Niğde Bor İlçesi Uluören Köyü 181/60 16.505 m² hisseli tarla icradan satılık

Örnek No:53* T.C. BOR İCRA DAİRESİ 2026/72 TLMT. TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: 1 Nolu Taşınmazın Özellikleri : Niğde ili altunhisar ilçesi uluören köyü 181 ada 60 parsel Tarla nitelikli Taşınmazsatışa çıkarılmıştır. Bilirkişi Raporuna göre' Hali hazırda tarla niteliğinde olup yüzölçümü 66.019,00 m2dir.Dava konusu taşınmaz killi-tınlı toprak yapısında, sığ toprak profiline haiz, su tutma kapasitesi orta, geçirgenliği ve organik maddece zayıf , % 5-6 eğimli, ulaşım sorunu bulunmayan, makinalı tarıma uygun , kuru tarım arazisidir.Taşınmaz çok taşlı kuru tarım arazisi vasfındadır. Zemin taşlı olduğu gibi arazi üzerinde taş öbekleri bulunmaktadır. Tarım yapılabilmesi için taşların temizlenmesi gerekmektedir.Yapılan incelemede ilgili taşınmazın halihazırda ekili dikili olmadığı ve uzun yıllar tarımsal amaçlı olarak kullanılmadığı tespit edilmiştir. Taşınmaz Ulueren köy merkezine 4,0 kmmesafededir.Dava konusu taşınmazların gelir getiren tarım arazisi olması nedeniyle olduğu gibi kullanılması halinde getirebileceği yıllık net gelirden hareket ederek ve gelirlerin kapitalizasyonu metodu esas alınmıştır. Kullanılan veriler serbest piyasadan alınmıştır. Taşınmazın değerlerinin hesaplanmasında bölge, iklim, bitkisel üretim deseni vb. şartlar düşünüldüğünde; 25.02.2026 keşif tarihi itibariyle Kıymet Takdiri, kuru tarım arazisinin getireceği net gelire göre hesaplanmıştır. Kapitalizasyon faizi, gayrimenkulün ileride getirebileceği gelirlerle bugünkü değerini temin edebileceği yıl sayısının karşıtı olarak değerlendirilebilir. Kapitalizasyon faiz oranları % 3-15 arasında değişmekte olup, bu oranın belirlenmesini etkileyen faktörler ise şunlardır; -Arazinin topoğrafik yapısı, Arazinin toprak yapısı ve verimliği, Arazide sulama ve modern tarımsal uygulamaların yapılıp yapılamayacağı, Arazinin ekonomik bir işletmeciliğe yatkınlığı, Arazinin pazarlama yerine ve ulaşım yollarına olan mesafesi, Arazinin belediye veya mücavir alan içerisinde olma durumu gibi , taşınmazın kapitalizasyon faiz oranının % 7 olarak alınması uygun olacağı kanaatindeyim. Taşınmazın 1 da Değeri = Yıllık Ortalama Net Gelir / Kapitalizasyon Faizi Taşınmazın Yıllık Ortalama Net Geliri ve Değerlerinin Hesaplanması :Taşınmazın yeri, toprak yapısı ve hali hazarda yapılan münavebe şeklide gözönüne alınarak Fiğ-Çavdar münavebesi yapılmasının uygun olduğu kanatine varılmıştır.Yıllık Net Gelirin Hesaplanması: (Kuru Tarla İçin) Fiğ yıllık net geliri : 3.985,29 TL, Çavdar yıllık net geliri : 3.211,66 TL, Fiğ-Çavdar münavebe sisteminde ; Ortalama Yıllık Net Gelir : (3.985,29 +3.211,66) / 2 = 3.598,475 TL/da'dır.Taşınmazın 1 da'nın Değeri : Yıllık Net Gelir / Kapitalizasyon Faiz Oranı Taşınmazın 1 da'nın Değeri : 3.598,475 / 0,07 = 51.406,79 TL/da'dır.Taşınmazın 1 m²'sinin Değeri: 51.406,79 / 1000= 51,40 TL/m2 olur. Taşınmazın Toplam Değeri: 69.019,00 m2 X 51,40 TL/m2= 3.547.576,60 TL/m2 olur. Borçlu 1/4 HisseDeğeri 886.894,15(TL)'dir 'Şeklindedir. Adresi : Niğde İli Altunhisar İlçesi Uluören Köyü 181 Ada 60 Parsel Bor / NİĞDE Yüzölçümü : 66.019 m2 İmar Durumu : Dosyasında mevcuttur. Kıymeti : 886.894,15 TL KDV Oranı : %10 Kaydındaki Şerhler: Şerhler ve beyanlar tapu kaydındaki gibidir. Diğer : 3402 SY kanunun22/A Md. Gereğince Yenilemenin Tescili 04/07/2023 Tarih 2896 Yevmiye Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 01/10/2026 - 11:59 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 08/10/2026 - 11:59 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 26/10/2026 - 11:59 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 02/11/2026 - 11:59 Satış şartları: 1- Birinci ve ikinci arttırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Elektronik Satış Portalı'nda ( esatis.uyap.gov.tr ) yapılacaktır. Bu artırmada Elektronik Satış Portalı'nda verilecek tekliflerin malın muhammen kıymetinin yüzde ellisi ile o malla güvence altına alınan ve satış isteyenin alacağına rüçhanı olan alacakların toplamından hangisi fazla ise bu miktarı ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masraflarını geçmesi şartı ile ihale olunur. 2- Artırmaya katılabilmek için, mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutardaki nakit teminatın en geç artırma süresinin bitiminden önceki gün saat 23.30'a kadar satışı yapan icra dairesinin banka hesabına Elektronik Satış Portalı üzerinden yatırılması, gösterilecek teminatın, teminat mektubu olması hâlinde, artırmaya katılacaklar veya ilgili banka tarafından, en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai bitimine kadar satışa konu mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutarda kesin ve süresiz banka teminat mektubunun, satışı yapan icra dairesine elden veya sistem alt yapısı oluşturulduğu takdirde elektronik olarak tevdi edilmesi zorunludur. 3- Temsilci vasıtasıyla artırmaya katılacak kişilerin, temsilcileriyle birlikte en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai saati bitimine kadar satışı yapan icra dairesine müracaat etmeleri gerekmektedir. Ancak noterlerin, resmî dairelerin veya yetkili makamların yetkileri dâhilinde ve usulüne göre verdikleri vekâletnameyi veya belgeyi bulunduran temsilcinin icra dairesine müracaatları yeterli olup bu şekilde ihaleye katılacakların teminat miktarını başvuru anında icra dairesi hesabına yatırmaları veya teminat mektubunu icra dairesine tevdi etmeleri zorunludur. 4- Hisseli satışın mümkün olduğu hâllerde açık artırma konusu malı belirli paylarla satın almak isteyen müşterek alıcıların, en geç artırma süresinin sona ermesinden önceki mesai bitimine kadar satışı yapan icra dairesine müracaat ederek hisse oranlarını ve artırmada adlarına pey sürecek hissedarı veya temsilciyi bildirmeleri gerekmektedir. Ancak