Kocaeli Körfez Yarımca (şuyulandırma) Mahallesi 300/90 2.152 m² diğer taşınmaz icradan satılık

Örnek No:53* T.C. KÖRFEZ İCRA DAİRESİ 2026/94 TLMT. TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: TAŞINMAZIN Özellikleri : Tapu Kaydı: Kocaeli İli, Körfez İlçesi, Yarımca (Şuyulandırma) Mahallesi, 300 ada 90 parsel numaralı, 2.152,00 m2 arsa üzerinde bulunan “3 Bloklu Kargir Apartman” ana taşınmaz nitelikli sitede, A Blokta bulunan, 3. Kat bağımsız bölüm MESKEN dir. 8/234 arsa paylıdır. Borçlu Se....At... tam hisse ilemaliktir. Taşınmaz üzerinde aile konutuşerhi vardır. Çevresel Özellikler: Taşınmaz D-100 Karayolu ile Anadolu Otoyolu arasında kalan meskun alanda konumludur. Tam karşısında Hadise Evyap Anaokulu ve İlkokulu ile Tuncer Şen Fen Lisesi vardır. Sağlık Ocağına, Yarımca Polis Karakoluna yakın konumdadır. Alt yapı ve ulaşım sorunu yoktur, her türlü belediye hizmetinden yararlanmaktadır. Halihazır durumu: Kıymet takdirine konu taşınmaz bulunduğu 5 katlı binanın son kat altındaki katında, 4 katında yer almaktadır. Zemin kat olarak isimlendirilen giriş katta 4 adet dükkan vasıflı taşınmaz, 1. Kat olarak isimlendirilen katta 2 adet mesken, 2.kat olarak isimlendirilen katta 2 adet mesken, 3.kat olarak isimlendirilen katta 2 adet mesken, 4.kat olarak isimlendirilen son katta 2 adet mesken olmak üzere binada toplamda 12 adet bağımsız bölüm bulunmaktadır. Binada asansör vardır ancak çalışmadığı, binaların bakımsız durumda olduğu görülmüştür.. Yaklaşık 30 yıllık binadır, 1999 depreminden önce yapılmıştır. Konu taşınmaz son katın altındaki katta bulunan 341 dairedir. İçi gezilmiş, borçlunun eşi tarafından kullanıldığı beyan edilmiştir. Standart malzemeler ile yapılı olmakla birlikte bakımsız durumda olması nedeniyle yıpranmasının yüksek olduğu görülmüştür. Kombi-petek sistemi ile ısıtılmaktadır. 125 m? brüt, 110 m2 net alanındadır. 3b yapı sınıfındadır. Konu daire projesindeki kat ve konumundadır. Taşınmazın bulunduğu binanın ana girişi olan Bağdat Caddesi için belirlenen 2026 yılı emlak vergisine esas arsa rayiç değeri 10.000,00 TL/m2 dir. Değerini etkileyen olumlu nitelikleri: Oldukça merkezi konumda yer alması, başına kadar toplu taşıma ile ulaşımın kolay olması, ara katta konumlu olması, tam karşısında anaokulu, ilkokul, lise olması. Değerini etkileyen olumsuz nitelikleri: Bulunduğu binanın 1999 depreminden önce yapılmış olması, binada asansör olsa bile asansörün çalışmaması, dairenin bakımsız olması nedeniyle yıpranmasının yüksek olmasıdır. Adresi : Hacı Osman Mahallesi Bağdat Caddesi No:345 A Blok D:5 Körfez/Kocaeli Körfez / KOCAELİ Ana Taşınmaz Yüzölçümü : 2.152 m2 Arsa Payı : 8/234 İmar Durumu: Var , İnşaat tarzı Konu meskenin bulunduğu 300 ada 90 parsel sayılı taşınmaz Körfez Belediyesi 1/1.000 ölçekli Uygulama İmar Planı kapsamında TAKS: 0,40+0,40 ve KAKS: 1,20+0,40 yapılaşma koşullarında, Blok Nizam, 3 kat "Ticaret Alanında" kalmaktadır. Üzerindeki yapılar için ilk yapı ruhsatı 27.09.1991 tarihinde alınmış, taşınmazlar 1999 depreminde orta hasarlı olduğu için 15.09.2000 tarihinde "onarım-güçlendirme" ruhsatı ve sonrasında yapı kullanma izni alınmıştır Kıymeti : 3.250.000,00 TL KDV Oranı : %1 Kaydındaki Şerhler: Tapu kaydındaki gibidir. Taşınmaz üzerinde yönetim planı beyanı vardır. ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 27/10/2026 - 11:30 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 03/11/2026 - 11:30 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 25/11/2026 - 11:30 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 02/12/2026 - 11:30 Satış şartları: 1- Birinci ve ikinci arttırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Elektronik Satış Portalı'nda ( esatis.uyap.gov.tr ) yapılacaktır. Bu artırmada Elektronik Satış Portalı'nda verilecek tekliflerin malın muhammen kıymetinin yüzde ellisi ile o malla güvence altına alınan ve satış isteyenin alacağına rüçhanı olan alacakların toplamından hangisi fazla ise bu miktarı ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masraflarını geçmesi şartı ile ihale olunur. 2- Artırmaya katılabilmek için, mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutardaki nakit teminatın en geç artırma süresinin bitiminden önceki gün saat 23.30'a kadar satışı yapan icra dairesinin banka hesabına Elektronik Satış Portalı üzerinden yatırılması, gösterilecek teminatın, teminat mektubu olması hâlinde, artırmaya katılacaklar veya ilgili banka tarafından, en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai bitimine kadar satışa konu mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutarda kesin ve süresiz banka teminat mektubunun, satışı yapan icra dairesine elden veya sistem alt yapısı oluşturulduğu takdirde elektronik olarak tevdi edilmesi zorunludur. 3- Temsilci vasıtasıyla artırmaya katılacak kişilerin, temsilcileriyle birlikte en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai saati bitimine kadar satışı yapan icra dairesine müracaat etmeleri gerekmektedir. Ancak noterlerin, resmî dairelerin veya yetkili makamların yetkileri dâhilinde ve usulüne göre verdikleri vekâletnameyi veya belgeyi bulunduran temsilcinin icra dairesine müracaatları yeterli olup bu şekilde ihaleye katılacakların teminat miktarını başvuru anında icra dairesi hesabına yatırmaları veya teminat mektubunu icra dairesine tevdi etmeleri zorunludur. 4- Hisseli satışın mümkün olduğu hâllerde açık artırma konusu malı belirli paylarla satın almak isteyen müşterek alıcıların, en geç artırma süresinin sona ermesinden önceki mesai bitimine kadar satışı yapan icra dairesine müracaat ederek hisse oranlarını ve artırmada adlarına pey sürecek hissedarı veya temsilciyi bildirmeleri gerekmektedi