Kocaeli Gölcük İhsaniye Mahallesi 88/4 535 m² diğer taşınmaz icradan satılık

Örnek No:53* T.C. GÖLCÜK İCRA DAİRESİ 2026/465 TLMT. TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: 1 NO'LU TAŞINMAZIN Özellikleri : Kocaeli İl, Gölcük İlçe, İHSANİYE Mahalle/Köy, 88 Ada, 4 Parsel, 2.kat 5 nolu Nolu Bağımsız Bölüm TAŞINMAZIN 1/4 ORANINDA HİSSESİ SATILACAKTIR!!!!! Kıymet takdirine konu taşınmazın bulunduğu bina, Kocaeli İli, Gölcük İlçesi, İhsaniye Mahallesi, 88 ada 4 parsel üzerinde kuruludur. Bina, kat irtifakı tesis edilmiş olup, tapu kaydında yönetim planı 17.03.2006 tarihli olarak görüldüğünden, binanın yaklaşık 20 yıllık bir geçmişe sahip olduğu anlaşılmaktadır. Yapı,betonarme karkas sistemde inşa edilmiş olup, bodrum + zemin + 2 normal kat şeklinde toplam 4 katlıdır. Binada asansör bulunup bulunmadığı mahallinde yapılacak keşifte netleşecektir. Bina giriş kapısı alüminyum doğrama, ortak alan zeminleri mermer plak kaplı, duvarları plastik boyalıdır. Bina genelinde kısmi yıpranmalar mevcuttur. 5.2. Bağımsız Bölüm (5 Nolu Mesken) Özellikleri Kiymet takdirine konu bağımsız bölüm, binanın 2. normal katında (ara kat) yer almaktadır. Taşınmazın brüt alanı 140 m2, net kullanım alanı ise 125 m2 olarak tespit edilmiştir. Bağımsız bölüm, 3 (üç) oda, bir salon, bir mutfak, bir antre, bir banyo, bir WC ve 4 adet balkondan oluşmaktadır. İç mekan detaylar * Giriş kapısı: Çelik doğrama, sağlam ve kullanılabilir durumdadır. *İçkapılar: Ahşap panel kaplama olup, kısmi yıpranmalar mevcuttur. * Pencereler: PVC doğrama ve çift camlıdır. * Zemin kaplamaları: Salon ve odalarda laminat parke, mutfak ve ıslak hacimlerde seramik kaplama, balkonlarda seramik kaplamadır. * Duvarlar: Alçı sıva üzeri saten plastik boya ile boyalıdır. * Tavanlar: Alçı sıva üzeri tavan boyası ile boyalıdır * Mutfak: MDF lam dolap sistemine sahip olup, tezgahı mermerit kaplamalıdı * Banyo: Lavabo, duş kabini ve klozet mevcuttur. Duvarlar seramik kaplıdır. * WC: Lavabo ve klozet bulunmaktadır. * Isıtma sistemi: Doğalgazlı kombi sistemi ile her odada petek mevcuttur. * Balkonlar: 4 adet olup, korkulukları demir doğrama veya cam balkon sistemlidir. Balkon zeminleri seramik kaplıdır. 5.3. İç Mekan Özellikleri ve Malzeme Kalitesi Keşif mahallinde yapılan incelemelerde taşınmazın iç mekan özellikleri aşağıdaki şekilde tespit edilmiştir; Zemin Kaplamalar Salon ve Odalar: Laminat parke kaplamadır. Antre ve Mutfak: Seramik (fayans) kaplıdır. Banyo ve WC: Seramik (fayans) kaplıdır. Balkonlar: Seramik kaplıdır. Duvar ve Tavanlar: Tüm iç duvarlar sıva üzeri plastik boya ile boyalıdır. Kapılar ve Pencereler: Çelik kapıdır. Pencereler: PVC doğrama ve çift camlıdır. Mutfak Donanımı: Mutfakta alt-üst dolaplar ve mermerit tezgah mevcuttur. Islak Hacim Donanımı Banyo ve WC'de lavabo, klozet ve duş kabini bulunmaktadır. Isıtma Sistemi: Taşınmazda ısıtma amaçlı doğalgaz kombi sistemi kullanılmakta olup, radyatörler mevcuttur. Balkonlar: Taşınmazda 4 adet balkon bulunmaktadır. 5.4. Genel Değerlendirme Taşınmaz, 2. kat (ara kat) konumunda olması nedeniyle bodrum veya zemin kata göre daha avantajlıdır. 140 m2 brüt, 125 m2 net gibi geniş bir alana sahip olması, 4 adet balkonunun bulunması ve doğalgazlı olması olumlu özelliklerdir. İç mekanda kullanılan malzemeler (çelik kapı, PVC doğrama, laminat parke, seramik) orta-üst segmentte olup, binanın yaşına bağlı olarak kısmi yıpranmalar mevcuttur. TÜM BU HUSUSLAR BİLİRKİŞİ TARAFINDAN TESPİT EDİLMİŞTİR. Adresi : İhsaniye Merkez Mahallesi, Beyoğlu Caddesi No:36/5Gölcük / KOCAELİ Yüzölçümü : 534,61 m2 Arsa Payı : 6/30 İmar Durumu: 1/1000 ölcekli Uvsulama İmar Planı, Konut alanında, Ayrık Nizam, 3 Kat, Taks=0,35 Kaks=1,05 olarak bildirilmiştir. Kıymeti : 1.050.000,00 TL KDV Oranı : %1 Kaydındaki Şerhler: İHSANİYE KÖYÜ 2872 NOLU PARSEL, 88 ADA 4 NOLU PARSEL İLE MÜKERRERDİR BEYANI VARDIR, EKLENTİ KÖMÜRLÜK 5 NOLU ODUNLUK.TAPU KAYDINDA OLDUĞU GİBİDİR ---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 06/10/2026 - 14:15 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 13/10/2026 - 14:15 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 05/11/2026 - 14:15 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 12/11/2026 - 14:15 Satış şartları: 1- Birinci ve ikinci arttırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Elektronik Satış Portalı'nda ( esatis.uyap.gov.tr ) yapılacaktır. Bu artırmada Elektronik Satış Portalı'nda verilecek tekliflerin malın muhammen kıymetinin yüzde ellisi ile o malla güvence altına alınan ve satış isteyenin alacağına rüçhanı olan alacakların toplamından hangisi fazla ise bu miktarı ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masraflarını geçmesi şartı ile ihale olunur. 2- Artırmaya katılabilmek için, mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutardaki nakit teminatın en geç artırma süresinin bitiminden önceki gün saat 23.30'a kadar satışı yapan icra dairesinin banka hesabına Elektronik Satış Portalı üzerinden yatırılması, gösterilecek teminatın, teminat mektubu olması hâlinde, artırmaya katılacaklar veya ilgili banka tarafından, en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai bitimine kadar satışa konu mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutarda kesin ve süresiz banka teminat mektubunun, satışı yapan icra dairesine elden veya sistem alt yapısı oluşturulduğu takdirde elektronik olarak tevdi edilmesi zorunludur. 3- Temsilci vasıtasıyla artırmaya katılacak kişilerin, temsilcileriyle birlikte en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai saati bitimine kadar satışı yapan icra dairesine müracaat etmeleri gerekmektedir. Ancak noterlerin, resmî dairelerin vey