Kocaeli Merkez Yenidoğan Mahallesi 4405/18 246 m² diğer taşınmaz icradan satılık

Örnek No:53* T.C. KOCAELİ İCRA DAİRESİ 2026/22563 ESAS TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: 1 NO'LU TAŞINMAZIN Özellikleri : Kocaeli İl, Merkez İlçe, YENİDOĞAN Mahalle/Köy, 4405 Ada, 18 Parsel, TAŞINMAZIN 77/984 HİSSESİ SATILACAKTIR . Taşınmaz Zabıtan Mahalle sınırları içinde yer almaktadır. Yakın çevresinde, Gültepe İlköğretim Okulu sağlık Ocağı, semt marketleri, Askerlik Şubesi, eski imalat 2-3 katlı konut binaları bulunmaktadır. Belediye altyapı hizmetlerinde istifade etmektedir. TAŞINMAZ ÖZELLİKLERİ (YERİNDE YAPILAN İNCELEME) Parsel asimetrik dörtgen formunda, eğimli arazi yapısındadır. Üzerinde 30+ yaşında olduğu tahmin edilen 2 adet yapı vardır. Gelir Sokak tarafındaki yapı yığma tarzda inşa edilmiş, tek katlı yaklaşık 50 m² zemin oturumlu, mesken olarak inşa edilmiş ancak uzun zamandır kullanılmadığı veya tadilat görmediğinden esaslı tadilat ihtiyacı vardır. Bu yapının borçlu hissedara ait olduğu belirtilmiştir. Diğer yapı 4 katlı yığma tarzda inşa edilmiş, yaklaşık 105 m² zemin oturumlu olmak üzere toplam 420 m² inşaat alanlıdır.Her katı ayrı mesken olarak kullanılmaktadır. 4 katlı yığma binanın ilk 2 katı kara tuğla yığma, diğer iki katı ise gazbeton yığmadır.Eski imalat olan binanın dış cephesi sıvasız, ana giriş kapısı camlı demir doğrama, ortak alanlarda zeminler ve merdiven basamakları kara brton kaplama, duvarlar plastik boyalıdır. Esaslı tadilat gerektirmektedir. Meskenler basit yapılı eski imalattır. Hissedarların ikamet ettiği bilgisi alınmıştır. Yapılan tespite göre binalar 3A yapı grubunda inşa edilmiş, yaşı, yapı kalitesi ve yıpranması göz önünde tutularak %50 amortismana tabi tutulmuştur. SONUÇ VE KANAAT Yukarıda etraflıca arz edilen taşınmazın bulunduğu semt ve mevkii, emsallerin alım satım rayiçleri, inşa tarz ve nitelikleri, yüzölçümü, kent ve iş merkezlerine yakınlığı, değer takdirini etkileyen olumlu ve olumsuz yönleri ile günün ekonomik koşulları da dikkate alınmıştır. 16/5/2012 tarihli ve 6306 sayılı Afet Riski Altındaki Alanların Dönüştürülmesi Hakkında Kanun kapsamında rezerv yapı alanı ve riskli alan olarak belirlenen yerler ile riskli yapıların bulunduğu yerler arasında bulunmamaktadır.DETAYLI BİLGİ İÇİN BİLİRKİŞİ RAPORUNU İNCELEYİNİZ. Adresi : Kocaeli İli İzmit İlçesi Yenidoğan Mahallesi 4405 Ada 18 Parsel İzmit/ KOCAELİ Yüzölçümü : 246 m2 İmar Durumu: 1/1000 ölçekli Uygulama İmar planında “Ayrık Nizam 3 Kat yapılaşma şartlarında Meskun Konut Alanı ” kalmaktadır. Parselin bir kısmı imar yolunda kalmaktadır. Kıymeti : 652.857,00 TL KDV Oranı : %20 Kaydındaki Şerhler: Tapu takyidatında olduğu gibidir. ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 27/10/2026 - 11:30 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 03/11/2026 - 11:30 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 20/11/2026 - 11:30 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 27/11/2026 - 11:30 Satış şartları: 1- Birinci ve ikinci arttırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Elektronik Satış Portalı'nda ( esatis.uyap.gov.tr ) yapılacaktır. Bu artırmada Elektronik Satış Portalı'nda verilecek tekliflerin malın muhammen kıymetinin yüzde ellisi ile o malla güvence altına alınan ve satış isteyenin alacağına rüçhanı olan alacakların toplamından hangisi fazla ise bu miktarı ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masraflarını geçmesi şartı ile ihale olunur. (Değişik:16/7/2026-7589/1 md.) Elektronik satış portalında verilecek tekliflerin haczedilen malın muhammen kıymetinin yüzde ellisi, ortaklığın satış suretiyle giderilmesinde birinci artırmanın sadece malik olan mirasçılar arasında yapıldığı durumlarda muhammen kıymetin yüzde yüzü, ikinci artırmada ise muhammen kıymetin yüzde ellisi ile o malla güvence altına alınan ve satış isteyenin alacağına rüçhanı olan alacakların toplamından hangisi fazla ise bu miktarı ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masraflarını geçmesi gerektiği. 2- Artırmaya katılabilmek için, mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutardaki nakit teminatın en geç artırma süresinin bitiminden önceki gün saat 23.30'a kadar satışı yapan icra dairesinin banka hesabına Elektronik Satış Portalı üzerinden yatırılması, gösterilecek teminatın, teminat mektubu olması hâlinde, artırmaya katılacaklar veya ilgili banka tarafından, en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai bitimine kadar satışa konu mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutarda kesin ve süresiz banka teminat mektubunun, satışı yapan icra dairesine elden veya sistem alt yapısı oluşturulduğu takdirde elektronik olarak tevdi edilmesi zorunludur. (Değişik:16/7/2026-7589/1 md.) Satış talep eden ve artırmaya katılmak isteyen alacaklının, en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai bitimine kadar satışı yapan icra dairesine müracaat etmesi hâlinde alacağın teminatı karşıladığı miktar kadar kendisinden teminat alınmayacağı,açık artırmalarda Hazinenin teminat göstermekten muaf olduğu. 3- Temsilci vasıtasıyla artırmaya katılacak kişilerin, temsilcileriyle birlikte en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai saati bitimine kadar satışı yapan icra dairesine müracaat etmeleri gerekmektedir. Ancak noterlerin, resmî dairelerin veya yetkili makamların yetkileri dâhilinde ve usulüne göre verdikleri vekâletnameyi veya belgeyi bulunduran temsilcinin icra dairesine müracaatları yeterli olup bu şekilde ihaleye katılacakların teminat miktarını başvuru anında icra dairesi hesabına yatırmaları veya teminat mektubunu icra dairesine tevdi etmeleri zorunludur. 4- Hisseli sat