Kocaeli Başiskele Döngel Mahallesi 486/16 1.030 m² konut icradan satılık

Örnek No:53* T.C. KOCAELİ İCRA DAİRESİ 2022/1825 TLMT. TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: TAŞINMAZIN Özellikleri : Kocaeli İl, Başiskele İlçe, DÖNGEL Mahalle/Köy, 486 Ada, 16 Parsel, 2.Kat,+Çatı Arası, 9 nolu bağımsız bölüm Nolu Bağımsız Bölüm Taşınmaz, Kocaeli ili, Başiskele ilçesi tapu sisteminde Döngel Mahallesi(Barbaros mahallesi mahalli sistemde) 486 ada 16 no.lu parsel içinde Gürpınar sokak No:3 de yer alan Dubleks Mesken vasıflı 2+çatı arası katındaki 9 no.lu bağımsız bölüm adresinde bulunmaktadır.Ulaşım Başiskele İlçesi, Barbaros Mahallesi Yunus Emre caddesi üzerinden özel araç ve toplu taşıma ile sağlanılmaktadır.Taşınmaz ilçe Belediyesi ve ilçe merkezine 1,4 km mesafede konumludur.Ulaşımı toplu taşıma ile iyi seviyeli düzeydedir.Yol,su, elektrik, gibi belediye ve diğer kamu hizmetlerinden yararlanmaktadır..Konutlaşma alanlarının olduğu lokasyondadır.Taşınmaz Yalova-Kocaeli D130 Karayoluna 800m mesafede konumludur.Taşınmaz doğu-kuzey-batı cephelidir.Taşınmazın fizik özellikleri : Bina 2013 sonrası yapılar için ; 16/7/1985 tarihli ve 85/9707 sayılı Bakanlar Kurulu Kararı ile yürürlüğe konulan Mimarlık ve Mühendislik Hizmetleri Şartnamesinin 3.2 nci maddesi gereğince, mimarlık ve mühendislik hizmet bedellerinin hesabında kullanılacak 2025 yılı Yapı Yaklaşık Birim Maliyetleri, yapının mimarlık hizmetlerine esas olan sınıfı dikkate alınarak;?3B yapı sınıfındadır.Ana taşınmaz olan parsel eğimli bir topografik yapıya sahip, dikdörtgen geometrik şekli olan parseldir.Marmara Bölgesi iklimi etkisi altındadır.Bağımsız bölümün bulunduğu ana taşınmaz ise 1.030,00 m2alanlı arsa üzerindeki 111/1030 arsa paylı olarak ayrıknizamda bodrum+zemin+2 normal kat+çatı arası olmak üzere toplamda 4 katlı betonarme karkaslı yapıdır.Bina dış cephesinde ısı yalıtımı sağlayan mantolama kaplamasının olduğu, dış cephe boyalıdır ve bakımlıdır.Taşınmazın dış pvc doğramaları ile ısıcam camlarının takılı ve bakımlıdır.Binanın ortak alanları,çatısı, merdivenleri,olukları ile yağmur inişleri yapı yaşına göre yeni ve bakımlıdır.Duvarları,tavanları boya- sıva durumunun bakımlı olduğu , seramik ve zemin parke kaplamalarının bakımlı olduğu , iç -dış kapıların bakımlı ve boyalı olduğu , vitrifiye kalemlerinin bakımlı olduğu , mutfak dolaplarının yeni bakımlı olduğu,bireysel kombi ile sıcak suyun sağlanıldığı , radyatör panel ile ısınmanın yapıldığı belirlenmiştir.Fakat taşınmazın çatı arası katındaki tavan/duvar kısımlarında çatı kısmındaki su yalıtım sorunları nedeniyle küflenmelerin ve kabarmaları mevcuttur.Yapı yaşı ise 4-5 yıldır.2008 deprem yönetmeliğine tabiidir.Onaylı mimari projesine göre (4+1) alt katında 1 salon,1 oda,1 mutfak,antre-hol,1 wc ,2 adet balkon ve iç merdiven mahallerinden üst katında ise 3 oda,1 banyo-wc,1 ebeveyn banyo wc,1 giyinme odası,antre-hol,2 adet teras balkon ve iç merdiven mahallerinden oluşmaktadır.Tüm ortak alanlar dahil olmak üzere 130,00 m2 kullanım alanlı, 30,00 m2 teras balkon olup toplamda 160,00 m2 alanlıdır. 21.07.2017 tarihli yapı ruhsatına ve15.12.2021 tarihli yapı kullanma izin belgesine sahip olduğu ilgili belediyenin arşivinden ulaşılmıştır.Asansör sistemi bulunmamaktadır.Taşınmazın bulunduğu lokasyonda altyapı sorunu bulunmamaktadır.Açık otoparkı mevcuttur.Bodrum katında kat maliklerinin kullanımı için depo ve sığınak alanı bulunmaktadır.Taşınmazın içerisinde kiracının olduğu belirlenmiştir. Adresi : Barbaros Mahallesi, Gürpınar Sokak No:3 Başiskele/ KOCAELİ Yüzölçümü : 1.030,00 m2 Arsa Payı : 111/1030 İmar Durumu: 1/1000 ölçekli uygulama imar planı kapsamında meskun konut alanı imarlı yapılaşmanın bulunduğu mevkii de konumludur.ayrık nizamlı,3 katlı,taks= 0.30, kaks = 0,90 olacak şekilde yapılaşmaya izinli alandadır. Kıymeti : 4.480.000,00 TL KDV Oranı : %20 Kaydındaki Şerhler: Tapu kaydındaki gibidir. ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 19/11/2026 - 13:48 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 26/11/2026 - 13:48 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 17/12/2026 - 13:48 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 24/12/2026 - 13:48 Satış şartları: 1- Birinci ve ikinci arttırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Elektronik Satış Portalı'nda ( esatis.uyap.gov.tr ) yapılacaktır. Bu artırmada Elektronik Satış Portalı'nda verilecek tekliflerin malın muhammen kıymetinin yüzde ellisi ile o malla güvence altına alınan ve satış isteyenin alacağına rüçhanı olan alacakların toplamından hangisi fazla ise bu miktarı ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masraflarını geçmesi şartı ile ihale olunur. 2- Artırmaya katılabilmek için, mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutardaki nakit teminatın en geç artırma süresinin bitiminden önceki gün saat 23.30'a kadar satışı yapan icra dairesinin banka hesabına Elektronik Satış Portalı üzerinden yatırılması, gösterilecek teminatın, teminat mektubu olması hâlinde, artırmaya katılacaklar veya ilgili banka tarafından, en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai bitimine kadar satışa konu mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutarda kesin ve süresiz banka teminat mektubunun, satışı yapan icra dairesine elden veya sistem alt yapısı oluşturulduğu takdirde elektronik olarak tevdi edilmesi zorunludur. 3- Temsilci vasıtasıyla artırmaya katılacak kişilerin, temsilcileriyle birlikte en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai saati bitimine kadar satışı yapan icra dairesine müracaat etmeleri gerekmektedir. Ancak noterlerin, resmî dairelerin veya yetkili makamların yetkileri dâhilinde ve usu