Kocaeli Merkez Ş. Yuvacık Mahallesi 87/10 235 m² bina icradan satılık

Örnek No:53* T.C. KOCAELİ İCRA DAİRESİ 2025/2417 TLMT. TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: 1 NO'LU TAŞINMAZIN Özellikleri : Kocaeli Başiskele Ş. Yuvacık Mah. 87 Ada 10 Parsel tapuda "4 Katlı Betonarme Ofis İş Yeri ve Arsası" vasıflı taşınmaz satışa çıkartılmıştır. Başiskele İlçesi Yuvacık Mahallesi sınırları içerisinde yer alan taşınmaz, Selahattin Eyyubi Caddesi ve bağlantılı yollar üzerinde konumlanmakta olup, Başiskele ilçe merkezine yakın bir konumdadır. Taşınmazın bulunduğu bölge, son yıllarda gelişen konut ve ticaret alanlarıyla çevrili olup, kamu hizmet binaları, eğitim kurumları ve sosyal donatılarla desteklenmiş bir yerleşim alanıdır. Taşınmazın çevresinde banka şubeleri, marketler, eğitim kurumları, ofisler ve ticari işletmeler yer almakta; bu durum taşınmazın hem ticari hem de ofis kullanımına elverişli olduğunu göstermektedir. Ayrıca ana arterlere ve bağlantı yollarına yakınlığı, erişilebilirliği artırmakta ve bölgenin ekonomik değerini yükseltmektedir. Bölgenin altyapı hizmetleri tamamlanmış olup, imar uygulamaları düzenli şekilde yapılmıştır. Taşınmazın bulunduğu alan, gerek ticari gerekse idari kullanım açısından tercih edilen bir konumda yer almaktadır. İnceleme konusu taşınmaz, Başiskele Belediyesi sınırları içerisinde, 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planında ?Ticaret Alanı? lejantında yer almaktadır. İmar planı hükümlerine göre taşınmaz; Ayrık nizam, 4 kat Taks:0,30, Kaks:1,20 yapılaşma hakkı, Ticaret fonksiyonlu kullanım özelliklerine sahiptir.Parsel üzerinde yer alan yapı, 4 katlı betonarme ofis binası niteliğinde olup, yapı ruhsatı ve yapı kullanma izin belgeleri mevcuttur. Yapı, imar mevzuatına uygun şekilde inşa edilmiş olup, fiili kullanım durumu ile imar fonksiyonu arasında uyumsuzluk bulunmamaktadır. Başiskele Belediyesi kayıtlarında yapılan incelemede, yapının 4 katlı betonarme ofis binası niteliğinde olduğu, 7 adet ofis birimi içerdiği, toplam 433 m² inşaat alanına sahip bulunduğu, 3B yapı sınıfında inşa edildiği anlaşılmıştır. Söz konusu yapı için 26.08.2016 tarihli ve 820 sayılı Yapı Ruhsatı, 04.10.2017 tarihli ve 875 sayılı İsim Değişikliği Ruhsatı ile 27.12.2017 tarih ve 2017/561 sayılı Yapı Kullanma İzin Belgesi düzenlendiği tespit edilmiştir. Yapının fiili durumu ile ruhsat ve ekleri arasında esaslı bir aykırılığa rastlanmamıştır. Binanın giriş kapısı alüminyum doğrama, dış cephesi kompozit kaplıdır. Asansör mevcuttur. Yapının zemin katı ve üst katları ofis kullanımı amacıyla düzenlenmiş olup, her katta bağımsız bölümler yer almaktadır. Yapı genelinde dış cephe kaplamaları, doğrama sistemleri ve taşıyıcı unsurlar bakımlı durumdadır. Mahallinde yapılan incelemede; kıymet takdirine konu taşınmazın tamamının kiracı tarafından kreş/anaokulu olarak kullanıldığı görülmüştür. Onaylı projesine göre taşınmazın toplam brüt alanı 390 m², net alanı 345 m²?dir. İç mekânlarda ihtiyaca göre bölümleme/değişiklikler yapıldığı anlaşılmıştır. Zemin kaplamaları kısmen seramik, kısmen granit, duvar yüzeyleri plastik boyalı olup, ısınma doğalgaz kombi sistemi ile sağlanmaktadır.Mahallinde; kreş kullanımına uygun şekilde ortak alanlarda oyun/etkinlik alanları, merdiven-koridorlarda çocuk güvenliği amacıyla koruyucu önlemler (koruma ağları/kapı bariyerleri vb.) bulunduğu; iç mekânların genel olarak bakımlı ve faal durumda olduğu gözlemlenmiştir.Ayrıntılı bilirkişi raporu esatis.uyap.gov.tr adresinde mevcut olup belirtilen adresten inceleyiniz. Adresi : Serdar Mah. Emek Sok. No.8 Başiskele/ KOCAELİ Yüzölçümü : 235 m2 Arsa Payı : Tam İmar Durumu: Yukarıda belirtilmiştir. Kıymeti : 10.148.200,00 TL KDV Oranı : %20 Kaydındaki Şerhler: Sair haciz/ipotek şerhleri mevcuttur. Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 14/10/2026 - 14:53 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 21/10/2026 - 14:53 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 10/11/2026 - 14:53 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 17/11/2026 - 14:53 SATIŞ ŞARTLARI: 1- Birinci ve ikinci arttırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Elektronik Satış Portalı'nda ( esatis.uyap.gov.tr ) yapılacaktır. Bu artırmada Elektronik Satış Portalı'nda verilecek tekliflerin malın muhammen kıymetinin yüzde ellisi ile o malla güvence altına alınan ve satış isteyenin alacağına rüçhanı olan alacakların toplamından hangisi fazla ise bu miktarı ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masraflarını geçmesi şartı ile ihale olunur. 2- Artırmaya katılabilmek için, mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutardaki nakit teminatın en geç artırma süresinin bitiminden önceki gün saat 23.30'a kadar satışı yapan icra dairesinin banka hesabına Elektronik Satış Portalı üzerinden yatırılması, gösterilecek teminatın, teminat mektubu olması hâlinde, artırmaya katılacaklar veya ilgili banka tarafından, en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai bitimine kadar satışa konu mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutarda kesin ve süresiz banka teminat mektubunun, satışı yapan icra dairesine elden veya sistem alt yapısı oluşturulduğu takdirde elektronik olarak tevdi edilmesi zorunludur. 3- Temsilci vasıtasıyla artırmaya katılacak kişilerin, temsilcileriyle birlikte en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai saati bitimine kadar satışı yapan icra dairesine müracaat etmeleri gerekmektedir. Ancak noterlerin, resmî dairelerin veya yetkili makamların yetkileri dâhilinde ve usulüne göre verdikleri vekâletnameyi veya belgeyi bulunduran temsilcinin icra dairesine müracaatları yeterli olup bu şekilde ihaleye katılacakların teminat miktarını başvuru anında icra dairesi hesabına yatırmaları veya teminat mektubunu icra dairesine tevd