Kocaeli Başiskele Karadenizliler Mahallesi 1237/7 278 m² diğer taşınmaz icradan satılık

Örnek No:53* T.C. KOCAELİ İCRA DAİRESİ 2026/297 TLMT. TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: 1 NO'LU TAŞINMAZIN Özellikleri : Kocaeli İl, Başiskele İlçe, KARADENİZLİLER Mahalle/Köy, 1237 Ada, 7 Parsel, 2 Nolu Bağımsız Bölüm Taşınmaz, 40.741300, 29.975900 coğrafi koordinatlarında olup; Karadenizliler Mahallesi, Dere Sokak, No:13, Kat:1.normal kat, Daire No:2, PK:41140, Başiskele/Kocaeli posta adreslidirTaşınmaz, bölgenin ana ulaşım aksı olan D-130 Karayolu?na yaklaşık 2 km, bölgenin hareketli noktalarından Kullar Caddesi?ne 335 m mesafede bulunmaktadır. Başiskele Belediyesi hizmet binasına 2,5 km, İzmit şehir merkezine ise yaklaşık 9 km uzaklıktadır. Sosyo-ekonomik açıdan orta gelir grubunun tercih ettiği, sanayi, depolama ve konut alanlarının içi içe geçtiği bir konumdadır. Bölge; okul, cami, yerel marketler ve çocuk parkları gibi temel sosyal donatılara yürüme mesafesindedir. Belediye hizmetlerinden istifadesi tam olan mülk, toplu taşıma güzergahlarına olan yakınlığı ile ulaşımı sorunsuzdur.Taşınmazın bulunduğu 361 ada 1 nolu parsel, 1/1000 ölçekli uygulama imar planında `Ticaret Alanında? kalmakta olup, ayrık nizam,Taşınmaz dosyasında ve imar arşiv kayıtlarında yapılan inceleme neticesinde, Karadenizliler Mahallesi, 1237 ada, 7 nolu parsel(eski parseli 2941)için oluşturulmuş bila tarihi onaylı mimari proje bulunmaktadır.Taşınmazın kat irtifakına esas mimari projesine ulaşılamamış olup, kat ilavesi onaylı mimari projesi incelenmiştir. Bina 2 katlı ve her bir katında 1 mesken olduğundan bu projeden konum tespiti yapılabilmiştir.Taşınmaz, 06.08.2004 tarih 28 sayılı Yeni Yapı Ruhsatı ( 1 mesken, 100 m2 inşaat alanı, 1kat, 3A yapı sınıfı) için, ilave ruhsatı 08.11.2007 tarih, 68 sayı ile ( 1. Kat-1 mesken, 99.50 m2 inşaat alanı, 1kat, 3A yapı sınıfı)düzenlenmiştir.Taşınmaz kat mülkiyet tapuludur. Ancak imar arşiv dosyasında zemin kat 1 nolu mesken bulunmasına karşın konu taşınmazın yapı kullanım izin belgesine ulaşılamamıştır. Başiskele Belediyesi sisteminde Başiskele/Karadenizliler Mahallesi, Dere Sokak 2026 yılı emlak vergisine esas arazi m2 değeri 2.250,00.-TL. Belirtilmiştir. Keşfe konu taşınmazın konumlu olduğu 278,30 m² yüzölçümüne sahip 1237 ada 1 parsel üzerinde 2 katlı bina yer almaktadır. Zemin kat +1 Normal Kat olmak üzere toplam 2 katlıdır. Zemin kat ve 1 normal katın her birinde 1?er mesken olmak üzere binada toplam 2 adet bağımsız bölümden oluşmaktadır. Bina girişi projesine uygun olarak güneybatı cephe ve zemin kattan yapılmakta olup giriş kapısı alüminyum doğrama camdır. Asansörsüz binanın dış cephesi akrilik boyalıdır. Betonarme yapı olup binada inşai faaliyetler tamamen bitmiştir. Projesinde ve yerinde yapılan incelemede; Mimari projesine göre daire, kattaki tek meskendirProjesine göre dairenin Brüt İnşaat Alanı Yaklaşık; 83 m², Net alanı 72 m² dir.Taşınmaz, salon, 3 oda, mutfak, banyo, wc, antre ve 1 balkon hacimlerinden oluşmaktadır. Keşif tarihi itibariyle taşınmazın içinde kimse olmadığından keşif dışarıdan yapılmıştır. İç özellikleri hakkında bilgi sahibi olunamamıştır. Adresi : Karadenizliler Mahallesi, Dere Sokak, No:13,Kat:1.Normal Kat, Daire No:2, Pk:41140, Başiskele/Kocaeli Yüzölçümü : 278,30 m2 Arsa Payı : 1/2 İmar Durumu: İnşaat tarzı Taşınmazın bulunduğu 361 ada 1 nolu parsel, 1/1000 ölçekli uygulama imar planında `Ticaret Alanında? kalmakta olup, ayrık nizam, TAKS:40,KAKS: 0.80 yapılaşma şartlarına tabidir. Kıymeti : 3.000.000,00 TL KDV Oranı : %1 Kaydındaki Şerhler: Beyan Yönetim Planı 12/04/2023 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 03/11/2026 - 14:02 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 10/11/2026 - 14:02 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 03/12/2026 - 14:02 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 10/12/2026 - 14:02 Satış şartları: 1- Birinci ve ikinci arttırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Elektronik Satış Portalı'nda ( esatis.uyap.gov.tr ) yapılacaktır. Bu artırmada Elektronik Satış Portalı'nda verilecek tekliflerin malın muhammen kıymetinin yüzde ellisi ile o malla güvence altına alınan ve satış isteyenin alacağına rüçhanı olan alacakların toplamından hangisi fazla ise bu miktarı ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masraflarını geçmesi şartı ile ihale olunur. 2- Artırmaya katılabilmek için, mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutardaki nakit teminatın en geç artırma süresinin bitiminden önceki gün saat 23.30'a kadar satışı yapan icra dairesinin banka hesabına Elektronik Satış Portalı üzerinden yatırılması, gösterilecek teminatın, teminat mektubu olması hâlinde, artırmaya katılacaklar veya ilgili banka tarafından, en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai bitimine kadar satışa konu mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutarda kesin ve süresiz banka teminat mektubunun, satışı yapan icra dairesine elden veya sistem alt yapısı oluşturulduğu takdirde elektronik olarak tevdi edilmesi zorunludur. 3- Temsilci vasıtasıyla artırmaya katılacak kişilerin, temsilcileriyle birlikte en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai saati bitimine kadar satışı yapan icra dairesine müracaat etmeleri gerekmektedir. Ancak noterlerin, resmî dairelerin veya yetkili makamların yetkileri dâhilinde ve usulüne göre verdikleri vekâletnameyi veya belgeyi bulunduran temsilcinin icra dairesine müracaatları yeterli olup bu şekilde ihaleye katılacakların teminat miktarını başvuru anında icra dairesi hesabına yatırmaları veya teminat mektubunu icra dairesine tevdi etmeleri zorunludur. 4- Hisseli satışın mü