Erzincan Çayırlı Balıklı Mahallesi 64/16 bina icradan satılık

Örnek No:53* T.C. ÇAYIRLI İCRA DAİRESİ 2025/11 TLMT. TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: 1 NO'LU TAŞINMAZIN Özellikleri : Erzincan İl, Çayırlı İlçe, BALIKLI Mahalle/Köy, KÖYİÇİ MEVKİİ Mevkii, 1151 Parsel, TAŞINMAZIN TAPU KAYDI: Erzincan İli, Çayırlı İlçesi, Köyiçi Mevki, Balıklı K. Mahallesi/Köyü, (-) Ada 1151 Parsel,Avlulu Kargir Ev ve Ahır Samanlık niteliğinde taşınmazdır. Tapu kaydında ana taşınmaz yüzölçümü 215,00, Hisse Pay/Payda: 1/1'dir. TAŞINMAZIN ADRESİ, İMAR DURUMU VE ALTYAPI ÖZELLİKLERİ : Erzincan İl Özel İdaresinden alınan bilgiye göre değerleme konusu parsel imar planı dışında kalmaktadır. Taşınmaz Çayırlı Belediyesi Mücavir Alan sınırları dışında yer almaktadır. Herhangi bir uygulama imar planı kapsamına girmeyen taşınmaz 1/100.000 ölçekli çevre düzeni planında meskun mahal (yerleşim alanı) dahilinde konumlandığı tespit edilmiştir. Gayrimenkulün yerinin doğruluğu, parsel bazında kadastral paftasının zemine aplike edilmesi ile tespit edilmiştir. Taşınmaz plansız alanlarda kalmakta olup, Plansız alanlar Yönetmeliğine tabi olmuştur. Plansız Alanlar Yönetmeliği Yapı şartları Madde 63: "Üst ölçek planı bulunmayan iskan dışı alanlarda bulunan parsellerde; inşaat alanı katsayısı %5 den fazla olmamak, yapı inşaat alanları toplamı hiçbir koşulda (250) m2 yi geçmemek, saçak seviyelerinin tabii zeminden yüksekliği (6.50) m.yi ve 2 katı aşmamak, yola ve parsel sınırlarına (5.00) m.den fazla yaklaşmamak şartı ile bir ailenin oturmasına mahsus bağ ve sayfiye evleri, kır kahvesi, lokanta ve bu tesislerin müştemilat binaları yapılabilir. Bu alanlarda tarımsal üretimi korumak amacı ile üretimden pazarlamaya kadar tüm faaliyetleri içeren entegre tesis niteliğinde olmamak kaydıyla, konutla birlikte veya ayrı yapılan mandıra, kümes, ahır, ağıl, su ve yem depoları, hububat depoları, gübre ve silaj çukurları, arıhaneler, balık üretim tesisleri ve un değirmenleri gibi konut dışı yapılar, mahreç aldığı yola (10.00) m.den, parsel hudutlarına (5.00) m.den fazla yaklaşmamak, parselde bulunan bütün yapılara ait inşaat alanı katsayısı %40 ı ve yapı yüksekliği (6.50) m.yi ve 2 katı aşmamak şartı ile yapılabilir. Bu yapıların birinci fıkra koşullarına uyulmak üzere yapılacak konutla birlikte yapımı halinde de inşaat alanı katsayısı (0.40) ı geçemez." hükmüne tabidir. İlçe merkezine 7 km mesafe uzaklıkta yer almakta olup, taşınmaz yerleşim alanı içerisinde konumlanmaktadır. Bölgede müstakil konut binaları, ahır vb. amaçla kullanılan yapılar yoğunluk kazanmıştır. TAŞINMAZIN ÖZELLİKLERİ (MEVCUT DURUMU);AVLULU KARGIR EV VE AHIR SAMANLIK? vasfında olup üzerinde tek katlı kargir yapı strüktüründe inşa edilmiş yapı yer almaktadır. Parselin bireysel olarak yapılaşmaya uygun ölçüde olmayacağı kanaatine varılmıştır. Parsel geometrik olarak yamuk, topografik olarak düz forma sahiptir. Kadastral yola ve komşu parsellere cephelidir. Parsel üzerinde yer alan bina yığma sisteminde inşa edilmiş olup, dış cephesi sıvalı ve çatısı üzeri sac ile örtülüdür. Brüt 120 m² alana sahip olduğu tespit edilmiştir. Binanın iç özellikleri standart derecede olup, ısınması soba katı yakıt, aydınlatması klasik aydınlatma şeklinde dekore edilmiştir. Mahallinde yapılan incelemede yapı sınıfı 2/C olarak tespit edilmiş ve aşınma paylarına ilişkin oranları gösteren cetvel esas alındığında yıpranma oranı %32 olarak belirlenmiştir. Değerlendirmede 2024 yılıTarım ve Orman Müdürlüğü resmi verileri kullanılmıştır. Bölgenin iklimi, toprak karakteri,arazinin topografik yapısı pazarlama imkanları, ürünpaterni olduğu gibi kullanılması halinde getireceği net gelir hesabından giderek değerlendirme tarihi itibari ile ürün satış ve girdi fiyatları esas alınarak hesaplanmıştır.SULU da % 4,0KURU da % 5,0'dir. KDV ORANI : %10 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 2 NO'LU TAŞINMAZIN Erzincan İl, Çayırlı İlçe, ATATÜRK Mahalle/Köy, KÖYİÇİ Mevkii, 64 Ada, 16 Parsel, 2 Nolu Bağımsız Bölüm TAŞINMAZIN TAPU KAYDI: Erzincan İli, Çayırlı İlçesi, Köyiçi Mevki, Atatürk Mahallesi 64 Ada 16 Parsel, (-) Blok, Zemin Kat, 2 Nolu Dükkan Niteliğinde Bağımsız Bölüm. Tapu kaydında ana taşınmaz niteliği 3 katlı betonarma bodrumlu iki, ana taşınmaz yüzölçümü 150,00. Dükkan 17.00 m2. Hisse Pay/Payda: 1/1'dir. TAŞINMAZIN ADRESİ, İMAR DURUMU VE ALTYAPI ÖZELLİKLERİ : Gayrimenkulün ada/parsel bazında yerinin doğruluğu Çayırlı Belediyesi Fen İşleri Müdürlüğünde mevcut paftası incelenerek tespit edilmiştir. İlgili belediyede yapılan araştırma neticesinde, değerleme konusu 64 ada 16 parselin 1/1000 ölçekli plan dâhilinde konumlanmadığı, ticaret ve konut alan imarlı sahada yer aldığı bitişik nizam 2 kat imarlı sahada yer alan kadastro parseli olduğu, elektrik, su vb. altyapı imkanlarından faydalanabildiği tespit edilmiştir.Taşınmaz Erzincan İli, Çayırlı İlçesine bağlı Atatürk Mahallesi sınırları içerisinde konumlanmaktadır. Çayırlı İlçesi, il merkezine yaklaşık olarak 120 km mesafe uzaklıkta olup, bölgeye toplu taşıma araçları ve özel araçlar vasıtası ile asfalt bağlantı yolundan ulaşım sağlanabilmektedir.Atatürk Mahallesi ise ilçe merkezinde konumlanmaktadır. Yerleşim alanı içerisinde yerleşim merkezinin orta aksında konumlanmaktadır. Taşınmazın yakın çevresinde petrol istasyonu, ticari kullanım niteliğinde taşınmazlar, belediye hizmet binası yer almaktadır. TAŞINMAZIN ÖZELLİKLERİ (MEVCUT DURUMU); Ana taşınmaz arsa ve üzerindeki betonarme binadan ibarettir. Ana taşınmazı oluşturan bu iki temel etmenin değere tesir eden özgün vasıf ve unsurları aşağıda sırasıyla verilmiştir. Arsa Bölümü: 150.00 m2 alanlı parseldir. Geometrik olarak dikdörtgen şekline bezemektedir. Topoğrafyası düz yapıdadır. İmar durumu itibariyle Bitişik Nizam 2 kat müsaadeli konut+ticari alanında kalmaktadır. Bina Bölümü: Yapı tipi b.a dır. Parsel üzerindeki bina bodrum, zemin, 2 normal kattan