Niğde Altunhisar Karakapı Kasabası Cumhuriyet Mahallesi 166/307 26.051 m² hisseli tarla icradan satılık

Örnek No:53* T.C. BOR İCRA DAİRESİ 2025/564 TLMT. TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: 1 Nolu Taşınmazın Özellikleri : Niğde İli Altunhisar İlçesi Karakapı Kasabası Cumhuriyet Mahallesi Çelikderesi Mevkiirde bulunan 166 ada 307 parsel numaralı Taşınmazın 1/2 Hissesi satışa çıkarılmıştır.Bilirkişi Raporuna göre ' KADASTRO YÖNÜYLE DEĞERLENDİRMELE Dava konusu taşınmazmahallinde keşif heyeti ile birlikte gezildi ve görüldü. Yanımda getirdiğim krokileri sabit noktadan hareketle fiili zeminlere uyguladım ve krokiler ile zeminlerin aynen uyduğunu dolayısıyla keşfin doğru yerlerde yapıldığını tespit ettim. Taşınmazlar birbirlerine sınır komşusu durumunda olup tarla vasfında kayıtlıdır52.101,34 m2 yüzölçümüne sahiptir. Taşınmaz E* D* ve H* D*adına 1/2 `şerhisse ile kayıtlıdır. Taşınmaz Karakapı Köyü yerleşim merkezinekuş uçuşu yaklaşık 4,70 km , Altunhisar-Aksaray yoluna ise kuş uçuşu yaklaşık 3,60 km mesafede bulunmaktadır. Taşınmaz killi tınlı toprak yapısında su tutma kapasitesi ve geçirgenliği orta , ortalama % 2-3 eğimli, makineli tarıma elverişli, verim kapasitesi iyi , bir kısmı salçalık domates ekili, bir kısmı kavun ekili bir kısmı ise ekiliolmayan boş arazi durumunda sulu tarım arazisidir.24.09.2025tarihi itibariyle birim değeri: Taşınmazın 1 danın değeri = Yıllık Net Gelir / Kapitalizasyon Faiz Oranı Taşınmazın 1 da'nın değeri = 8.248,29 / 0.05= 164.965,80 TL/da Taşınmazın 1 m2sinin değeri = 164.965,80 / 1000 = 164,97TL/m2166 ada 307 parsel numaralı taşınmazın yüzölçümü 52.101,34 m2 olduğundan ; Taşınmazın Toplam Arazi Değeri = 164,97 TL/m2 X 52.101,34 m2= 8.595,158,06 TL. olur. Borçlu H*D* (1/2) Hisse Değeri : 8.595.158,06 :2 = 4.297.579,03 TL.olur. 'Şeklindedir. Adresi : Ni ğde İli Altunhisar İlçesi Karakapı Kasabası Cumhuriyet Mahallesi Çelikderesi Mevkiirde Bulunan 166 Ada 307 Parsel Numaralı Taşınmazın 1/2 Hissesi Altunhisar / NİĞDE Yüzölçümü : 52.101,34 m2 İmar Durumu : Dosyasında mevcuttur. Kıymeti : 4.297.579,03 TL KDV Oranı : %10 Kaydındaki Şerhler: Şerhler ve beyanlar tapu kaydı gibidir. Diğer : 3402 SY 'nın22/AMd Gereğince yenilemenin tescili 25/08/2023 Tarih -4116 Yevmiye ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 29/09/2026 - 14:23 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 06/10/2026 - 14:23 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 23/10/2026 - 14:23 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 30/10/2026 - 14:23 Satış şartları: 1- Birinci ve ikinci arttırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Elektronik Satış Portalı'nda ( esatis.uyap.gov.tr ) yapılacaktır. Bu artırmada Elektronik Satış Portalı'nda verilecek tekliflerin malın muhammen kıymetinin yüzde ellisi ile o malla güvence altına alınan ve satış isteyenin alacağına rüçhanı olan alacakların toplamından hangisi fazla ise bu miktarı ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masraflarını geçmesi şartı ile ihale olunur. 2- Artırmaya katılabilmek için, mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutardaki nakit teminatın en geç artırma süresinin bitiminden önceki gün saat 23.30'a kadar satışı yapan icra dairesinin banka hesabına Elektronik Satış Portalı üzerinden yatırılması, gösterilecek teminatın, teminat mektubu olması hâlinde, artırmaya katılacaklar veya ilgili banka tarafından, en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai bitimine kadar satışa konu mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutarda kesin ve süresiz banka teminat mektubunun, satışı yapan icra dairesine elden veya sistem alt yapısı oluşturulduğu takdirde elektronik olarak tevdi edilmesi zorunludur. 3- Temsilci vasıtasıyla artırmaya katılacak kişilerin, temsilcileriyle birlikte en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai saati bitimine kadar satışı yapan icra dairesine müracaat etmeleri gerekmektedir. Ancak noterlerin, resmî dairelerin veya yetkili makamların yetkileri dâhilinde ve usulüne göre verdikleri vekâletnameyi veya belgeyi bulunduran temsilcinin icra dairesine müracaatları yeterli olup bu şekilde ihaleye katılacakların teminat miktarını başvuru anında icra dairesi hesabına yatırmaları veya teminat mektubunu icra dairesine tevdi etmeleri zorunludur. 4- Hisseli satışın mümkün olduğu hâllerde açık artırma konusu malı belirli paylarla satın almak isteyen müşterek alıcıların, en geç artırma süresinin sona ermesinden önceki mesai bitimine kadar satışı yapan icra dairesine müracaat ederek hisse oranlarını ve artırmada adlarına pey sürecek hissedarı veya temsilciyi bildirmeleri gerekmektedir. Ancak noterlerin, resmî dairelerin veya yetkili makamların yetkileri dâhilinde ve usulüne göre verdikleri vekâletnameyi veya belgeyi bulunduran hissedarın veya temsilcinin icra dairesine müracaatları yeterli olup bu şekilde ihaleye katılacakların teminat miktarını başvuru anında icra dairesi hesabına yatırmaları veya teminat mektubunu icra dairesine tevdi etmeleri zorunludur. 5- Satış talep eden ve artırmaya katılmak isteyen alacaklının en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai bitimine kadar satışı yapan icra dairesine müracaat etmesi hâlinde alacağın teminatı karşıladığı miktar kadar kendisinden teminat alınmayacağıtır. Açık artırmalarda Hazinenin Teminat göstermekten muaftır. 6- Tahliye işlemleri için "taşınmaz alıcıya ihale edilip bedeli alındıktan sonra alıcı namına tescil edilmesi için (134) üncü maddede yazılı müddete riayet edilerek tapuya müzekkere yazılır. Taşınmaz borçlu tarafından veya hacizden evvelki bir tarihte yapıldığı resmi bir belge ilebelgelenmiş bir akte dayanmayarak başkaları tarafında