Kocaeli Kartepe Ş.sarımeşe Mahallesi 621/2 8.311 m² konut icradan satılık

Örnek No:53* T.C. KOCAELİ İCRA DAİRESİ 2024/2703 TLMT. TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: 1 NO'LU TAŞINMAZIN Özellikleri : Kocaeli İl, Kartepe İlçe, Ş.SARIMEŞE Mahalle/Köy, 621 Ada, 2 Parsel, J blok, zemin kat + 1.kat, J1 giriş, bağ.böl.no:1 Nolu Bağımsız Bölüm Taşınmaz; tarif olarak; Kartepe Kaymakamlığının doğusundaki Keser Caddesi üzerinde güneydoğu istikametinde hareket edilir. 500 m sonra sağda bulunan Yakacık Sokağına dönülür.350 m ilerlenerek solda bulunan taşınmazın bulunduğu siteye ulaşılır.Bölge orta ve üst gelir seviyesine sahip vatandaşların, ikamet amaçlı talep ettiği bölgedir. 8.310,51 m2 alan üzerinde kurulu olan site 4/B yapı sınıfında, Ayrık nizamda ve betonarme karkas yapı tarzında inşa olan edilmiş olan, 14 ikiz villadan oluşmaktadır. Taşınmazın bulunduğu J blok parselin güney tarafında yer alan taşınmazdır. Onaylı mimari projesine ve yerine göre J blok, zemin + 1 normal kat kattan oluşmaktadır. J Blokta 2 bağımsız bölüm bulunmakta olup, J bloğun batısında yer almaktadır. Sitede açık otopark, genel yüzme havuzu ve yeşil alanlar mevcuttur. Çevre düzenlemesi yapılmış ve bakımlı bir sitedir. Taşınmaz J blok batı tarafında yer alan zemin + 1. katlı dubleks villadır. Taşınmaz onaylı mimari projesine göre brüt ~232 m² kapalı + 18 m² bahçe teras alanda 4 oda, salon, mutfak, 3 banyo+wc, depo, giyinme odası, 2 balkon, 2 antre/hol, wc ve 18 m² bahçe teras alanları bulunmaktadır. Meskenin girişinde çelik doğrama giriş kapısı mevcuttur. Pencereler PVC kaplı ve çift camlıdır. Dış cephesi dekoratif kaplama ile kaplıdır. Villaya ait bahçesinde yüzme havuzu bulunmaktadır. Tapu kayıtlarında bağımsız bölüm özelliğinde Dubleks Mesken niteliğinde olduğu belirlenmiştir. Bu sebeple dava konusu taşınmazların değerinin tespiti, taşınmazın değerini etkileyen tüm faktörler, yukarıda belirtilen özellikler ve taşınmazların bulunduğu yer, mevkii, konum göz önünde bulundurulup yapılan yoğun piyasa araştırması ve çevrede oluşan rayiç bedelleri dikkate alınarak tespit edilmiştir. AYRINTILI BİLGİ İÇİN BİLİRKİŞİ RAPORUNU İNCELEYİNİZ. Adresi : Fatih Sultan Mehmet Mahallesi (Tapuda Ş. Sarımeşe Mahallesi), Bıldırcın Sokak, J Blok No:7/1J D:1 Kartepe / KOCAELİ Yüzölçümü : 8.310,51 m2 Arsa Payı : 586/16620 İmar Durumu: 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planında konut alanı olarak gösterilen bölge içerisinde kaldığı ve kadastral yerinin doğru olduğu belirlenmiş olup, plan notlarına göre; ayrık nizam 3 kat, hmax: 9.50 emsal 0,60 yapılaşma şartlarına sahip bilgileri alınmıştır. Kıymeti : 14.500.000,00 TL KDV Oranı : %20 Kaydındaki Şerhler: Tapu takyidatında olduğu gibidir. ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 01/10/2026 - 14:40 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 08/10/2026 - 14:40 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 30/10/2026 - 14:40 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 06/11/2026 - 14:40 Satış şartları: 1- Birinci ve ikinci arttırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Elektronik Satış Portalı'nda ( esatis.uyap.gov.tr ) yapılacaktır. Bu artırmada Elektronik Satış Portalı'nda verilecek tekliflerin malın muhammen kıymetinin yüzde ellisi ile o malla güvence altına alınan ve satış isteyenin alacağına rüçhanı olan alacakların toplamından hangisi fazla ise bu miktarı ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masraflarını geçmesi şartı ile ihale olunur. 2- Artırmaya katılabilmek için, mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutardaki nakit teminatın en geç artırma süresinin bitiminden önceki gün saat 23.30'a kadar satışı yapan icra dairesinin banka hesabına Elektronik Satış Portalı üzerinden yatırılması, gösterilecek teminatın, teminat mektubu olması hâlinde, artırmaya katılacaklar veya ilgili banka tarafından, en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai bitimine kadar satışa konu mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutarda kesin ve süresiz banka teminat mektubunun, satışı yapan icra dairesine elden veya sistem alt yapısı oluşturulduğu takdirde elektronik olarak tevdi edilmesi zorunludur. 3- Temsilci vasıtasıyla artırmaya katılacak kişilerin, temsilcileriyle birlikte en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai saati bitimine kadar satışı yapan icra dairesine müracaat etmeleri gerekmektedir. Ancak noterlerin, resmî dairelerin veya yetkili makamların yetkileri dâhilinde ve usulüne göre verdikleri vekâletnameyi veya belgeyi bulunduran temsilcinin icra dairesine müracaatları yeterli olup bu şekilde ihaleye katılacakların teminat miktarını başvuru anında icra dairesi hesabına yatırmaları veya teminat mektubunu icra dairesine tevdi etmeleri zorunludur. 4- Hisseli satışın mümkün olduğu hâllerde açık artırma konusu malı belirli paylarla satın almak isteyen müşterek alıcıların, en geç artırma süresinin sona ermesinden önceki mesai bitimine kadar satışı yapan icra dairesine müracaat ederek hisse oranlarını ve artırmada adlarına pey sürecek hissedarı veya temsilciyi bildirmeleri gerekmektedir. Ancak noterlerin, resmî dairelerin veya yetkili makamların yetkileri dâhilinde ve usulüne göre verdikleri vekâletnameyi veya belgeyi bulunduran hissedarın veya temsilcinin icra dairesine müracaatları yeterli olup bu şekilde ihaleye katılacakların teminat miktarını başvuru anında icra dairesi hesabına yatırmaları veya teminat mektubunu icra dairesine tevdi etmeleri zorunludur. 5- Satış talep ederek artırmaya katılmak isteyen alacaklıdan ve ortaklığın satış suretiyle giderilmesinde artırmaya katılmak isteyen pay sahibinin, en geç artırma süresinin sona ermesinden önce