Kocaeli Merkez Kartepe Emekevler Mahallesi 1223/3 993 m² hisseli arsa icradan satılık

Örnek No:53* T.C. KOCAELİ İCRA DAİRESİ 2025/114 TLMT. TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: 1 NO'LU TAŞINMAZIN Özellikleri : Kocaeli Kartepe Emekevler Mah. 1223 Ada 3 Parsel tapuda arsa vasıflı taşınmazda borçlunun 43933/99310 hissesi satışa çıkartılmıştır. Taşınmaz ASKERİ GÜVENLİK BÖLGESİ İÇİNDE kalmaktadır. Bu nedenle taşınmazın 2565 Sayılı Askeri Yasak Bölgeler ve Güvenlek Bölgeleri Kanununda belirtilen gerçek ve tüzel kişilere satışı yapılmayacaktır. Parsel "1/1000 ölçekli, 15.06.2017 T.T. li Kartepe Revizyon Uygulama İmar Planı dahilinde; E:0,60 2 kat T2 Ticaret Alanı kalmaktadır. Net alanlı imar parselidir. Taşınmaz Cengiz Topel Havalimanı ile Sapanca Karayolu, Anadolu otoyolu ve Yüksek Hızlı Tren Hattı arasında, Kartepe Belediyesi Fen işleri Müdürlüğü Şantiyesi yakınında konumludur. Yakın çevresinde yapılaşma başlamamıştır. Belediye alt yapı hizmetlerinde istifade etmektedir. Parsel dörtgen şeklinde, düz arazi yapısındadır. İmar yollarının teşekkül etmediği boş alanda yer almaktadır. Sapanca Karayoluna 200 metre mesafededir. Arslanbey Organize Sanayi Bölgesi yakınında olması, etrafında fabrikalar ve depolama alanlarının olması değerini olumlu etkilemektedir. Değerleme günü boş ham arazidir. Ayrıntılı bilirkişi raporunu esatis.uyap.gov.tr adresinde inceleyiniz. Yüzölçümü : 993,10 m2 Hisse : 43933/99310 İmar Durumu: Yukarıda belirtilmiştir. Kıymeti : 5.271.960,00 TL KDV Oranı : %10 Kaydındaki Şerhler: 20/01/2006-28/05/2018 Tarihli "Askeri Güvenlik Bölgesi İçerisinde Kalmaktadır" - 19/03/1965 Tarihli Türkiye Selüloz ve Kağıt Fabrikaları İşletmesi Genel Müdürlüğü lehine 560,89 m2 - 223,28 irtifak hakkı vardır. - 26/08/1987 Tarihli "İstimlak Şerhi" mevcuttur. Ayrıca sair haciz şerhleri vardır. ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 06/10/2026 - 14:41 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 13/10/2026 - 14:41 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 03/11/2026 - 14:41 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 10/11/2026 - 14:41 SATIŞ ŞARTLARI: 1- Birinci ve ikinci arttırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Elektronik Satış Portalı'nda ( esatis.uyap.gov.tr ) yapılacaktır. Bu artırmada Elektronik Satış Portalı'nda verilecek tekliflerin malın muhammen kıymetinin yüzde ellisi ile o malla güvence altına alınan ve satış isteyenin alacağına rüçhanı olan alacakların toplamından hangisi fazla ise bu miktarı ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masraflarını geçmesi şartı ile ihale olunur. 2- Artırmaya katılabilmek için, mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutardaki nakit teminatın en geç artırma süresinin bitiminden önceki gün saat 23.30'a kadar satışı yapan icra dairesinin banka hesabına Elektronik Satış Portalı üzerinden yatırılması, gösterilecek teminatın, teminat mektubu olması hâlinde, artırmaya katılacaklar veya ilgili banka tarafından, en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai bitimine kadar satışa konu mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutarda kesin ve süresiz banka teminat mektubunun, satışı yapan icra dairesine elden veya sistem alt yapısı oluşturulduğu takdirde elektronik olarak tevdi edilmesi zorunludur. 3- Temsilci vasıtasıyla artırmaya katılacak kişilerin, temsilcileriyle birlikte en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai saati bitimine kadar satışı yapan icra dairesine müracaat etmeleri gerekmektedir. Ancak noterlerin, resmî dairelerin veya yetkili makamların yetkileri dâhilinde ve usulüne göre verdikleri vekâletnameyi veya belgeyi bulunduran temsilcinin icra dairesine müracaatları yeterli olup bu şekilde ihaleye katılacakların teminat miktarını başvuru anında icra dairesi hesabına yatırmaları veya teminat mektubunu icra dairesine tevdi etmeleri zorunludur. 4- Hisseli satışın mümkün olduğu hâllerde açık artırma konusu malı belirli paylarla satın almak isteyen müşterek alıcıların, en geç artırma süresinin sona ermesinden önceki mesai bitimine kadar satışı yapan icra dairesine müracaat ederek hisse oranlarını ve artırmada adlarına pey sürecek hissedarı veya temsilciyi bildirmeleri gerekmektedir. Ancak noterlerin, resmî dairelerin veya yetkili makamların yetkileri dâhilinde ve usulüne göre verdikleri vekâletnameyi veya belgeyi bulunduran hissedarın veya temsilcinin icra dairesine müracaatları yeterli olup bu şekilde ihaleye katılacakların teminat miktarını başvuru anında icra dairesi hesabına yatırmaları veya teminat mektubunu icra dairesine tevdi etmeleri zorunludur. 5- Satış talep ederek artırmaya katılmak isteyen alacaklıdan ve ortaklığın satış suretiyle giderilmesinde artırmaya katılmak isteyen pay sahibinin, en geç artırma süresinin sona ermesinden önceki iş günü mesai bitimine kadar satışı yapan icra dairesine müracaat etmeleri hâlinde alacak veya ortaklık payının teminatı karşıladığı miktar kadar kendilerinden teminat alınmaz, alacağın veya ortaklık payının teminata yeterli gelmemesi hâlinde eksik kısmın başvuru anında icra dairesi hesabına yatırılması veya teminat mektubunun icra dairesine tevdi edilmesi zorunludur. 6-Varsa ipotek sahibi alacaklılar ile diğer ilgililerin taşınmaz üzerindeki haklarını, hususiyle faiz ve masrafa dair olan iddialarını evrakı müsbitesiyle on beş gün içinde icra dairesine bildirmeleri gerekmektedir. Aksi hâlde hakları tapu siciliyle sabit olmadıkça, satış bedelinin paylaşmasından hariç kalacak ve bu hususlar irtifak hakkı sahipleri için de geçerli olacaktır. 7- İhale alıcısının, satış bedelinin tamamını ihalenin gerçekleştiğine ilişkin tutanağın El