Düzce Merkez Kültür Mahallesi 418/1 10.506 m² diğer taşınmaz icradan satılık

Örnek No:53* T.C. DÜZCE İCRA DAİRESİ 2025/14518 ESAS TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: TAŞINMAZIN Özellikleri : Düzce İli Merkez İlçesi Kültür Mahallesi 418 Ada 1 Parsel sayılı 10.505,56 m²yüz ölçümlü "9 Adet 4 Katlı Betonarme Apartman ve Arsası" nitelikli ana taşınmazdaki 135/10650 arsa paylı "Mesken" nitelikli C-2 Blok 1. Kat 6 Nolu bağımsız bölümün borçlu adına kayıtlı tam hissesi satılacak olup bilirkişi raporuna göre; Kıymet takdiri istenen dairelerin bulunduğu 418 Ada 1 Parsel üzerindeki bina aşağıda hava fotoğrafında gösterilen noktada olup, 418 Ada 1 Parsel üzerinde zemin+2 kat olacak şekilde mesken olarak kullanılan yapı bulunmaktadır. Taşınmaz, konut amaçlı yapıların yoğun olduğu şehir merkezinde bulunmakta olup market, alışveriş, okul gibi sosyal hizmetlere ulaşım açısından yakın denilebilecek bir noktadadır. Belediye hizmetleri, ulaşım ve altyapı hizmetlerinden yararlanmaktadır. Doğalgaz altyapı hattı bulunmaktadır. 418 Ada 1 Parsel üzerindeki ana taşınmaz üzerinde 1 adet bina bulunmakta olup bina zemin + 2 kat olacak şekilde yapılmıştır. Ana Taşınmazın üzerinde bulunan binanın 1. Katında bulunan 6 Nolu Bağımsız Bölüm Mesken olup Mesken amaçlı kullanılmaktadır. Düzce İli Merkez İlçesi Kültür Mahallesi sınırları içerisinde bulunan 418 Ada 1 Parsel numaralı taşınmaz üzerinde kurulu kat irtifakında C-2 Blok 1. Kat 6 numaralı bağımsız bölümün dahil olduğu binanın ilk ruhsat tarihi 22.06.2007 tarih ve 2007/137 numaralı yapı ruhsatı, 22.10.2010 tarih ve 2010/282-C2 sayılı yapı ruhsatı belgesi, 08.11.2012 tarih ve 2012/677 sayılı kısmi kullanım izin belgesi, 04.09.2013 tarih ve 2013/590 sayılı kısmi kullanım izin belgesi, 05.01.2015 tar4ih ve 2015/1 sayılı kısmi kullanım izin belgesi, 04.10.2012 tarih ve 2012/592 sayılı kısmi kullanım izin belgesi, 12.12.2012 tarih ve 2012/772 sayılı kısmi kullanım izin belgesi, 08.02.2013 tarih ve 2013/62 sayılı kısmi kullanım izin belgesi ve 04.11.2015 tarih ve 2015/338 sayılı yapı kullanım izin belgesi bulunmaktadır. Raporumuza konu 6 nolu bağımsız bölüm meskenin mimari projesi incelendiğinde; 8,66m² Antre, 2,97m² Hol, 3,76m² Çamaşır Odası, 2,16m² WC, 13,48m² Mutfak, 9,19 m² BAlokn, 46,22 m² Salon, 7,32 m² Hol, 25,55 m² Ebeveyn Yatak Odası, 3,52 m²Banyo, 21,86 m² Oturma Odası, 11,52 m² Yatak Odası, 6,93 m² Balkondan oluşmakta olup 3+1 olan bağımsız bölüm taşınmazın net kullanım alanı ise 150,43m² dir. Adresi : Düzce İli Merkez İlçesi Kültür Mahallesi 418 Ada 1 Parsel, Kültür Mahallesi , C-2 Blok 1. Kat, 6 Nolu Bağımsız BölümDüzce Merkez / DÜZCE Yüzölçümü : 10.505,56 m2 Arsa Payı : 135/10650 İmar Durumu: Düzce Belediye Başkanlığının icra dosyası içerisinde bulunan 30.10.2025 tarih ve 192056 sayılı yazısı ile gönderilen imar durum belgesine göre ana taşınmaz Düzce Belediye Meclisinin 08.02.2013 tarih ve 37 sayılı Meclis Kararı ile onaylanan Düzce Kenti Revizyon ve İlave İmar Planı sınırları içerisinde kalmaktadır.Ana taşınmazın dahil olduğu imar planı incelendiğinde; KAKS:1,30 olarak, TAKS:0,40 olarak, ÖA-2: Önlemli Alan 2 - Stabilite (heyelan/şev) sorunu bulunan alanlar olarak belirlenmiş alanda kaldığı, Ayrık Nizam 3 kat olacak şekildde yapılaşma şartlarına haiz olduğu tespit edilmiştir. Kıymeti : 4.500.000,00 TL KDV Oranı : %20 Kaydındaki Şerhler: 3 1/12/2010 tarih ve 18114 yevmiye numaralı " Diğer irtifak hakkı: Krokisinde (A) harfi ile gösterilen 57,20 m² lik kısımda TEDAŞ Genel Müdürlüğü lehine irtifak hakkı vardır" şerhi. Takyidatındaki gibidir. ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 08/10/2026 - 11:11 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 15/10/2026 - 11:11 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 06/11/2026 - 11:11 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 13/11/2026 - 11:11 Satış şartları: 1- Birinci ve ikinci arttırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Elektronik Satış Portalı'nda ( esatis.uyap.gov.tr ) yapılacaktır. Bu artırmada Elektronik Satış Portalı'nda verilecek tekliflerin malın muhammen kıymetinin yüzde ellisi ile o malla güvence altına alınan ve satış isteyenin alacağına rüçhanı olan alacakların toplamından hangisi fazla ise bu miktarı ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masraflarını geçmesi şartı ile ihale olunur. 2- Artırmaya katılabilmek için, mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutardaki nakit teminatın en geç artırma süresinin bitiminden önceki gün saat 23.30'a kadar satışı yapan icra dairesinin banka hesabına Elektronik Satış Portalı üzerinden yatırılması, gösterilecek teminatın, teminat mektubu olması hâlinde, artırmaya katılacaklar veya ilgili banka tarafından, en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai bitimine kadar satışa konu mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutarda kesin ve süresiz banka teminat mektubunun, satışı yapan icra dairesine elden veya sistem alt yapısı oluşturulduğu takdirde elektronik olarak tevdi edilmesi zorunludur. 3- Temsilci vasıtasıyla artırmaya katılacak kişilerin, temsilcileriyle birlikte en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai saati bitimine kadar satışı yapan icra dairesine müracaat etmeleri gerekmektedir. Ancak noterlerin, resmî dairelerin veya yetkili makamların yetkileri dâhilinde ve usulüne göre verdikleri vekâletnameyi veya belgeyi bulunduran temsilcinin icra dairesine müracaatları yeterli olup bu şekilde ihaleye katılacakların teminat miktarını başvuru anında icra dairesi hesabına yatırmaları veya teminat mektubunu icra dairesine tevdi etmeleri zorunludur. 4- His