Kocaeli Merkez Ş.kadıköy Mahallesi 529/83 280 m² diğer taşınmaz icradan satılık

Örnek No:53* T.C. KOCAELİ İCRA DAİRESİ 2025/76737 ESAS TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: 1 NO'LU TAŞINMAZIN Özellikleri : Kocaeli İl, Merkez İlçe, Ş.KADIKÖY Mahalle/Köy, 529 Ada, 83 Parsel, TAŞINMAZIN 87/1568 HİSSESİ SATILACAKTIR. Söz konusu taşınmaz, Kocaeli ili , İzmit ilçesi Ş.Kadıköy Mahallesi ( Kadıköy mahallesi mahalli idari sistemde )529 ada 83 no.lu parsel içinde Kanuni Sultan sokak-Nergis sokak-Papatyalar sokak yolu üzerindeki No:14-17-19 adresinde bulunmaktadır. Ulaşım İzmit ilçesi Kadıköy Mahallesi Turan Güneş-Bağdat caddeleri yolu üzerinden özel araç ve toplu taşıma ile sağlanılmaktadır.Taşınmaz ilçe Belediyesi ve ilçe merkezine yakın mesafededir. Ulaşımı toplu taşıma ile çok iyi düzeydedir. Taşınmaz sokak manzarasına sahiptir. Yol, su ve elektrik gibi belediye ve diğer kamu hizmetlerinden yararlanılmaktadır. planında Meskun Konut Alanında yer almaktadır. Taşınmaz Kadıköy kapalı otoparkına yakın olup, tranway hattına yakın lokasyondadır. Kıymet takdirine konu taşınmaz İzmit ilçesi, Ş.Kadıköy Mahallesi 529 ada 83 parselde kayıtlı arsa ve iki kargir ev nitelikli Dış No:14-19-17 deki ana taşınmaz ve üzerindeki yapılardır Taşınmazın üzerinde birden fazla yapılaşma vardır. Kadastro krokisinde (A) Harfi ile gösterilen kısım, bodrum+ zemin + iki katlı+ çatı katı olan binanın tabanalanı 91.43 m² dır. Kadastro krokisinde (B) Harfi ile gösterilen kısım, zemin + iki katlı binanın taban alanı 85.16 m² dır. Kadastro krokisinde (C) Harfi ile gösterilen kısım,33.00 m² olup garaj olarak kullanılmaktadır. B ile gösterilen yapıda keşfe konu olan ana taşınmaza göre taşkın durumunda olduğu, bir kısmının parselde bir kısmının ise yol içinde kaldığı tespit edilmiştir. Söz konusu ana taşınmaz olan parsel eğimsiz ve engebesiz bir topografik yapıya sahip, çokgen yamuk geometrik şekli olan parseldir.Arazinin jeolojik özellikleri hakkında gözlem yapma imkânı bulunmamaktadır. Marmara Bölgesi iklimi etkisi altındadır. Taşınmazın 3 adet imar yoluna cephesi vardır. Ana taşınmaz arsa üzerinde DOP kesintisi yapılmış olup, imar parselidir.Bu husus dikkate alınarak kıymet takdiri yapılacaktır.Afet riski altındaki bölgelerden değildir.A ile gösterilen yapının toplam inşaat yapı alanı ise brüt olarak 425,72 m² , B ile gösterilen yapının toplam inşaat yapı alanı ise brüt olarak 255,48 m² , C ile gösterilen yapının toplam inşaat yapı alanı ise brüt olarak 33 m2 olduğu belirlenmiştir. A ile gösterilen yapı 4 katlı betonarme yapı olup , çatısı ve ortak alanları bakımlı olup , dış mantolamaya sahip ve boyalı olduğu belirlenmiştir.B ile gösterilen yapı 3 katlı betonarme-yığma karışık olup , eski ve bakımsız olduğu belirlenmiştir Taşınmazlara ait belediye arşivinde proje, yapı ruhsatı ve yapı kullanma izin belgelerine ulaşılamamıştır. Sadece dış kapı numarası 17 olan yapıya ait olmak üzere Değerlemesi yapılan gayrimenkulün ada/parsel bazında konumunun doğruluğu imar paftasından ve CBS sisteminden tespit edilmiştir.Emlak vergisi beyan değerleri, belediyelerce belli miktar vergiyi tahsil edebilmek amacıyla asgari düzeyde ve taşınmazların özellikleri dikkate alınmadan mahalle-cadde-sokak bazında tespit edilmekte olup, bu değer ana taşınmazın gerçek rayiç değerlerini yansıtmadığından, dava konusu ana taşınmazın değerinin belirlenmesinde belediyenin vereceği emlak rayiç değere itibar edilmemiştir. Adresi : Kadıköy Mahallesi Mahalliİdari Sistemde )529 Ada 83 No.Lu Parsel İçinde Kanuni Sultan Sokak-Nergis Sokak-Papatyalar SokakYolu Üzerindeki No:14-17-19 İzmit/ KOCAELİ Yüzölçümü : 280 m2 İmar Durumu: 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı kapsamında Meskun Konut Alanı içinde bulunduğu mevkiide konumludur. Bitişik nizamlı ,3 katlı yapılaşma özelliklerine sahip olduğu belirtilmiştir. Kıymeti : 792.783,83 TL KDV Oranı : %20 Kaydındaki Şerhler: Muvakkat inşaat şerhi: İzmit Belediyesi İmar Müdürlüğünün 05/11/1987 gün 10673-9472 sayılı yazısı beyanı vardır, diğer bilgiler Tapu takyidatında olduğu gibidir. ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 08/10/2026 - 14:20 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 15/10/2026 - 14:20 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 06/11/2026 - 14:20 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 13/11/2026 - 14:20 Satış şartları: 1- Birinci ve ikinci arttırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Elektronik Satış Portalı'nda ( esatis.uyap.gov.tr ) yapılacaktır. Bu artırmada Elektronik Satış Portalı'nda verilecek tekliflerin malın muhammen kıymetinin yüzde ellisi ile o malla güvence altına alınan ve satış isteyenin alacağına rüçhanı olan alacakların toplamından hangisi fazla ise bu miktarı ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masraflarını geçmesi şartı ile ihale olunur. 2- Artırmaya katılabilmek için, mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutardaki nakit teminatın en geç artırma süresinin bitiminden önceki gün saat 23.30'a kadar satışı yapan icra dairesinin banka hesabına Elektronik Satış Portalı üzerinden yatırılması, gösterilecek teminatın, teminat mektubu olması hâlinde, artırmaya katılacaklar veya ilgili banka tarafından, en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai bitimine kadar satışa konu mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutarda kesin ve süresiz banka teminat mektubunun, satışı yapan icra dairesine elden veya sistem alt yapısı oluşturulduğu takdirde elektronik olarak tevdi edilmesi zorunludur. 3- Temsilci vasıtasıyla artırmaya katılacak kişilerin, temsilcileriyle birlikte en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai saati bitimine kadar