Kocaeli Merkez Yenimahalle Mahallesi 2804/16 604 m² diğer taşınmaz icradan satılık

Örnek No:53* T.C. KOCAELİ İCRA DAİRESİ 2025/3533 TLMT. TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: 1 NO'LU TAŞINMAZIN Özellikleri : Kocaeli İl, Merkez İlçe, YENİMAHALLE Mahalle/Köy, 2804 Ada, 16 Parsel, 2+çatı katı 6 nolu bb Nolu Bağımsız Bölüm Taşınmaz, Doğa Apartmanı içerisinde 2+çatı katta, bina girişine göre sağ cephede konumlu dubleks nitelikli bağımsız bölüm olup mesken amaçlı kullanıldığı tespit edilmiştir. Keşif sırasında, taşınmazın kapısı çalınmış ancak açan olmadığı için daire içine girilememiş, dışarıdan inceleme yapılmış. Taşınmazın plan özellikleri projesi üzerinden tespit edilmiş, içi %100 inşaat seviyesinde ve orta yapılı, masrafsız kabul edilmiştir. Normal Katı: 1 antre + 1 salon + 3 salon + 1 mutfak + 1 banyo/wc + 2 balkon,Çatı Katı : 1 hol + 3 oda + 1 mutfak + 1 banyo/wc + 1 teras hacimlerinden oluştuğu, Kullanım Alanı: Normal Katı:107 m2, Çatı Katı: 74 m2 + 15 m2 teras olmak üzere toplam 181 m2 + 15 m2 teras = 196 kullanım alanına sahip olduğu belirlenmiştir.Taşınmaz, 29.12.2005 tarih, 114 sayılı Yeni Yapı Ruhsatına sahip olup yaklaşık 21 yaşındadır. Kat mülkiyet tapuludur. Taşınmazın bulunduğu bina, bodrum+zemin+2 normal kat+çatı katı olmak üzere 5 kattan oluşmaktadır. Bina girişi bodrum kat ve kuzey cepheden sağlanmış olup giriş kapısı camlı demir doğrama, sahanlık alanları ve merdivenleri mermer kaplama, merdiven korkulukları demir doğrama ve ahşap küpeşte malzemeden imal olup asansörsüz binadır. Bina dışı mantolama üzeri boyalıdır. Ana yapının genel fiziki durumunun orta yapılı olduğu kanaatine varılmıştır. Taşınmazın ~200 m. güneydoğusunda, 11-15 yaş aralığındaki 4 katlı binanın son katında, 3+1/140 m2 beyan edilen çatı dubleks mesken için 6.200.000.-TL talep edilmektedir. Emsal taşınmaz, asansörlü binada yer alması deniz manzarası bulunması nedeniyle daha iyi şerefiyeye sahiptir ((44.286.-TL/m2 x (-%7,5 pazarlık) x (-%10 manzara şerefiyesi) x (-%10 alan şerefiyesi) = 33.181.-TL/m2)). Emsal 2: Taşınmazın ~550 m. güneybatısında, 5 yaşındaki 4 katlı binanın son katında, 4+1/180 m2 beyan edilen çatı dubleks mesken için 6.238.000.-TL talep edilmektedir. Emsal taşınmaz konum olarak dezavantajlıdır ((34.656.-TL/m2 x (-%7,5 pazarlık) x (-%10 yapı yaşı şerefiyesi) (+%10 konum şerefiyesi) = 31.736.-TL/m2).Taşınmazın ilçe merkezine yakın konumu, ana ulaşım yollarına erişilebilirliği, çevresindeki sosyal donatılara alanlarına yakınlığı, kuzey, güney ve batı olmak üzere 3 yöne cepheli olması, otopark imkanının bulunması ile bölgenin alım-satım kabiliyeti taşınmazın değerini artırıcı unsurlar arasında değerlendirilmektedir. Asansörsüz binada yer alması, son kat konumlu olması, çevresinde benzer yapılı alternatif satılık meskenlerin bulunması zayıf yönleri olarak değerlendirilmiştir. Tüm bu hususlar birlikte değerlendirildiğinde; taşınmazın alım-satım kabiliyetinin orta seviyede olduğu ve 32.400.-TL/m2 birim değerinin adil piyasa değeri olarak takdir edilmesinin uygun olduğu kanaatine varılmıştır.Bu doğrultuda yapılan hesaplamada; 196,00 m² x 32.400.-TL/m² = 6.350.400.-TL. ~6.350.000,00 TL olarak hesap ve takdir edilmiştir.Dava konusu taşınmaz Kocaeli İli, İzmit İlçesi, Yeni Mahallesi, 2804 ada 16 parsel sayılı taşınmazın 20.02.2026 keşif tarihi itibarıyla güncel değerinin 6.350.000,00.-TL (AltıMilyonÜçYüzElliBin-TürkLirası) olacağı bilirkişi tarafından belirlenmiştir.DETAYLI BİLGİ İÇİN BİLİRKİŞİ RAPORUNU İNCELEYİNİZ Adresi : Şirintepe Mah, Karayolu Sokak, No: 105/6, Doğa Apartmanı No: 6 İzmit/ KOCAELİ Yüzölçümü : 604 m2 Arsa Payı : 3/16 İmar Durumu: 1/1000 Uygulama İmar Planı kapsamında Konut Alanı lejantında kaldığı, ayrık nizam, 3 kat, Taks: 0,40 ve Kaks (Emsal): 1,20, Hmax: 9,50 m. yapılaşma koşullarına sahip olduğu belirtilmiştir. Kıymeti : 6.350.000,00 TL KDV Oranı : %20 Kaydındaki Şerhler: Tapu takyidatında olduğu gibidir. ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 07/10/2026 - 11:45 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 14/10/2026 - 11:45 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 30/10/2026 - 11:45 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 06/11/2026 - 11:45 Satış şartları: 1- Birinci ve ikinci arttırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Elektronik Satış Portalı'nda ( esatis.uyap.gov.tr ) yapılacaktır. Bu artırmada Elektronik Satış Portalı'nda verilecek tekliflerin malın muhammen kıymetinin yüzde ellisi ile o malla güvence altına alınan ve satış isteyenin alacağına rüçhanı olan alacakların toplamından hangisi fazla ise bu miktarı ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masraflarını geçmesi şartı ile ihale olunur. 2- Artırmaya katılabilmek için, mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutardaki nakit teminatın en geç artırma süresinin bitiminden önceki gün saat 23.30'a kadar satışı yapan icra dairesinin banka hesabına Elektronik Satış Portalı üzerinden yatırılması, gösterilecek teminatın, teminat mektubu olması hâlinde, artırmaya katılacaklar veya ilgili banka tarafından, en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai bitimine kadar satışa konu mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutarda kesin ve süresiz banka teminat mektubunun, satışı yapan icra dairesine elden veya sistem alt yapısı oluşturulduğu takdirde elektronik olarak tevdi edilmesi zorunludur. 3- Temsilci vasıtasıyla artırmaya katılacak kişilerin, temsilcileriyle birlikte en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai saati bitimine kadar satışı yapan icra dairesine müracaat etmeleri gerekmektedir. Ancak noterlerin, resmî dairelerin veya yetkili makamların yetkileri dâh