Kars Merkez Esenyazı Köyü 135/85 7.527 m² tarla icradan satılık

Örnek No:53* T.C. KARS İCRA DAİRESİ 2019/589 ESAS TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: 1 NO'LU TAŞINMAZIN Özellikleri : Kars İli Merkez İlçesi Esenyazı Köyü 135 Ada 85 Parsel de bulunan tarla vasfında ki taşınmaz - Toprak Durumu: Mahallinde yapılan keşifte toprak killi-tınlı materyalden oluşmuş, drenaj, tuzluluk, alkalilik problemi olmayan tarım arazileridir. Alacak konusu taşınmazlar, eğim durumu açısından hafif meyilli arazi durumunda olup, Toprak koruma ve kullanma verilerinin birlikte değerlendirilerek nitelikleri Tarım ve Orman Bakanlığı tarafından belirlenen, arazi kullanma kabiliyet sınıfları kullanım durumuna göre 2.sınıf tarım arazisidir. Alacak konusu taşınmazların toprağı Granüle yapıda olup, toprak, ziraat ve dolayısıyla toprak işleme için en uygun yapı şeklindedir. Orta bünyeli topraklar sınıfından killi-tınlı yapıda orta derinlikte ve orta geçirgenlikte olup, erozyon, tuzluluk, asitlik ve drenaj problemi yoktur. Taşınmazların ortalama eğimi *4 1-5 civarındadır. -Sulama Durumu: 5403 Sayılı Toprak Koruma ve Arazi Kullanımı Kanununda tarım arazilerinin, sulu tarım arazisi olarak değerlendirilebilmesi için; “Tarımı yapılan bitkilerin büyüme devresinde ihtiyaç duyduğu suyun, su kaynağından alınarak yeterli miktarda ve kontrollü bir şekilde karşılandığı arazileri” kapsaması gerekir. Keşif günü bilirkişi heyetimizce yapılan incelemelerde alacak konusu taşınmazın sınırında dere olduğu fakat taşınmaz üzerinde herhangi bir sulama işleminin yapılmadığı görülmüştür. Bu nedenle alacak konusu taşınmazın Kuru Tarım Arazisi olduğu kanaatine varılmıştır. (Devlet eliyle sulama yapılan alanlardan değildir) -Ulaşım Durumu: Alacak konusu taşınmaz Merkez İlçesi Esenyazı köyü Hayrat mevkinde olması nedeniyle her türlü tarımsal faaliyetlerde pazarlama ve ulaşım kolaylığı sağlayarak üretim giderlerinin düşmesine buna bağlı olarak tarım arazisinin değerinin artmasına neden olmaktadır. -Pazarlama Durumu: Taşınmazlardan elde edilen mahsul/mahsuller çiftçi ailesince tüketilmekte, fazlası üretim yeri içerisinde satılabilmekte ve pazarlama problemi bulunmamaktadır. ** Taşınmazın Cinsi Ve Nevi Kıymet takdirine konusu taşınmaz Kars il merkezine 34,8 km mesafede, Esenyazı köyü sınırları içerisinde yer almaktadır. Taşınmaz tapu kaydında Tarla vasıflı olup 7.527,45 m? Alana sahiptir. Kars Belediyesi 1/1000 uygulama imar planı ve mücavir alan sınırları dışarısında kalmaktadır. Parselin kadastro yoluna cephesi bulunmamaktadır. Alacak konusu taşınmaz köy yerleşik alan sınırları dışında kalmaktadır. Taşınmaz üzerinde herhangi bir yapı bulunmamaktadır. Keşif günü itibariyle ekili durumdadır. Sınırları belirgindir. Kars İl Özel İdaresi İmar ve Kentsel İyileştirme Müdürlüğü tarafından dosya içeriğine sunulan yazılara istinaden alacak konusu taşınmaz; Kars İli Merkez İlçesi Hayrat mevki Esenyazı Köyü 135 ada 85 parselde (niteliği tarla olan) bulunan taşınmazlar Köy Yerleşik Alan ve Civarı Sınırı dışında kalmakta olup imar planı bulunmamaktadır. Köy Yerleşik Alan ve Civarı Sınırı dışında kalan taşınmazın yapılaşma şartları ise 3194 sayılı İmar Kanununun 27. maddesi gereğince “Köy yerleşik alan sınırları dışında kalan ve entegre tesis niteliğinde olmayan ve imar planı gerektirmeyen tarım ve hayvancılık amaçlı yapıların yapı ruhsatı alınarak inşa edilmesi zorunludur.” belirtilmektedir. Plansız Alanalar İmar Yönetmeliğinin 63. Maddesine istinaden inşaat alanı katsayısı *640'ı yapı yüksekliği (7.50) m.yi ve 2 katı aşmamak şartı ile yapılabilmekte olup köy yoluna minimum 10 metre, komşu parsel sınırlarına ise 5 metre çekme mesafesi uygulanmaktadır. * Konum ve Ulaşım Bilgileri: İl merkezine 19,3 km, köy merkezine 2,5 km mesafede yer almaktadır. Bölgeye il merkezinden özel araçlar veya toplu taşıma ile ulaşım sağlanmaktadır. ** Bölgesel Gelişim Potansiyeli ve Ekonomik Koşullar: Bölge orta ve alt gelir grubuna hitap etmektedir. Adresi : Kars İli Merkez İlçesi Esenyazı Köyü 135 Ada 85 Parsel Kars Merkez / KARS Yüzölçümü : 7.527,45 m2 İmar Durumu: Kars İli Merkez İlçesi Hayrat mevki Esenyazı Köyü 135 ada 85 parselde (niteliği tarla olan) bulunan taşınmazlar Köy Yerleşik Alan ve Civarı Sınırı dışında kalmakta olup imar planı bulunmamaktadır. Kıymeti : 263.460,75 TL KDV Oranı : %10 Kaydındaki Şerhler: Tapu kaydındaki gibidir. ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 13/11/2026 - 10:25 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 20/11/2026 - 10:25 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 07/12/2026 - 10:25 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 14/12/2026 - 10:25 Satış şartları: 1- Birinci ve ikinci arttırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Elektronik Satış Portalı'nda ( esatis.uyap.gov.tr ) yapılacaktır. Bu artırmada Elektronik Satış Portalı'nda verilecek tekliflerin malın muhammen kıymetinin yüzde ellisi ile o malla güvence altına alınan ve satış isteyenin alacağına rüçhanı olan alacakların toplamından hangisi fazla ise bu miktarı ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masraflarını geçmesi şartı ile ihale olunur. 2- Artırmaya katılabilmek için, mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutardaki nakit teminatın en geç artırma süresinin bitiminden önceki gün saat 23.30'a kadar satışı yapan icra dairesinin banka hesabına Elektronik Satış Portalı üzerinden yatırılması, gösterilecek teminatın, teminat mektubu olması hâlinde, artırmaya katılacaklar veya ilgili banka tarafından, en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai bitimine kadar satışa konu mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onun