Tokat Merkez Mehmetpaşa Mahallesi 392/501 diğer taşınmaz icradan satılık

Örnek No:53* T.C. TOKAT İCRA DAİRESİ 2025/14635 ESAS TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: 1 NO'LU TAŞINMAZIN Özellikleri : Tapu Bilgileri : Tokat İli, Merkez İlçesi, Mehmetpaşa Mah. 392 Ada, 501 Parsel, 2.Kat, 3 Bağımsız Bölüm, Arsa Pay/Payda 4/20, Bağımsız Bölüm Niteliği Mesken, Ana Taşınmaz Niteliği Kargir Bina ve Arsa, Ana Taşınmaz Yüzölçüm133,03 m² Bilirkişi Raporunda :Kıymet takdirine konu taşınmazın bulunduğu konum itibariyle, Tokmak Caddesine cephe konumlu bulunduğu, bölge olarak Tokat'ın eski yerleşim bölgesinde kaldığı anlaşılmıştır. Bulunduğu bölge, orta gelir grubu tarafından yatırım ve yerleşim amaçlı olarak talep görmesi, ulaşımın kolay olması, Belediye imkânlarından eksiksiz olarak yararlanması gibi durumlar değerini olumlu yönde etkilemektedir.Taşınmaz konum itibariyle, Tokat'ın önemli merkezlerine kuş uçuşu olarak; Tokat Valiliği Hükümet Konağına 340m, Tokat Belediye Başkanlığına 560m, Ağız ve Diş Sağlğı Merkezine 585m, Tokat Adalet Sarayına 1400m, Tokat GOP Üniversite Hastanesine 1360m,Tokat Devlet Hastanesine 1630m, Tokat Novada Alışveriş Merkezine 1770m, Tokat Özel Medikalpark Hastanesine 2480m, mesafede konumludur. Elektrik, yol, su, doğalgaz ve ulaşım gibi kamu hizmetlerinden yararlanabilecek durumdadır. Mehmetpaşa Mahallesi 392 Ada 501 Parsel numaralı taşınmaz üzerinde bir adet beş katlı betonarme olarak inşaa edilmiş yapı olduğu, kıymet takdirine konu 3 numaralı bağımsız bölüm binanın ikinci normal katta olduğu tespit edilmiştir. Ana taşınmaz; zemin, üç normal ve teras kattan oluşan, betonarme karkas sistem ile inşaa edilmiş yapı olduğu görülmüştür. Ana taşınmazda bir adet ana merdiven bulunduğu, asansör bulunmadığı, zemin katın dükkan, normal katlarda ise her katta bir daire olacak şekilde mesken amaçlı kullanıldığı gözlemlenmiştir. Binanın dış cephe ısı yalıtımının olmadığı, yapının genel durumunun iyi olduğu, ikamet edilir durumda olduğu, kullanıma engel bir durumunun olmadığı anlaşılmıştır.Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı tarafından yayımlanan tebliğe göre yapının Mimarlık Hizmetlerine Esas Olan Sınıfı “III-A” grubu yapılar sınıfında olduğu değerlendirilmektedir. Yapının yıpranma paylarına ilişkin oranlara göre değerlendirildiğinde 21- 25 yaş aralığında olduğu tahmin edilmektedir.Kıymet Takdirine Konu 3 Numaralı Bağımsız Bölüm: Kıymet takdirine konu 3 numaralı bağımsız bölüm ana yapının ikinci normal kat Güney-Batı cephesinde bulunan daire olduğu tespit edilmiştir. Dairenin dış giriş kapısı çelik kapı, iç oda kapıları ahşap kapı, pencere doğramaları ise beyaz pvc doğramadan imal edilmiştir. Giriş holü, mutfak, salon ve yatak odaları döşemeleri ahşap parke kaplama, iç oda duvarları ve tavanlarda alçı sıva ve plastik boya yapıldığı, ıslak hacimlerde ise döşeme ve duvarlar seramik kaplama, tavanlar pvc asma tavan kaplaması yapıdlığı görülmüştür. Dairenin mutfak dolabı, vestiyer, cam balkon, kombi vs. takılı olduğu, içerisinin tamamen yapılı olduğu, kullanıma engel bir durumunun olmadığı anlaşılmıştır. Dairenin ısınması doğalgaz ile sağlandığı tespit edilmiştir. Proje üzerinde yapılan incelemelerde, kıymet takdirine konu taşınmaz da; birer adet giriş holü (5,55m²), salon (17,64m²), oturma odası (15,20m²), mutfak (14,25m²), çocuk odası(12,12m²), ebeveyn yatak odası (12,32), banyo (5,94m²), ön balkon (2,66m²), arka balkon (3,50) ve w.c. (2,50m²) mahallerinden oluştuğu görülmüştür. Bahis konusu taşınmazın brüt 105,00m2 inşaat alanı ve 91,68m² net kullanım alanına sahip oluğu, 3+1 tertibinde kullanışlı bir daire olduğu tespit edilmiştir. Kıymet takdirine konu; Tokat İli, Merkez İlçesi, Mehmetpaşa Mahallesi 392 Ada 501 Parsel 3 numaralı bağımsız bölüm taşınmazın değerlemesi piyasa araştırması yapılarak yakın bölge ve benzer niteliklere sahip ilanlar araştırılıp, emsal karşılaştırma yöntemi kullanılmıştır.NOT: Emsal taşınmazların tamamı aynı bölgeden temin edilmiştir. Makul pazarlık payları dikkate alınarak dava konusu taşınmaza kıymet takdir edilmiştir.Taşınmazın değerinin tespitinde "Emsal Karşılaştırma Yöntemi" (Pazar yaklaşımı) kullanılmıştır. Piyasa Rayiç değerlendirmeleri yapılırken; dava konusu gayrimenkullere yakın bölgede ve keşif tarihine yakın zamanda satışa arz edilmiş ve ya satışa konusu olmuş taşınmazlar göz önüne alınarak yapılmıştır. Emsal taşınmazların değerleri, konum, alan, bina yaşı, malzeme kalitesi, manzarası ve bakım durumu, gibi etkenlere bağlı olarak pazarlık sonrası 20.000,00TL/m2 ile 22.000,00TL/m2 arasında olacağı tespit edilmiştir.Dava konusu taşınmazın mevcut durumu, yaşı, konumu, özellikleri, niteliği, malzeme kalitesi, merkezi noktalara olan uzaklıkları, imar durumu, ana taşınmazın yüzölçümü, bulunduğu mevkii, şerefiyesi ile birlikte değere etkileyen diğer faktörler de göz önüne alınarak yapılan piyasa araştırmaları da dikkate alındığında, dava konusu taşınmazın keşif tarihi itibari ile birim değerinin 22.000TL/m² olacağı, piyasa rayiç değerinin ise 2.310.000,00TL olacağı görüş ve kanaatine varılmıştır. Yapılan piyasa araştırmaları neticesinde; Tokat İli Merkez İlçesi Mehmetpaşa Mah. ikinci normal kat 3 numaralı bağımsız bölüm, brüt 105,00m² alanlı 3+1 tertibinde, olan kıymet Takdirine konu taşınmazın serbest piyasa rayiç değerinin 2.310.000,00TL olacağı, tapu kayıtlarındaki hisseleri dikkate alındığında RA**** ****LI hissesine (1/1) düşen miktarın da 2.310.000,00TL olacağıgörüş ve kanaatine varılmıştır. Adresi : Tokat Merkez Mehmetpaşa Mah. 392/501 2. Kat 3 Bb Tokat Merkez / TOKAT Yüzölçümü : Ana Taşınmaz Yüzölçüm : 133,03 m², Brüt : 105,00 m², Net : 91,68 m² Arsa Payı : 4/20 İmar Durumu: Var, imar durumu dosyada mevcuttur. Kıymeti : 2.310.000,00 TL KDV Oranı : %10 Kaydındaki Şerhler: Tapu kaydındaki gibidir. ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Artırma Bilgileri 1.Artırma