Niğde Bor Tepe Mahallesi 489/124 13.285 m² tarla icradan satılık

Örnek No:53* T.C. BOR İCRA DAİRESİ 2026/189 TLMT. TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: 1 Nolu Taşınmazın Özellikleri : NİĞDE/BOR KEMERHİSAR/TEPE Mah. 489 Ada 124 Parsel, Tarla nitelikli taşınmaz satışa çıkarılmıştır.Bilirkişi raporuna göre "Kemerhisar Belediyesinin E.3732 sayılı yazısında; Kemerhisar Beldesi 489 ada 124 parselBelediyemizin 23.01.1986 tarihinde İller Bankası A.Ş.tarafından yapılan 04.02.1986 tarih ve 8 sayılı meclis kararı ile onaylanan 06.03.2015 tarih ve 10 sayılı Belediye Meclis kararı ile imar planı sınırları korunarak imar revizyonu yapılan nazım imar planı ve uygulama imar plan sınırlarımız dışında tarım alanıdır.Taşınmaz tarla vasfında olup, ince bünyeli, killi tınlı toprak yapısında, orta derinlikte toprak profiline haiz, verim kapasitesi orta düzeyde,% 2-3 civarında meyilli, su tutma kapasitesi ve geçirgenliği orta, organik maddece zayıf, erozyon problemi olmayan,makineli tarıma elverişli, bölgede sulu ve kuru şartlarda yetiştirilebilecek tüm ürünleri yetiştirmeye uygun, sulanabilir tarım arazisidir. Taşınmaz hali hazırda sürülü/boş durumdadır. Kemerhisar Belde yerleşim merkezine kuş uçuşu yaklaşık 3600 metre mesafede olup,ulaşım yollarına bağlantısı bulunmaktadır.Kapitalizasyon faizi, mülkün ileride getirebileceği gelirlerle bugünkü değerini temin edebileceği yıl sayısının karşıtı olarak değerlendirilebilir. Kapitalizasyon faiz oranları % 3-15 arasında değişmekte olup, buna etki eden faktörler ise şunlardır; -Arazinin topoğrafik yapısı -Arazinin toprak yapısı ve verimliliği Arazinin ekonomik bir işletmeciliğe yatkınlığı Arazinin pazarlama yerine ve ulaşım yollarına olan mesafesi Arazinin Belediye veya mücavir alan içerisinde olma durumu -Arazide sulama ve modern tarımsal uygulamaların yapılıp yapılamayacağı -Toprak sevgisi ve üretici ailesinin geçimindeki yeri ve etkisi. Taşınmazların değeri, toprak yapısı, konumu, topoğrafyası, bölgenin iklim özellikleri ve tarımsal üretim deseni dikkate alındığında Silajlık Mısır + Lahana (beyaz) münavebe sisteminin getireceği net gelirden faydalanılarak %4, 489 ada 124 parsel ise silajlık mısır + adi fiğ (yeşil ot) münavebe sisteminin getireceği net gelirden faydalanılarak %5, kapitalizasyon faiz oranı ile bulunacaktır.Hesaplamalarda kullanılan net gelir rakamları bölgeyi temsil etmesi açısından Bor İlçe Tarım ve Orman Müdürlüğünün en güncel verileri olan 2025 yılı verilerinden yararlanılarak belirlenmiştir. Buna göre; Silajlık Mısır yıllık ortalama net geliri = 6.218,00 TL/daAdi fiğ (yeşil ot) yıllık ortalama net geliri = 3.985,00 TL/da Yıllık Ortalama net Gelir = 10.203,00 TL/2 Yıl = 5.101,50 TL/da Taşınmazın Birim değeri= 5.101,50/0,05 = 102.030,00 TL/Da/1000 = 102,03 TL/m2 489 Ada 124 ParselZirai Değeri,102,03 x 13.284,69 = 1.355.436,92 TL?dir,taşınmaz üzerinde ekonomik değere haiz inşai muhdesatbulunmamaktadır. Niğde İli, Bor İlçesi, Kemerhisar/Tepe Mahallesi, Savur Mevkii 489 ada 124 Parsel No.lu Tarla vasıflı Taşınmazın 29/04/2026 keşif tarihi itibarıyla 0,00 TL inşai, 1.355.436,92 TL zirai olmak üzere toplamda 1.355.436,92 TL edeceği, borçlu hissesinin 5 / 32 olduğu ve hissesinin değerinin 211.787,02-TL edeceği tarafımızca değerlendirilmiştir."Şeklindedir. Yüzölçümü : 13.284,69 m2 İmar Durumu: Dosyasında mevcuttur. Kıymeti : 211.787,02 TL KDV Oranı : %10 Kaydındaki Şerhler: Tapu kaydı dosyasında kayıtlı olup tapu kaydı gibiridir . Diğer : Niğde İl Tarım Ve Orman Müdürlüğü VKN:1010101011(SN:8177450) 20/01/2021 Tarih 667 Yev'li "Büyük ova koruma alanı içerisinde kalmaktadır." beyanı vardır. ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 01/10/2026 - 11:54 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 08/10/2026 - 11:54 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 26/10/2026 - 11:54 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 02/11/2026 - 11:54 Satış şartları: 1- Birinci ve ikinci arttırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Elektronik Satış Portalı'nda ( esatis.uyap.gov.tr ) yapılacaktır. Bu artırmada Elektronik Satış Portalı'nda verilecek tekliflerin malın muhammen kıymetinin yüzde ellisi ile o malla güvence altına alınan ve satış isteyenin alacağına rüçhanı olan alacakların toplamından hangisi fazla ise bu miktarı ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masraflarını geçmesi şartı ile ihale olunur. 2- Artırmaya katılabilmek için, mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutardaki nakit teminatın en geç artırma süresinin bitiminden önceki gün saat 23.30'a kadar satışı yapan icra dairesinin banka hesabına Elektronik Satış Portalı üzerinden yatırılması, gösterilecek teminatın, teminat mektubu olması hâlinde, artırmaya katılacaklar veya ilgili banka tarafından, en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai bitimine kadar satışa konu mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutarda kesin ve süresiz banka teminat mektubunun, satışı yapan icra dairesine elden veya sistem alt yapısı oluşturulduğu takdirde elektronik olarak tevdi edilmesi zorunludur. 3- Temsilci vasıtasıyla artırmaya katılacak kişilerin, temsilcileriyle birlikte en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai saati bitimine kadar satışı yapan icra dairesine müracaat etmeleri gerekmektedir. Ancak noterlerin, resmî dairelerin veya yetkili makamların yetkileri dâhilinde ve usulüne göre verdikleri vekâletnameyi veya belgeyi bulunduran temsilcinin icra dairesine müracaatları yeterli olup bu şekilde ihaleye katılacakların teminat miktarını başvuru anında icra dairesi hesabına yatırmaları veya teminat mektubunu icra dairesin