişi tarafından kıymet edilmiştir. Taşınmazın TAM hissesi satılacaktır. Adresi : Karamanlı Mah. Güler Sk. No:18-C/2 Merkez/Bolu Ana Taşınmaz Yüzölçümü : 1.183,40 m2 Arsa Payı : 6/200 Kıymeti : 2.875.000,00 TL KDV Oranı : %1 Kaydındaki Şerhler : Tapu Kaydındaki Gibidir İmar Durumu : Bolu Belediyesinin yazısının ekindeki imar durum belgesine göre, ayrık nizam 5 kat ticaret+konut alanı imarlıdır. Taks 0,40 Kaks 2,00 dır. Terk edilecek ve alınacak alanlar bulunmaktadır Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 29/09/2026 - 10:45 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 06/10/2026 - 10:45 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 04/11/2026 - 10:45 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 11/11/2026 - 10:45 Satış şartları: 1- Birinci ve ikinci arttırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Elektronik Satış Portalı'nda ( esatis.uyap.gov.tr ) yapılacaktır. Bu artırmada Elektronik Satış Portalı'nda verilecek tekliflerin malın muhammen kıymetinin yüzde ellisi ile o malla güvence altına alınan ve satış isteyenin alacağına rüçhanı olan alacakların toplamından hangisi fazla ise bu miktarı ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masraflarını geçmesi şartı ile ihale olunur. 2- Artırmaya katılabilmek için, mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutardaki nakit teminatın en geç artırma süresinin bitiminden önceki gün saat 23.30'a kadar satışı yapan icra dairesinin banka hesabına Elektronik Satış Portalı üzerinden yatırılması, gösterilecek teminatın, teminat mektubu olması hâlinde, artırmaya katılacaklar veya ilgili banka tarafından, en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai bitimine kadar satışa konu mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutarda kesin ve süresiz banka teminat mektubunun, satışı yapan icra dairesine elden veya sistem alt yapısı oluşturulduğu takdirde elektronik olarak tevdi edilmesi zorunludur. 3- Temsilci vasıtasıyla artırmaya katılacak kişilerin, temsilcileriyle birlikte en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai saati bitimine kadar satışı yapan icra dairesine müracaat etmeleri gerekmektedir. Ancak noterlerin, resmî dairelerin veya yetkili makamların yetkileri dâhilinde ve usulüne göre verdikleri vekâletnameyi veya belgeyi bulunduran temsilcinin icra dairesine müracaatları yeterli olup bu şekilde ihaleye katılacakların teminat miktarını başvuru anında icra dairesi hesabına yatırmaları veya teminat mektubunu icra dairesine tevdi etmeleri zorunludur. 4- Hisseli satışın mümkün olduğu hâllerde açık artırma konusu malı belirli paylarla satın almak isteyen müşterek alıcıların, en geç artırma süresinin sona ermesinden önceki mesai bitimine kadar satışı yapan icra dairesine müracaat ederek hisse oranlarını ve artırmada adlarına pey sürecek hissedarı veya temsilciyi bildirmeleri gerekmektedir. Ancak noterlerin, resmî dairelerin veya yetkili makamların yetkileri dâhilinde ve usulüne göre verdikleri vekâletnameyi veya belgeyi bulunduran hissedarın veya temsilcinin icra dairesine müracaatları yeterli olup bu şekilde ihaleye katılacakların teminat miktarını başvuru anında icra dairesi hesabına yatırmaları veya teminat mektubunu icra dairesine tevdi etmeleri zorunludur. 5- Satış talep ederek artırmaya katılmak isteyen alacaklıdan ve ortaklığın satış suretiyle giderilmesinde artırmaya katılmak isteyen pay sahibinin, en geç artırma süresinin sona ermesinden önceki iş günü mesai bitimine kadar satışı yapan icra dairesine müracaat etmeleri hâlinde alacak veya ortaklık payının teminatı karşıladığı miktar kadar kendilerinden teminat alınmaz, alacağın veya ortaklık payının teminata yeterli gelmemesi hâlinde eksik