Kocaeli Körfez Hereke Mahallesi 102/12 713 m² diğer taşınmaz icradan satılık

Örnek No:53* T.C. KÖRFEZ İCRA DAİRESİ 2026/124 TLMT. TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: TAŞINMAZIN Özellikleri : Kocaeli İl, Körfez İlçe, HEREKE Mahalke/Köy, 102 Ada, 12 Parselde 127/1958 arsa paylı A blok, 2. Normal Kat+ Çatı Piyesi, 6 bağımsız bölüm numaralı dubleks mesken ana taşınmaz yüzölçümü 713,00M2'dir. Taşınmaz, Bölge genelinde sosyo-ekonomik açıdan orta gelir grubunun tercih ettiği, genellikle 3-4 katlı ayrık nizam konut yapılarının yoğunlukta olduğu düzenli bir yerleşim dokusu hakimdir. Taşınmaz; D-100 Karayolu'na yaklaşık 1km mesafede bulunması ve ana arterlere olan yakınlığı sayesinde yüksek ulaşılabilirlik kapasitesine sahiptir. Yakın çevresinde okul, cami, yerel market zincirleri ve park gibi temel sosyal donatı alanları yürüme mesafesinde yer almakta olup bölgenin teknik altyapısı (elektrik, su, doğalgaz, kanalizasyon) tamamen tamamlanmıştır. Toplu taşıma güzergahlarına olan yakınlığı, merkezi konumu ve gelişmiş çevresel olanakları ile bu taşınmaz, hem yerleşik düzen hem de çevre etkileşimi bakımından avantajlı bir lokasyonda yer almakta ve bölge ortalamasına uygun bir değer potansiyeli sergilemektedir. MİMARİ PROJE, RUHSAT VE İSKÂN BİLGİLERİ:Taşınmaz dosyasında ve imar arşiv kayıtlarında yapılan inceleme neticesinde, Hereke (Şuyulandırma) Mahallesi, 181 ada,1 nolu parsel için oluşturulmuş 03.12.2019 tarihi onaylı kat irtifakına esas mimari proje bulunmaktadır. Ana taşınmaz için, 07.01.2020 tarih 451/52 sayılı Yeni Yapı Ruhsatı, 16.07.2021 tarih 490/19 sayılı Yapı Kullanma İzin Belgesi düzenlenmiştir. İlgili belgeler, 16 mesken, 2450 m2 inşaat alanı, 243 kat, 3B yapı sınıfı olarak düzenlenmiştir. Taşınmaz kat irtifak tapuludur. 3B yapı sınıfındadır. TAŞINMAZIN İNCELENMESİ VE DEĞERLENDİRİLMESİ:taşınmazın konumlu olduğu ana taşınmaz, 713,00 m2 yüzölçümüne sahip 102 ada 12 parsel üzerinde bitişik nizamda inşa edilmiş A ve B bloklardan oluşmaktadır. A blok parselin batı tarafında yer almakta olup, 2 Bodrum kat + Zemin kat+ 2 Normal Kat + çatı kat olmak üzere toplam 6 katlıdır. 2.Bodrum kat, bina girişi ve otopark, 1.bodrum kat + zemin katta, 3 dubleks mesken, I.normal katta, 2 mesken, 2.normal katta çatı kat bağlantılı dubleks 3 mesken olmak üzere bina geneli toplam 8 adet bağımsız bölümden oluşmaktadır A Blok girişi projesine uygun olarak binanın güneybatı cephe ve 2.bodrum kattan yapılmakta olup giriş kapısı alüminyum doğrama, giriş zemini ve kat arası sahanlıklar ile merdivenleri mermer kaplama, merdiven korkulukları çelik olan asansörlü binanın dış cephesi akrilik boyalıdır. Betonarme yapı olup binada inşai faaliyetler tamamen bitmiştir. Projesinde ve yerinde yapılan incelemede; Keşif günü taşınmaza gidilmiş, kapı çalınmış açan olmamıştır. Kıymet takdiri proje bilgileri esas alınarak yapılmıştır. Mimari projesine göre daire, bina girişine göre, sağ arkada konumludur. Projesine göre dairenin Brüt İnşaat Alanı Yaklaşık; 120 m2 + 4 m2 teras, Net alanı 106 m2 + 3 m2 dir.Taşınmaz, 2.normal katta, salon, mutfak, depo, wc, antre ve 2 balkon, çatı katta, 3 oda, banyo, antre, 1 balkon ve1 teras hacimlerinden oluşmaktadır. Diğer ve ayrıntılı bilgi için bilirkişi raporunu inceleyiniz. Adresi : Hacı AkifMahallesiMehmet Birol Caddesi, Yıldız Apartmanı, A blok, no:19, Kat:2. Normal kat+ çatı piyesi daire no:6, PK:41800, Körfez/KOCAELİ Ana Taşınmaz Yüzölçümü : 713 m2 Arsa Payı : 127/1958 İmar Durumu: Var. Taşınmazın bulunduğu 102 ada 12 nolu parsel, 1/1000 ölçekli uygulama imar planında “Konut Alanında” kalmakta olup, Ayrık nizam, 3 kat yapılaşma şartlarına tabidir. Kıymeti : 4.500.000,00 TL KDV Oranı : %1 Kaydındaki Şerhler: Tapu kaydındaki gibidir.Dosyasından incelenebilir. ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 30/09/2026 - 13:40 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 07/10/2026 - 13:40 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 27/10/2026 - 13:40 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 03/11/2026 - 13:40 Satış şartları: 1- Birinci ve ikinci arttırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Elektronik Satış Portalı'nda ( esatis.uyap.gov.tr ) yapılacaktır. Bu artırmada Elektronik Satış Portalı'nda verilecek tekliflerin malın muhammen kıymetinin yüzde ellisi ile o malla güvence altına alınan ve satış isteyenin alacağına rüçhanı olan alacakların toplamından hangisi fazla ise bu miktarı ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masraflarını geçmesi şartı ile ihale olunur. 2- Artırmaya katılabilmek için, mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutardaki nakit teminatın en geç artırma süresinin bitiminden önceki gün saat 23.30'a kadar satışı yapan icra dairesinin banka hesabına Elektronik Satış Portalı üzerinden yatırılması, gösterilecek teminatın, teminat mektubu olması hâlinde, artırmaya katılacaklar veya ilgili banka tarafından, en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai bitimine kadar satışa konu mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutarda kesin ve süresiz banka teminat mektubunun, satışı yapan icra dairesine elden veya sistem alt yapısı oluşturulduğu takdirde elektronik olarak tevdi edilmesi zorunludur. 3- Temsilci vasıtasıyla artırmaya katılacak kişilerin, temsilcileriyle birlikte en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai saati bitimine kadar satışı yapan icra dairesine müracaat etmeleri gerekmektedir. Ancak noterlerin, resmî dairelerin veya yetkili makamların yetkileri dâhilinde ve usulüne göre verdikleri vekâletnameyi veya belgeyi bulunduran temsilcinin icra dairesine müracaatları yeterli olup bu şekilde ihaleye