Tokat Merkez Kaleardı Mahallesi 2277/9 1.579 m² diğer taşınmaz icradan satılık

T.C. TOKAT İCRA DAİRESİ 2025/584 TLMT. TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: TAŞINMAZIN Özellikleri : Tokat İl, Merkez İlçe, Kaleardı Mah. 2277 Ada, 9 Parsel, -/BODRUM + ZEMİN/-/15 Nolu Bağımsız Bölüm Sıtkı Ulaşoğlu 4. Sokağa cephe konumlu bulunduğu, bölge olarak Tokat'ın yeni yerleşim bölgesinde kaldığı anlaşılmıştır. Bulunduğu bölge, yüksek ve orta gelir grubu tarafından yatırım ve yerleşim amaçlı olarak talep görmesi, ulaşımın kolay olması, Belediye imkânlarından eksiksiz olarak yararlanması gibi durumlar değerini olumlu yönde etkilemektedir. Tokat'ın önemli merkezlerine kuş uçuşu olarak; Tokat Novada Alışveriş Merkezine 780m, Tokat Özel Medikalpark Hastanesine 580m, Tokat GOP Üniversite Hastanesine 620m, Tokat GOP Stadyumuna 540m, Tokat Devlet Hastanesine 1200m, Tokat Valiliği Hükümet Konağına 1880m, Tokat Belediye Başkanlığına 1930m mesafede konumludur. Elektrik, yol, su, doğalgaz ve ulaşım gibi kamu hizmetlerinden yararlanabilecek durumdadır.Kaleardı Mahallesi 2277 Ada 9 Parsel numaralı taşınmaz üzerinde bir adet dokuz katlı yapı olduğu, 15 numaralı bağımsız bölüm binanın bodrum ve zemin katında bulunan dükkan olduğu tespit edilmiştir. Ana taşınmaz; bodrum, zemin, yedi normal kattan oluşan, betonarme karkas sistem ile inşaa edilmiş yapı olduğu görülmüştür. Ana taşınmazda birer adet ana merdiven, yangın merdiveni ve asansör bulunduğu, bodrum katın dükkanlara ait depo ve ortak kullanımı olan sığınak, zemin katın işyeri, normal katlarda ise her katta iki daire olacak şekilde mesken amaçlı kullanıldığı gözlemlenmiştir. Binanın dış cephe ısı yalıtımının yapıldığı, yapının genel durumunun iyi olduğu, kullanılabilir durumda olduğu, kullanıma engel bir durumunun olmadığı anlaşılmıştır. Taşınmazın III-C grubu yapılar sınıfında olduğu değerlendirilmektedir. Yapının yıpranma paylarına ilişkin oranlara göre değerlendirildiğinde 5-8 yaş aralığında olduğu tahmin edilmektedir. 15 numaralı bağımsız bölüm ana yapının zemin kat Güney-Batı cephesinde bulunan bodrum kat depo eklentili işyeri olduğu tespit edilmiştir. İşyerinin giriş kısmı camekan bölme yapıldığı, iç kısımlarda granit döşeme kaplaması, buffle asma tavan, dekoratif taş blok duvar kaplaması yapıldığı görülmüştür. Zemin katın showroom olarak kullanıldığı, bir kısmında camekan bölme ile ofis yapıldığı, içeriden bodrum kata bağlantı kurulduğu, bodrum katın depo amaçlı kullanıldığı görülmüştür. İşyerinin tamamen yapılı olduğu, mutfak dolabı, kombi vs. takılı olduğu, içerisinin tamamen yapılı olduğu, kullanıma engel bir durumunun olmadığı anlaşılmıştır. Keşif mahallinde ve proje üzerinde yapılan incelemelerde, kıymet takdirine konu taşınmaz da; zemin kat showroom (96,29m²), ofis (27,65m²), lavabo (1,55m²), bodrum kat depo (87,16m²) mahallerinden oluştuğu görülmüştür. Bahis konusu taşınmazın brüt 245,00m2 inşaat alanı ve 212,65m² net kullanım alanına sahip oluğu, kullanışlı bir işyeri olduğu tespit edilmiştir. Tapu Müdürlüğü kayıtlarına göre, Tokat İli, Merkez İlçesi, Kaleardı Mahallesi, 2277 Ada 9 Parsel üzerinde inşaa edilen yapıda 2/18 oranında arsa paylı, Zemin + Bodrum katında bulunan Depolu İşyeri niteliğinde taşınmaz olduğu tespit edilmiştir. Kat mülkiyetine geçilenkıymet taktirine konu 15 Numaralı Bağımsız Bölümün tamamı (1/1) borçlu GA*** ***AY adına kayıtlı olduğu tespit edilmiştir. Yapılan piyasa araştırmaları neticesinde; Tokat İli, Merkez İlçesi, Kaleardı Mah. Zemin + Bodrum kat 15 numaralı bağımsız bölüm, brüt 245,00m² alanlı işyeri-dükkan, olan kıymet Takdirine konu taşınmazın serbest piyasa rayiç değerinin 20.825.000,00TL olacağı, tapu kayıtlarındaki hisseleri dikkate alındığında GA*** ***AY hissesine (1/1) düşen miktarın da 20.825.000,00TL olacağı görüş ve kanaatine varılmıştır. Adresi : Tokat İli Merkez İlçesi Kaleardı Mah. 2277 Ada 9 Parsel 15 B.B. Tokat Merkez / TOKAT Yüzölçümü : Net: 212,65 m2 Brüt: 245m2 Ana Taşınmaz Yüzölçümü : 1579 m2 Arsa Payı : 2/18 İmar Durumu : Var, dosyasında incelenebilir. Kıymeti : 20.825.000,00 TL KDV Oranı : %20 Kaydındaki Şerhler: Tapu kaydındaki gibidir. ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 14/10/2026 - 11:11 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 21/10/2026 - 11:11 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 11/11/2026 - 11:11 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 18/11/2026 - 11:11 Satış şartları: 1- Birinci ve ikinci arttırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Elektronik Satış Portalı'nda ( esatis.uyap.gov.tr ) yapılacaktır. Bu artırmada Elektronik Satış Portalı'nda verilecek tekliflerin malın muhammen kıymetinin yüzde ellisi ile o malla güvence altına alınan ve satış isteyenin alacağına rüçhanı olan alacakların toplamından hangisi fazla ise bu miktarı ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masraflarını geçmesi şartı ile ihale olunur. 2- Artırmaya katılabilmek için, mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutardaki nakit teminatın en geç artırma süresinin bitiminden önceki gün saat 23.30'a kadar satışı yapan icra dairesinin banka hesabına Elektronik Satış Portalı üzerinden yatırılması, gösterilecek teminatın, teminat mektubu olması hâlinde, artırmaya katılacaklar veya ilgili banka tarafından, en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai bitimine kadar satışa konu mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutarda kesin ve süresiz banka teminat mektubunun, satışı yapan icra dairesine elden veya sistem alt yapısı oluşturulduğu takdirde elektronik olarak tevdi edilmesi zorunludur. 3- Temsilci vasıtasıyla artırmaya katılacak kişilerin, temsilc