Giresun Tirebolu Belen Mahallesi 117/17 1.291 m² bağ-bahçe icradan satılık

Örnek No:53* T.C. TİREBOLU (SULH HUKUK MAH.) SATIŞ MEMURLUĞU 2025/12 SATIŞ TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: 1 NO'LU TAŞINMAZIN Özellikleri : Giresun İl, Tirebolu İlçe, BELEN Mahalle/Köy, GÖKÇEYAZI Mevkii, 117 Ada, 17 Parsel, Dosya içerisindeki tapu kaydına göre Gökçeyazı mevkiindeki bu taşınmaz 1291,35 m2 büyüklüğündedir. Tapu kaydında "Fındık bahçesi"vasfındaki bu taşınmazın üzerinde herhangi bir yapı mevcut olmayıp, tamamı fındık bahçesi vasfındadır.Fındık ocakları normal bakımlı olup, 40-50 yaşlarındadır. Ocaklar arasında verim bakımından farklılıklar bulunmamaktadır. Taşınmazda dolaylı ekonomik kullanım söz konusudur. Taşınmazların, köy mahalle yoluna cephesi bulunmaktadır. Adresi : Belen Köyü Tirebolu / GİRESUN Yüzölçümü : 1.291,35 m2 İmar Durumu : Belediye sınırları dışında kalmaktadır Kıymeti : 774.810,00 TL KDV Oranı : %10 Kaydındaki Şerhler: Diğer : TAPU KAYDINDAKİ GİBİDİR ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 06/10/2026 - 10:34 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 13/10/2026 - 10:34 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 05/11/2026 - 10:34 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 12/11/2026 - 10:34 ARTIRMA ŞARTLARI 1. Elektronik Satış Portalı ve Teminat Gösterme Esasları: Açık artırma, Ulusal Yargı Ağı Bilişim Sistemine (UYAP) entegre Elektronik Satış Portalı'nda (esatis.uyap.gov.tr) ilan edilen gün ve saat aralığında yapılacaktır.Artırmaya katılabilmek için, taşınmazın muhammen kıymetinin yüzde onunu (%10) karşılayacak tutardaki nakit teminatın en geç artırma süresinin bitiminden önceki gün saat 23:30'a kadar Satış Memurluğumuzca tanımlanan banka hesabına Elektronik Satış Portalı üzerinden yatırılması zorunludur.Gösterilecek teminatın kesin ve süresiz banka teminat mektubu olması hâlinde, en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai bitimine (17:00) kadar taşınmazın muhammen kıymetinin yüzde onunu (%10) karşılayacak tutarda kesin ve süresiz banka teminat mektubunun Satış Memurluğumuza elden veya sistem altyapısı oluşturulduğu takdirde elektronik olarak tevdi edilmesi zorunludur. 2. Teminat Muafiyeti Sınırları ve Müracaat Şartı (İİK md. 114/2-6): Satış talep eden alacaklı, en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai bitimine kadar Memurluğumuza müracaat etmesi ve güncel kapak hesabını sunması şartıyla, alacağının teminatı karşıladığı miktar kadar kendisinden teminat alınmaz (İİK md. 114/2-6) (Teminat muafiyeti talebi artırma süresi bitmeden önce Satış Memurluğunca değerlendirilir).Satış talep eden alacaklı konumunda bulunmayan hissedarlar/mirasçılar ile alacağı/payı teminat tutarını karşılamayan katılanlar, İİK md. 114/2-2 uyarınca %10 oranındaki teminatı yatırmakla yükümlüdür.Hazinenin açık artırmalarda teminat göstermekten muaf olduğu ihtar olunur. 3. Mirasçılar Arası Özel 1. Artırma ve Genel Artırma Teklif Şartları: Mirasçılar Arası Özel 1. Artırma Şartı (TMK m. 651 ve ilgili İİK hükümleri uyarınca): dosyada verilen satış kararında taşınmazın tüm maliklerinin miras yoluyla edindiği ve mirasçılar dışında üçüncü kişi paydaş bulunmadığının tespit edilmiş olması hâlinde; Birinci Açık Artırma SADECE MALİK OLAN MİRASÇILAR ARASINDA yapılır. Mirasçılar arasındaki bu özel artırma usulü bir defaya mahsus uygulanır. Birinci artırmada alıcı çıkmaması veya ihale şartlarının oluşmaması hâlinde ikinci artırma herkese açık olarak yapılacak olup malik olan mirasçılar da diğer isteklilerle birlikte bu artırmaya katılabilirler. Birinci artırmada verilecek tekliflerin, taşınmazın muhammen kıymetinden (%100'ünden) az olmamak ve ayrıca bu miktara paraya çevirme, paylaştırma masrafları ile varsa rüçhanlı alacaklar toplamının ilavesi suretiyle bulunacak tutarı karşılaması zorunludur. İkinci Artırma / Genel Açık Artırma Şartları: Taşınmazda üçüncü kişi paydaş bulunması hâlinde veya mirasçılar arasında yapılan birinci artırmada alıcı çıkmaması ya da ihale şartlarının oluşmaması hâlinde; tekliflerin, muhammen kıymetin %50'sini (yüzde ellisini) ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masrafları ile rüçhanlı alacaklar toplamından hangisi fazla ise bu miktardan az olmaması şarttır. Asgari ihale bedelinin teklif edilmemesi halinde satış düşürülür. 4. Taşınmaz Üzerindeki Mükellefiyetler ve Ayni Haklar (İİK md. 125, TMK md. 888): Taşınmaz üzerinde bulunması hâlinde irtifak hakları, taşınmaz mükellefiyetleri, ipotekler, ipotekli borç senetleri ve irat senetleri ile bunlara bağlı ayni haklar, ilgili mevzuat hükümleri çerçevesinde değerlendirilir. İpotekli borç senedi veya irat senedi bulunması hâlinde, borçlunun bu taşınmaz ile temin edilmiş şahsi borcu ihale alıcısına intikal eder. İpotek ve ipotekli borç senedi ile temin edilmiş olup bu suretle alıcıya devrolunan borçtan asıl borçlunun kurtulması, alacaklının müracaat hakkının mahfuz olduğunu ihaleden itibaren bir yıl içinde kendisine bildirmemiş olmasına bağlıdır (Türk Medeni Kanunu m. 888). Taşınmaz üzerindeki rehinle temin edilmiş ve alıcıya intikal etmeyen muaccel borçlar satış bedelinden kanuni öncelik sırasına göre ödenir. Varsa ipotek sahibi alacaklılar ile diğer ilgililerin taşınmaz üzerindeki haklarını, özellikle faiz ve masrafa ilişkin taleplerini dayanak belgeleriyle birlikte onbeş gün içinde Memurluğumuza bildirmeleri gerekmektedir. Aksi hâlde hakları tapu siciliyle sabit olmadıkça satış bedelinin paylaştırılmasına katılamayacak olup, bu hüküm irtifak hakkı sahipleri bakımından da uygulanacaktır. 5. İkinci Artırma Esasları: Asgari ihale bedelinin teklif edilmemesi nedeniyle ihalenin yapılamadığı veya en yüksek teklif ver