Kocaeli Derince Çınarlı Mahallesi 2983/1 diğer taşınmaz icradan satılık

Örnek No:53* T.C. KOCAELİ İCRA DAİRESİ 2025/72498 ESAS TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: TAŞINMAZIN Özellikleri : Kocaeli İl, Derince İlçe, ÇINARLI Mahalle/Köy, 2983 Ada, 1 Parsel, 2.normal,çatı katlı 7 nolu b.bölüm mesken çatı aralıklı Nolu Bağımsız Bölüm Derince İlçesi, Çınarlı Mahallesi, 2983 Ada 1 Parsel sayılı taşınmazın"1/1000 ölçekli, 15.08.2024 tarihli, Derince Uygulama İmar Planı dahilinde, TAKS: 0,40 KAKS: 1,20 Hmax: 3 Kat, çekme mesafeleri yoldan 5 metre, komşu parsellerden 3 metre arka cephelerden 3 metre olacak şekilde yapılanma şartlarında Konutalanında kalmaktadır. Taşınmazın terki bulunmaktadır.Derince İlçesi, Çınarlı Mahallesi, 2983 Ada 1 Parsel Ceylan Sokak, Karatay Sokak ve diğer cephelerinde ise komşu parseller le çevrilidir.Taşınmaz, Ceylan Sokak 12 kapı numaralı apartman dahilinde, 2. Normal Kat ve Çatı Piyesinde yer almaktadır.Taşınmazın yakın çevresinde Kocaeli Derince Fatih Orta Okulu, Fatih Sultan Mahallesi Yıldız Cami, Derince Müftülüğü Kız Kuran Kursu yer almaktadır. Taşınmaz Belediye hizmetlerinden faydalanmaktadır.Yeni Yapı Ruhsat 19.12.2014 Tarih 266 NoluYeni Yapı Ruhsatı mevcuttur. 09.12.2015 tarih ile onaylı kat irtifakına esas mimari projesi Web Tapu Sistemindendijital Arşivden temin edilmiş olup, konum teyidi, alan hesaplamaları ve kullanım hacimleri anılan mimari projeden yapılmıştır. yapı Kullanma İzin Belgesi 18.12.2017 Tarih 000285 Nolu Yapı Kullanma İzin Belgesi mevcuttur. taşınmazın konumlu olduğu bina; bodrum + zemin + 2 normal + çatı piyesinden oluşmaktadır.Taşınmaz parseli üzerinde yer alan bina dahilinde toplam 9 adet bağımsız bölümden oluşan tek blok, bulunmakta olup, bina betonarme tarzında, 3B yapı sınıfında olduğu incelenen belgelere istinaden tespit edilmiştir.Bina 4 kat+Çatı Piyesli, 9 bağımsız bölümden oluşmaktadır. Bina girişi mimari projesine göre; Ceylan Sokağa göre ön cepheden, zemin kattansağlanmaktadır. Kat irtifakına Esas Mimari projesine göre; Binanın Bodrum ve Zemin katında 4 adet dubleks mesken, 1. Normal katında 2 adet mesken, 2. Normal ve çatı piyesinde 3 adet mesken çatı aralıklıdan oluşmaktadır. Binada asansör bulunmamaktadır.Binada ısınma doğalgaz kombi sistemi ile sağlanmaktadır.Bahçe peyzajı tamamlanmıştır.Dış cephesi akrilik esaslı dış cephe boyalıdır.Ana girişi alüminyum doğramadır.Taşınmazın yer aldığı bina 9 yaşındadır.Taşınmazın açık otopark alanı bulunmaktadır.Toplu taşıma araçlarının güzergahına yakın olması ulaşımda rahatlık yaşanmasını sağlamaktadır.Taşınmaz Mesken Çatı Aralıklı nitelikli ve 2 Normal katta ve Çatı Piyesinde yer almaktadır. Taşınmaz güney, doğu ve batı cephelidir. Bina girişi kat irtifakına esas mimari projeye göre zemin kattan sağlandığı görülmüştür.Taşınmaz mahallinde . 2. Normal katta ve Çatı Piyesinde 7 bağımsız bölüm nolu, 7 kapı numaralı Mesken Çatı Aralıklı vasıflı taşınmazı halihazırda mal sahibi tarafından daire olarak kullanmaktadır. Taşınmaz projesine göre; 2. Normal katı: net 61,99 m² + 8.85 m² balkon, Çatı Piyesinde: 51,93 m²,12.31 m² teras, 4,52 m² balkon toplam net 129,60 m², brüt 155 m² (2. Kat: 79 m², Çatı Piyesi: 76 m²) alana sahiptir.Taşınmaz mimari projesinde; 2. Normal Katında antre, mutfak, salon, 1 adet oda, wc ve 2 adet balkon bölümlerinden, Çatı Piyesinde antre, 2 adet oda, ortak banyo, balkon ve teras bölümlerinden oluşmaktadır. Taşınmazda ruhsat ve eklerine aykırı olarak alanlarda büyüme yapılmaksızın 2. Normal katta konumlu mutfak ve oda birleştirilmiş, arka cephedeki balkon cam malzeme ile kapatılmış, teras hacmi yaklaşık 15 m² büyütülerek mahallinde yaklaşık toplam brüt 170 m² (2. Kat: 79 m², Çatı Piyesi: 81 m²) alanlı olarak inşa edilmiştir. Yapılan değişiklikler geri döndürülebilir niteliktedir. Taşınmazın görülebilen kısımlarının zemin döşemeleri salon ve odalarda laminant parke, ıslak hacimlerde seramik, duvarlar ıslak hacimlerde fayans, diğer kısımlarda saten boyalı, tavanlar plastik boyalıdır.İç kapıları panel doğrama, daire giriş kapısı çelik doğrama, pen Adresi : Kocaeli İli, Derince İlçesi, Çınarlı Mahallesi, 2983 Ada 1 ParselSayılı Ana Taşınmazın Üzerinde Bulunan Binanın, 2. Normal Ve Çatı Piyesinde Konumlu, 7 Numaralı Bağımsız Bölüm Derince / KOCAELİ Yüzölçümü : 564,00 m2 Arsa Payı : 75/564 İmar Durumu: 1/1000 ölçekli,15/08/2024 tarih,Derince uygulama imar planı dahilinde TAKS : 0,40 KAKS: 1,20 Hmax: 3 kat,çekme mesafeleri yoldan 5 metre, komşu parsellerden 3 metre arka cephelerden 3 metre olacak şekilde yapılanma şartlarında konut alanında kalmakta olup, terki bulunmamaktadır. Kıymeti : 4.750.000,00 TL KDV Oranı : %20 Kaydındaki Şerhler: Tapu kaydındaki gibirdir. ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 19/11/2026 - 14:53 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 26/11/2026 - 14:53 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 17/12/2026 - 14:53 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 24/12/2026 - 14:53 Satış şartları: 1- Birinci ve ikinci arttırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Elektronik Satış Portalı'nda ( esatis.uyap.gov.tr ) yapılacaktır. Bu artırmada Elektronik Satış Portalı'nda verilecek tekliflerin malın muhammen kıymetinin yüzde ellisi ile o malla güvence altına alınan ve satış isteyenin alacağına rüçhanı olan alacakların toplamından hangisi fazla ise bu miktarı ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masraflarını geçmesi şartı ile ihale olunur. 2- Artırmaya katılabilmek için, mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutardaki nakit teminatın en geç artırma süresinin bitiminden önceki gün saat 23.30'a kadar satışı