Tokat Niksar Köklüce Mahallesi 125/18 9.443 m² diğer taşınmaz icradan satılık

Örnek No:53* T.C. NİKSAR İCRA DAİRESİ 2026/102 TLMT. TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: 1 NO'LU TAŞINMAZIN Özellikleri : Tokat İl, Niksar İlçe, KÖKLÜCE Mahalle/Köy, 125 Ada, 18 Parsel, Konu taşınmaz, Tokat ili, Niksar ilçesi, Köklüce Köyü sınırları içerisinde yer almakta olup tapuda ?tarla? vasfıyla kayıtlıdır. Taşınmazın yüzölçümü 9.443,20 m²?dir. Yapılan incelemede taşınmaz üzerinde hâlihazırda yonca ekili olduğu tespit edilmiştir. Arazi, yaklaşık %2?3 eğime sahip olup düze yakın bir topoğrafya göstermektedir. Toprak yapısı killi-tınlı karakterde, orta bünyeli ve orta geçirgenliktedir. Ortalama toprak derinliği 60 cm?nin üzerinde olup derin toprak sınıfında yer almaktadır. Taşınmazda taşlılık, tuzluluk, drenaj ve erozyon problemi bulunmamaktadır. Orta verimlilikte olup sulu tarım yapılabilmektedir. Parsel içerisinde ekonomik değeri olan ağaç varlığına rastlanmamıştır. Sınırları belirgin ve geometrik olarak düzgündür. Ulaşım açısından herhangi bir sorun bulunmamakta olup taşınmazın hem D-100 Karayolu?na hem de köy merkezine ulaşımı sağlayan yola cephesi bulunmaktadır. Taşınmaz, Köklüce Köyü yerleşim alanına (köy camisine) kuş uçuşu yaklaşık 1160 metre, ilçe merkezine (Kaymakamlık binasına) ise yaklaşık 13,60 km mesafededir. Buna göre; Konu taşınmaz olan Köklüce Köyü 128 ada 18 nolu parselin, köy yerleşim merkezine olan mesafesi yaklaşık1,16 km olup, bu durumun taşınmazın ulaşılabilirliği ve kullanım kolaylığı açısından emsal parsellere göre avantaj sağladığı değerlendirilmiştir. Bu kapsamda söz konusu konum özelliği nedeniyle %50 oranında objektif değer artışı uygulanması uygun görülmüştür. AyrıcataşınmazınanaulaşımakslarındanbiriolanD-100Karayolunacepheliolması,ulaşım imkânlarını artırması ve pazarlanabilirliğini yükseltmesi nedeniyle %20 oranında ilave objektif değer artışı takdir edilmiştir. Bu itibarla, taşınmaz için toplamda %70 oranında objektif değer artırıcı unsur bulunduğu kanaatine varılmıştır. Keşiftarihi(09.04.2026) itibariyle yapılan incelemelerde;taşınmazın eğim durumu,toprak yapısı, drenaj özellikleri ile yöredeki üreticilerin bilgi ve beceri düzeyi birlikte değerlendirilmiş olup, kıymet takdirine konu parselin bulunduğu bölgedeortalama verim düzeyine sahip tarım arazileri arasında yer aldığı tespit edilmiştir. İnceleme konusu taşınmazın bulunduğu alanda devlet eliyle sulama imkanının mevcut olması nedeniyle, taşınmazsulu tarım arazisi niteliğinde kabul edilmiştir. TAŞINMAZ HİSSELİ OLUP SADECE HİSSE ORANINDAKİ KISIM SATIŞA SUNULMUŞTUR. Adresi : Tokat İli Niksar İlçesi Köklüce Niksar / TOKAT Yüzölçümü : 9.443,20 m2 Arsa Payı : 1/8 İmar Durumu: Yok Kıymeti : 509.195,05 TL KDV Oranı : %10 Kaydındaki Şerhler: Taşınmaz üzerindeki tüm şerh, beyan ve irtifak hakları taşınmazın kaydında mevcut olup, Tapu Sicil Tüzüğünün aleniliği gereği Niksar Tapu Müdürlüğü'nde her zaman incelenebilir. ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 13/10/2026 - 10:31 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 20/10/2026 - 10:31 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 10/11/2026 - 10:31 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 17/11/2026 - 10:31 Satış şartları: 1- Birinci ve ikinci arttırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Elektronik Satış Portalı'nda ( esatis.uyap.gov.tr ) yapılacaktır. Bu artırmada Elektronik Satış Portalı'nda verilecek tekliflerin malın muhammen kıymetinin yüzde ellisi ile o malla güvence altına alınan ve satış isteyenin alacağına rüçhanı olan alacakların toplamından hangisi fazla ise bu miktarı ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masraflarını geçmesi şartı ile ihale olunur. 2- Artırmaya katılabilmek için, mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutardaki nakit teminatın en geç artırma süresinin bitiminden önceki gün saat 23.30'a kadar satışı yapan icra dairesinin banka hesabına Elektronik Satış Portalı üzerinden yatırılması, gösterilecek teminatın, teminat mektubu olması hâlinde, artırmaya katılacaklar veya ilgili banka tarafından, en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai bitimine kadar satışa konu mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutarda kesin ve süresiz banka teminat mektubunun, satışı yapan icra dairesine elden veya sistem alt yapısı oluşturulduğu takdirde elektronik olarak tevdi edilmesi zorunludur. 3- Temsilci vasıtasıyla artırmaya katılacak kişilerin, temsilcileriyle birlikte en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai saati bitimine kadar satışı yapan icra dairesine müracaat etmeleri gerekmektedir. Ancak noterlerin, resmî dairelerin veya yetkili makamların yetkileri dâhilinde ve usulüne göre verdikleri vekâletnameyi veya belgeyi bulunduran temsilcinin icra dairesine müracaatları yeterli olup bu şekilde ihaleye katılacakların teminat miktarını başvuru anında icra dairesi hesabına yatırmaları veya teminat mektubunu icra dairesine tevdi etmeleri zorunludur. 4- Hisseli satışın mümkün olduğu hâllerde açık artırma konusu malı belirli paylarla satın almak isteyen müşterek alıcıların, en geç artırma süresinin sona ermesinden önceki mesai bitimine kadar satışı yapan icra dairesine müracaat ederek hisse oranlarını ve artırmada adlarına pey sürecek hissedarı veya temsilciyi bildirmeleri gerekmektedir. Ancak noterlerin, resmî dairelerin veya yetkili makamların yetkileri dâhilinde ve usulüne göre verdikleri vekâletnameyi veya belgeyi bulunduran hissedarın veya temsilcinin icra dairesine müracaatları yeterli olup bu şekilde ihaleye katılacakların teminat miktarını başvuru anında icra dairesi