Kocaeli Merkez İzmit Cedit Mahallesi 4061/5 661 m² işyeri icradan satılık

Örnek No:53* T.C. KOCAELİ İCRA DAİRESİ 2025/2417 TLMT. TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: 1 NO'LU TAŞINMAZIN Özellikleri : Kocaeli İzmit Cedit Mah. 4061 Ada 5 Parsel Zemin Kat 3 ve 4 nolu tapuda iş yeri vasıflı taşınmazlar birlikte satışa çıkartılmıştır. Satış neticesinde ihale alıcısına her iki taşınmazın tescil işlemleri yapılacaktır. Dava konusu taşınmazlar, Kocaeli ili İzmit ilçesi Cedit Mahallesi sınırları içerisinde, Gazanfer Bilge Caddesi üzerinde yer almakta olup, şehir merkezine oldukça yakın, yoğun ticari ve konut kullanımının bulunduğu bir bölgede konumlanmaktadır. Taşınmazların bulunduğu cadde, İzmit şehir merkezini çevreleyen ana ulaşım akslarından biri olup, araç ve yaya trafiği bakımından yüksek sirkülasyona sahiptir. Söz konusu parsel, İzmit Belediyesi 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı kapsamında ?Konut Alanı? lejantında kalmaktadır. İmar planına göre parsel için; Yapılaşma nizamı: Ayrık nizam, Kat adedi: 3 kat, Taban alanı katsayısı (TAKS): 0,30, Kat alanı katsayısı (KAKS): 0,90 şeklinde yapılaşma koşulları öngörülmüştür. Parsel üzerinde yer alan yapı, onaylı mimari projesine uygun olarak betonarme karkas sistemde, zemin + 2 normal kat şeklinde inşa edilmiş olup, yapı kullanma izin belgesi mevcuttur. Yapı bünyesinde yer alan zemin kat bağımsız bölümler ticari amaçlı (iş yeri) olarak kullanılmaktadır. İnceleme konusu taşınmazlara ilişkin olarak ilgili belediyeler nezdinde yapılan incelemelerde, yapı ruhsatı ve yapı kullanma izin belgelerinin mevcut olduğu tespit edilmiştir. İzmit İlçesi, Cedit Mahallesi 4061 ada 5 parsel üzerinde yer alan yapıya ait olarak; İzmit Belediyesi arşivinde yapılan incelemede, yapının 2 mesken + 2 işyeri niteliğinde olduğu, toplam 623 m² inşaat alanına sahip bulunduğu, 0+3 katlı olarak projelendirildiği ve 3A yapı sınıfında inşa edildiği anlaşılmıştır. Taşınmaza ilişkin olarak yapı ruhsatı ile 15.12.2021 tarih ve 656 sayılı yapı kullanma izin belgesinin (iskan) düzenlenmiş olduğu, yapının ruhsat ve projelerine uygun şekilde inşa edildiği tespit edilmiştir. Ayrıca, yapı ile ilgili olarak onaylı mimari proje incelenmiş olup, proje ile mevcut durum arasında esaslı bir aykırılık bulunmadığı görülmüştür. Dış cepheleri mantolama üzeri dekoratif kaplama ile kaplanmıştır. Zemin kat, ticari kullanıma uygun şekilde projelendirilmiş olup cadde bağlantısı bulunmaktadır. Yapı çevresinde asfalt yol, kaldırım, altyapı (elektrik, su, kanalizasyon, doğalgaz) hizmetleri tamdır. Binanın giriş kapısı demir doğrama, dış cephesi akrilik boyalıdır. Asansör mevcut değildir. Taşınmaz, fiilen birleştirilerek tek bir ticari birim olarak kullanılmaktadır. 3 nolu b.b. brüt 66 m2 (+ sundurma), net 58 m2 (+sundurma) alanlıdır. 4 nolu b.b. toplam brüt 78 m2 (+ sundurma), net 69 m2 (+sundurma) alanlıdır. Bağımsız bölümler, onaylı mimari projeye göre zemin katta konumlu olup, caddeye cepheli ve yaya sirkülasyonunun yoğun olduğu bir noktada yer almaktadır. Taşınmazın giriş cephesi doğrudan caddeye açılmakta olup ticari kullanım açısından yüksek görünürlük ve erişilebilirlik sağlamaktadır. İnceleme tarihinde taşınmazın oto yıkama ve oto bakım hizmeti amacıyla kullanıldığı tespit edilmiştir. Zemin kaplamaları seramik olup, iç mekânda su giderleri, yıkama kanalları ve teknik tesisat düzenlemeleri mevcuttur. Duvar yüzeyleri boyalı, tavan yüzeyleri sıvalı olup, aydınlatma armatürleri endüstriyel kullanım amacına uygun şekilde düzenlenmiştir. Bağımsız bölüm içerisinde müşteri bekleme alanı, yıkama alanı, servis bölümü ve personel kullanımına yönelik yardımcı hacimler bulunmaktadır. Mekân genelinde bakım ve temizlik durumu orta-iyi seviyededir. Yapının taşıyıcı sisteminde herhangi bir olumsuzluk gözlemlenmemiştir. Ayrıntılı bilirkişi raporu esatis.uyap.gov.tr adresinde mevcut olup belirtilen adresten incelenebilir. Adresi : Topçular Mah. Gazanfer Bilge Cad. No.139/A-Bİzmit/ KOCAELİ Yüzölçümü : 660,53 m2 Arsa Payı : 66/571 - 78/571 İmar Durumu: Yukarıda belirtilmiştir. Kıymeti : 9.072.000,00 TL (toplam ihale bedeli) KDV Oranı : %20 Kaydındaki Şerhler: 12/10/2022 Tarihli Mimari proje üzerindeki bağımsız bölüm numarası bağımsız bölüm planı ile 3 numaralı bağımsız bölüm 1 numaralı bağımsız bölüm olarak düzeltilmiştir. Zemin numaralı kat 1. Normal numaralı kat olarak düzeltildi. - Mimari proje üzerindeki bağımsız bölüm numarası bağımsız bölüm planı ile 4 numaralı bağımsız bölüm 2 numaralı bağımsız bölüm olarak düzeltilmiştir. Zemin numaralı kat 2. Normal Çatı Piyesi numaralı kat olarak düzeltildi. Şerhleri ve Sair haciz/ipotekler mevcuttur. Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 14/10/2026 - 14:41 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 21/10/2026 - 14:41 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 10/11/2026 - 14:41 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 17/11/2026 - 14:41 Satış şartları: 1- Birinci ve ikinci arttırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Elektronik Satış Portalı'nda ( esatis.uyap.gov.tr ) yapılacaktır. Bu artırmada Elektronik Satış Portalı'nda verilecek tekliflerin malın muhammen kıymetinin yüzde ellisi ile o malla güvence altına alınan ve satış isteyenin alacağına rüçhanı olan alacakların toplamından hangisi fazla ise bu miktarı ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masraflarını geçmesi şartı ile ihale olunur. 2- Artırmaya katılabilmek için, mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutardaki nakit teminatın en geç artırma süresinin bitiminden önceki gün saat 23.30'a kadar satışı yapan icra dairesinin banka hesabına Elektronik Satış Portalı üzerinden yatırılması, gösterilecek teminatın, teminat mektubu olması hâlinde, artırmaya katılacaklar veya ilgili banka tarafından, en geç