Düzce Merkez Konuralp Mahallesi 11.688 m² tarla icradan satılık

Örnek No:53* T.C. DÜZCE İCRA DAİRESİ 2026/2137 ESAS TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: TAŞINMAZIN Özellikleri : Düzce İli, Merkez İlçesi, Konuralp Mahallesi Bağlık Mevkii 4370 Parsel sayılı 11.637,86 m² yüz ölçümlü "Tarla" nitelikli taşınmazın borçlu adına kayıtlı tam hissesi satılacak olup bilirkişi raporuna göre; Fen bilirkişisi tarafından Düzce Kadastro Müdürlüğü tarafından hazırlanmış olan kıymet konusu yere ait krokiler ve pafta örnekleri zemine aplike edilerek Konuralp Mahallesi 4370 nolu parsel tespit edildi. Parselin güneyinde Konuralp Kaleler Sokak ve diğer cephelerinde komşu parseller bulunmaktadır. Yakın çevresinde müstakil meskenler, boş arsalar ve fındık bahçeleri bulunmaktadır. Taşınmaz eğimli arazidir. Ankara- İstanbul Anadolu Otoyolu Düzce gişelerine kuş uçuşu 12,00 km, Düzce Valilik Binasına kuş uçuşu 8,00 km uzaklıktadır. Düzce ili, Merkez İlçesi, Konuralp Mahallesi 4370 parsel tapu kayıtlarında tarla niteliğinde görülmektedir. İnceleme sonucu taşınmazın arazi vasfında olduğu üzerinde yapıların bulunduğu ve geriye kalan kısmında fındık ağaçlarının bulunduğu tespit edilmiştir. Taşınmaz geometrik olarak dikdörtgen şekilde çokgen bir parseldir. Kadastro yolu vardır. Taşınmaz kısmen imar planı içerisindedir. Taşınmazın çevresinde ağırlıklı olarak fındık ve tarla tarımı yapılmakta olup, topoğrafik olarak eğimli arazidir. Kıymet konusu taşınmazın incelenmesi sonucunda taşınmazın cinsi, yüzölçümü ve kıymetine tesir edebilecek bütün vasıflar dikkate alınarak taşınmazın keşif tarihi itibari ile değerinin tespitindeki tüm unsurlar göz önüne alınmıştır. Taşınmazın bulunduğu mahaldeki serbest alım satımlar göz önüne alınarak arsa için m² bedeli 3.000,00 TL hesap ve takdir edilmiştir. Taşınmazın üzerinde ağaç değeri arazi değeri içerisinde hesaplanmıştır. Taşınmazın içerisinde bulunan iki katlı mesken yapısının dış cephesi sıvalı ve kısmen boyalı kısmen boyasızdır. Çatısı kiremit kaplıdır. Pencereleri kısmen plastik, kısmen ahşap doğramadır. Yapının taban alanı 135,00 m², toplam alanı 270,00 m² dir. Yapı III.sınıf A grubu yapı olup, yıpranma ve aşınma oranı %35 olarak hesaplanacaktır. Taşınmazın içerisinde bulunan 2 katlı yapının çatısı mevcuttur. Dış cephesi sıvalı kısmen boyalı kısmen boyasızdır. Pencereleri ahşap doğramadır. Yapının taban alanı 120,00 m², toplam alanı 240,00 m² dir. Yapı III.sınıf A grubu yapı olup, yıpranma ve aşınma oranı %35 olarak hesaplanacaktır. Taşınmazın içerisinde bulunan bir katlı yapının çatısı sac ile kaplıdır. Dış cephesi sıvasız ve boyasızdır. Yapının taban alanı 180,00 m² dir. Yapı II.sınıf A grubu yapı olup, yıpranma ve aşınma oranı %35 olarak hesaplanacaktır. Taşınmazın içerisinde bulunan birbirine bitişik olan yapının garaj olarak kullanıldığı, sac ile kaplı olduğu görülmüştür. Yapının taban alanı 50,00 m² dir. Yapı I.sınıf A grubu yapı olup, yıpranma ve aşınma oranı %50 olarak hesaplanacaktır. Taşınmazın içerisinde bulunan bir katlı yapının dış cephesi sıvalı ve boyalıdır. Çatısı ve pencereleri mevcuttur. Yapının taban alanı 10,00 m² dir. Yapı II.sınıf A grubu yapı olup, yıpranma ve aşınma oranı %50 olarak hesaplanacaktır. Adresi : Düzce İli, Merkez İlçesi, Konuralp Mahallesi Bağlık Mevkii 4370 Parsel Düzce Merkez / DÜZCE Yüzölçümü : 11.687,86 m2 İmar Durumu: Dosya içerisinde mevcut Merkez Belediyesi İmar ve Şehircilik Müdürlüğü? nün dosya içerisinde mevcut 17/03/2026 tarih 221517 sayılı yazısına göre; Düzce İli, Merkez İlçesi, Konuralp Mahallesi 4370 nolu parselin 1/1000 ölçekli uygulama imar planı içerisinde, bir kısmının ayrık nizam 2 kat konut alanında, bir kısmının ise tarımsal niteliği korunacak alanda kaldığı ve yola terkinin bulunduğu belirtilmiştir. Kıymeti : 42.542.630,00 TL KDV Oranı : %20 Kaydındaki Şerhler: Tapu kaydındaki gibidir. ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 13/10/2026 - 14:14 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 20/10/2026 - 14:14 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 12/11/2026 - 14:14 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 19/11/2026 - 14:14 Satış şartları: 1- Birinci ve ikinci arttırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Elektronik Satış Portalı'nda ( esatis.uyap.gov.tr ) yapılacaktır. Bu artırmada Elektronik Satış Portalı'nda verilecek tekliflerin malın muhammen kıymetinin yüzde ellisi ile o malla güvence altına alınan ve satış isteyenin alacağına rüçhanı olan alacakların toplamından hangisi fazla ise bu miktarı ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masraflarını geçmesi şartı ile ihale olunur. 2- Artırmaya katılabilmek için, mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutardaki nakit teminatın en geç artırma süresinin bitiminden önceki gün saat 23.30'a kadar satışı yapan icra dairesinin banka hesabına Elektronik Satış Portalı üzerinden yatırılması, gösterilecek teminatın, teminat mektubu olması hâlinde, artırmaya katılacaklar veya ilgili banka tarafından, en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai bitimine kadar satışa konu mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutarda kesin ve süresiz banka teminat mektubunun, satışı yapan icra dairesine elden veya sistem alt yapısı oluşturulduğu takdirde elektronik olarak tevdi edilmesi zorunludur. 3- Temsilci vasıtasıyla artırmaya katılacak kişilerin, temsilcileriyle birlikte en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai saati bitimine kadar satışı yapan icra dairesine müracaat etmeleri gerekmektedir. Ancak noterlerin, resmî dairelerin veya yetkili makamların yetkileri dâhilinde ve usulüne göre ve