Muş Merkez Karlıdere Mahallesi 117/29 6.810 m² tarla icradan satılık

Örnek No:53* T.C. MUŞ İCRA DAİRESİ 2025/6042 ESAS TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: Özellikleri : Muş İl, Merkez İlçe, KARLIDERE Mahalle/Köy, Köşk Mevkii, 117 Ada, 29 Parsel, Satışa konu taşınmazın dosyasında bulunan tapu kaydında, dosya konusu Karlıdere Köyü 117 ada 29 numaralı parselin niteliğinin kargi ev ve tarla yüzölçümünün 6.810,25 m2 olduğu görülmektedir.Tapu kaydına göre taşınmazın tamamının hissesi borçlu tarafa aittir.Muş Belediye Başkanlığı İmar ve Şehircilik Müdürlüğü'nün dosyada yer alan yazısına göre, dosya konusu parsel İmar Sınırları dışında olduğu belirtilmiştir. Taşınmaz Tarla niteliğindedir.Bilirkişi raporuna göre taşınmaz, mevcut durumda Karlıdere Köyü 117 ada 29 numaralı parsele köy içerisindeki caminin yaklaşık 40 m güneyine doğru ilerledikten sonra konu taşınmaza ulaşım sağlanacağı tespit edilmiştir.Taşınmaz köy yerleşim yeri içerisindedir.Mevcut durumda parsel üzerinde 1 adet 2-C yapı sınıfında inşa edilmiş olan tek katlı konut amaçlı yapı ile 1 adet 1-C yapı sınıfında ina edilmiş olan ahır amaçlı yapı bulunmaktadır.Konut Amaçlı Yapı, söz konusu yapı tek katlı olup 2-C yapı sınıfında inşa edilmiştir. Yapı mahalde konut amaçlı kullanılmaktadır. Söz konusu yapı yığma-kargir şeklinde inşa edilmiştir. Ayrıca mahalde yapılan incelemede bakımsız olduğu gözlemlenmiştir. Tadilat ihtiyacı bulunmaktadır. Yapı yaklaşık 31-40 yaşındadır. Söz konusu yapı yaklaşık 118m2 brüt alanlı (yaklaşık 102m2 net alanlı) olarak hesaplanmıştır.Ahır Amaçlı Yapı, söz konusu yapı tek katlı olup 1-C yapı sınıfında inşa edilmiştir. Yapı mahalde Ahır ve Depo amaçlı kullanılmaktadır.Söz konusu yapı taş duvarlı yapılar sınıfında inşa edilmiştir. Ayrıca mahalde yapılan incelemede bakımsız olduğu gözlemlenmiştir. Tadilat ihtiyacı bulunmaktadır. Yapı yaklaşık 41-50 yaşındadır. Söz konusu yapı yaklaşık 141m2 brüt alanlı (yaklaşık 117m2 net alanlı) olarak hesaplanmıştır.TAŞINMAZIN DEĞERİNİ ETKİLEYEN FAKTÖRLER:Dosya konusu parselin kıymeti; köy içi yerleşim yerinde olması, parselin bakımlı ve kullanılıyor olması, alt yapı hizmetlerinin kısmen olması, ulaşım rahat olmasıgibi hususlar değerini olumlu yönde etkilemektedir. Ancak parsel üzerindeki yapıların bakımsız ve ruhsatsız olmaları, ara parsel konumda olması, parselin eğimli olması, il merkezine uzak olması, parselin imarsız olması, gelişiminin yavaş olması ve belli bir alıcı kesimine hitap ediyor olmasıise değerini olumsuz yönde etkilemektedir.TAŞINMAZIN ÜZERİNDEKİ YAPI DEĞERİ:Muş Merkez Karlıdere Köyü 117 ada 29 numaralı parsel üzerinde bulunan binanın yapı değeri, Resmi Gazete'de yayımlanan Çevre ve Şehircilik Bakanlığı'nın Mimarlık Ve Mühendislik Hizmet Bedellerinin Hesabında Kullanılacak 2026 Yılı Yapı Yaklaşık Birim Maliyetleri Hakkında Tebliğindeki birim fiyatlar dikkate alınarak ve yapının yaşına istinaden Resmi Gazete'de yayımlanan Aşınma Paylarına İlişkin Oranları Gösteren Cetveldeki yıpranma oranı düşülerek aşağıdaki gibi hesaplanmıştır.Söz konusu yapıların yıpranma payları ve yapı sınıfları dikkate alınarak her bir yapının yapı değeri ayrı ayrı aşağıdaki gibi hesaplanmıştır. Her iki yapının bakımsız olması dikkate alındığında ayrıca %10 yıpranma ilave edilerek yapı değeri hesaplanmıştır.KONUT YAPI HESABI:Yapı sınıfı: II. Sınıf C Grubu,Yapı birim maliyeti:15.100,00 TL/m2 ( KDV hariç),Yapı yıpranma oranı (%): % 40 (31-40 yaş ) + %10 (ilave yıpranma payı)Yapı inşaat alanı: 118,00 m2 Yapı bedeli (KDV hariç): 118,00 m2 * (1-0,50) * 15.100,00 TL/m2 = 890.900,00 TLAHIR YAPI HESABI:Yapı sınıfI: I. Sınıf C Grubu Yapı birim maliyeti: 4.200,00 TL/m2 ( KDV hariç), Yapı yıpranma oranı (%)%60 (41-50 yaş ) + %10 (ilave yıpranma payı)Yapı inşaat alanı:,141,00 m2 ,Yapı bedeli (KDV hariç) 141,00 m2 * (1-0,70) * 4.200,00 TL/m2 =177.660,00 TL.TAŞINMAZIN TARLA DEĞERİ:Arsa değeri "Emsal Karşılaştırma Yöntemi" kullanılarak hesaplanacaktır. Taşınmazın yakın çevresinde yapılan alım-satım işlemlerinde gerçeğe uygun satış değeri belirtilmediğinden emsal olabilecek değeri bulunamamış olup emlakçılardan ve mahalli bilirkişilerden piyasa fiyat araştırması bilirkişi tarafından yapılmıştır. Adresi : Karlıdere Köyü, Köy İçi Mevkii, Bina No: 42, 117Ada 29 Parsel Merkez/Muş Yüzölçümü : 6.810,25 m2 Arsa Payı : İmar Durumu: Yok , İnşaat tarzı Muş Belediye Başkanlığı İmar ve Şehircilik Müdürlüğü'nün dosyada yer alan yazısına göre dosya konusu parsel İmar Sınırları dışında olduğu belirtilmiştir. Kıymeti : 1.409.072,50 TL KDV Oranı : %20 Kaydındaki Şerhler: Tapu ve takyidat kaydında olduğu gibidir. ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 28/09/2026 - 14:06 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 05/10/2026 - 14:06 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 29/10/2026 - 14:06 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 05/11/2026 - 14:06 Satış şartları: 1- Birinci ve ikinci arttırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Elektronik Satış Portalı'nda (esatis.uyap.gov.tr) yapılacaktır. Bu artırmada Elektronik Satış Portalı'nda verilecek tekliflerinmalın muhammen kıymetinin yüzde ellisi ile o malla güvence altına alınan ve satış isteyenin alacağına rüçhanı olan alacakların toplamından hangisi fazla ise bu miktarı ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masraflarını geçmesi şartı ile, ortaklığın satış suretiyle giderilmesinde birinci artırmanın sadece malik olan mirasçılar arasında yapıldığı durumlarda muhammen kıymetin yüzde yüzü, ikinci artırmada ise muhammen kıymetin yüzde ellisi ile o malla güvence altına alınan ve satış isteyenin alacağına rüçhanı olan alacakların toplamından h