Elazığ Sivrice Ilıncak Mahallesi 116/3 1.025 m² bağ-bahçe icradan satılık

Örnek No:53* T.C. ELAZIĞ İCRA DAİRESİ 2026/56 TLMT. TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: 1 NO'LU TAŞINMAZIN Özellikleri : Elazığ İl, Sivrice İlçe, ILINCAK Mahalle/Köy, KURUDERE MEVKİİ Mevkii, 116 Ada, 3 Parsel, Bahçe Nolu Bağımsız Bölüm Elazığ İli Sivrice İlçesi Ilıncak köyü, Elazığ İl merkezine 65 km, sivrice ilçesine 35 km. mesafede bulunmaktadır. Taşınmaz köyün kuzeyinde bulunup köy merkezinde yer almaktadır. Kadastro yolu bulunmaktadır.Tapu kaydında Bahçe vasıflı taşınmazın mahallinde yapılan incelemelerine göre, hâlihazırda lokal olarak meyve ağaçlarının bulunduğu gözlemlenmiştir.Söz konusu taşınmaz güney, kuzey istikametine doğru yaklaşık olarak % 25-30 oranında meyilli konumdadır.Taşınmazın çevresindeki parsellerinde tarım arazisi kullanıldığı gözlemlenmiştir. Elazığ Şehir Merkezinin güneyinde yer almakta olup, kuş uçuşu olarak; Elazığ-Şehir merkezine 65 km. mesafede bulunmaktadır. Ilıncak köyünün Sivrice ilçesine uzaklığı 35 km. mesafede olduğu görülmüştür.Topoğrafik % 25-30 arası eğime sahip olduğu görülmüştür.24.01.2020 tarihinde Elazığ İlinde yaşanan depremden dolayı, Elazığ Şehir Merkezi ve civarlarında bulunan gayrimenkullerin değerlerinde normal seyrin üstünde ani artışların meydana geldiği tespit edilmiştir.24.01.2020 tarihinde Elazığ İlinde meydana gelen deprem ile tüm dünya genelinde etkisini gösteren COVID-19 salgın hastalığıyla birlikte şehir merkezine yakın mesafede bulunan kırsal kesimlerde taşınmazlara talebin ciddi oranda arttığı görülmüştür. Bu nedenle bu bölgelerdeki taşınmazların serbest piyasa rayiç değerleri ile bölgede yetiştirilen zirai ürünlerin Gelir-Gider cetvellerindeki değerlerle kapitalizasyon faiz oranı esas alınarak Gelir Metoduna göre yapılan hesaplamalar sonucu bulunan değerler arasında azalan yönde ciddi farklılıklar bulunmaktadır. Bu nedenlerden dolayı dava konusu taşınmazların değerlendirilmesi serbest piyasa rayiçlerine göre yapılmıştır.2021 yılının son çeyreğinde normal seyrin üstünde artan döviz kurları ve enflasyon oranlarındaki artışların her sektöre yansıdığı gibi yapı gayrimenkul sektörüne de önemli ölçüde yansıdığı ve bu artışların 2022, 2023, 2024 ve 2025 Yılların da devam ettiği görülmüştür. Keşif tarihi itibari ile Elazığ Tarım Orman İl müdürlüğünün 2026 yılı verileri hazırlanmadığından; Kıymet takdiri davasında Elazığ ili Sivrice İlçesi Ilıncak köyü kurudere mevkiinde bulunan dava konusu taşınmaz için SERBEST PİYASA RAYİÇ ARAŞTIRMASI yapılarak vasfı ve konumu ( yola cephesi )durumları dikkate alınarak taşınmazın KEŞİF TARİHİ itibari ile m2 fiyatının 200,00 TL. Olduğu kanaatine varılmış olup söz konusu parselin değeri buna göre hesaplanmıştır., 1.024,64 m2 yüzölçümü, 1/1 arsa payı,Elazığ Sivrice Ilıncak Köyü Kurudere Mevkii 116 Ad A3 Parsel BahçeSivrice / ELAZIĞ adresli Adresi : Elazığ Sivrice Ilıncak Köyü Kurudere Mevkii 116 Ad A3 Parsel BahçeSivrice / ELAZIĞ Yüzölçümü : 1.024,64 m2 Arsa Payı : 1/1 İmar Durumu: İnşaat tarzı Elazığ İli Sivrice İlçesi Ilıncak köyü kurudere mevkiinde ada 116 parsel 3 nolu taşınmaz; Elazığ Belediyesi mücavir alan ve imar planı dışında kaldığı belirtilmiştir. Kıymeti : 204.928,00 TL KDV Oranı : %10 Kaydındaki Şerhler: Takyidattaki gibidir. ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 12/10/2026 - 14:06 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 19/10/2026 - 14:06 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 12/11/2026 - 14:06 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 19/11/2026 - 14:06 Satış şartları: 1- Birinci ve ikinci arttırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Elektronik Satış Portalı'nda ( esatis.uyap.gov.tr ) yapılacaktır. Bu artırmada Elektronik Satış Portalı'nda verilecek tekliflerin malın muhammen kıymetinin yüzde ellisi ile o malla güvence altına alınan ve satış isteyenin alacağına rüçhanı olan alacakların toplamından hangisi fazla ise bu miktarı ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masraflarını geçmesi şartı ile ihale olunur. 2- Artırmaya katılabilmek için, mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutardaki nakit teminatın en geç artırma süresinin bitiminden önceki gün saat 23.30'a kadar satışı yapan icra dairesinin banka hesabına Elektronik Satış Portalı üzerinden yatırılması, gösterilecek teminatın, teminat mektubu olması hâlinde, artırmaya katılacaklar veya ilgili banka tarafından, en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai bitimine kadar satışa konu mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutarda kesin ve süresiz banka teminat mektubunun, satışı yapan icra dairesine elden veya sistem alt yapısı oluşturulduğu takdirde elektronik olarak tevdi edilmesi zorunludur. 3- Temsilci vasıtasıyla artırmaya katılacak kişilerin, temsilcileriyle birlikte en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai saati bitimine kadar satışı yapan icra dairesine müracaat etmeleri gerekmektedir. Ancak noterlerin, resmî dairelerin veya yetkili makamların yetkileri dâhilinde ve usulüne göre verdikleri vekâletnameyi veya belgeyi bulunduran temsilcinin icra dairesine müracaatları yeterli olup bu şekilde ihaleye katılacakların teminat miktarını başvuru anında icra dairesi hesabına yatırmaları veya teminat mektubunu icra dairesine tevdi etmeleri zorunludur. 4- Hisseli satışın mümkün olduğu hâllerde açık artırma konusu malı belirli paylarla satın almak isteyen müşterek alıcıların, en geç artırma süresinin sona ermesinden önceki mesai bitimine kadar satışı yapan icra dairesine müracaat ederek hisse oranlarını ve artırmada adlarına pey sürecek hissedarı veya temsilciyi bildirmeleri