Kocaeli Kandıra Mülkişehsuvar Mahallesi 111/562 4.131 m² diğer taşınmaz icradan satılık

Örnek No:53* T.C. KANDIRA İCRA DAİRESİ 2026/129 TLMT. TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: 1 NO'LU TAŞINMAZIN Özellikleri : Tapu kaydı; borçlu Ö... Ş.. adına (1/1) hisse kayıtlı Kocaeli İli Kandıra İlçesi Mülkişehsuvar Mah. Küçükçınar Mevki 111 ada 562 parselde kayıtlı 4.131,07m² yüzölçümlü ana taşınmaz niteliği Tarla olan gayrimenkul bulunmaktadır. Bahse konu taşınmazın parselin bulunduğu alanın imar durumu ile ilgili Kandıra Belediye Başkanlığının 27.04.2026 tarih ve 102181 sayılı yazısında; Kocaeli Büyükşehir Belediyesi 1/25.000 Ölçekli Nazım İmar Planı dahilinde kısmen ''Kırsal Alan (Yerleşik)'' sınırı içerisinde kısmen ''Tarımsal Niteliği Korunacak Alanda'' kaldığı tespit edilmiş olup, parsele ait belediyemiz arşivinde herhangi bir yapı ruhsatına rastlanılmamıştır. denilmektedir. Kıymet takdirine konu taşınmaz meskun mahal içinde, kadastral yola cephesi bulunmamakta olup geometrik olarak dikdörtgen, topografik olarak %10-20 eğimli bir yapıya sahip, hali hazırda üzerinde iki adet yığma yapı tek katlı büyükbaşhayvan ahırı bulunmakta, yol, su elektrikvb. kamu hizmetlerinden yararlanmamaktadır. Parselin yakın çevresinde 1-2 katlı mesken yapılar ile tarımsal yapılar ve tarım arazileri bulunmaktadır. Kuşuçuşu yaklaşık olarak doğu yönünde Kandıra-Adapazarı karayolu 20 metre, kuzey yönünde mahalle merkezi 250 metre, kuzeybatı yönünde Kandıra şehir merkezine 16 km, güneybatı yönünde Kocaeli il merkezi 33 km mesafede yer almaktadır. YAPI DURUMU: Tek katlı ahır: Çevre ve Şehircilik Bakanlığı 1/C yapı grubunda, 320,00m² inşaat ve yapı alanına sahip, yığma yapı tek katlı yapı, dış cephe duvarlar sıvalı, çatısı demir doğrama üzeri sac örtülü, büyükbaşhayvan ahırı olarak kullanılmaktadır. Bina yapı değeri; 320,00m² X 4.200,00TL/m² X [1- 0,20 (yıpranma payı)] = 1.075.200,00 TL'dir. Tek katlı ahır: Çevre ve Şehircilik Bakanlığı 1/C yapı grubunda, 170,00m² inşaat ve yapı alanına sahip, yığma yapı tek katlı yapı, dış cephe duvarlar sıvalı, çatısı demir doğrama üzeri sac örtülü, büyükbaşhayvan ahırı olarak kullanılmaktadır. Bina yapı değeri; 170,00m² X 4.200,00TL/m² X [1- 0,20 (yıpranma payı)] = 571.200,00 TL'dir. Yapı değerleri toplamı = 1.646.400,00 TL'dir. Taşınmaz arazi metrekare birim değer fiyatının 600,00 TL/m² olduğu tespit edilmiştir. Arazinin değeri 4.131,07m² X 2.000,00 TL/m² = 8.262.140,00 TL, Yapı değerleri toplamı = 1.646.400,00 TL, Taşınmazın yapılarla birlikte toplam değeri = 9.908.540,00 TL'dir. Yüzölçümü : 4.131,07 m2 İmar Durumu: DOSYASINDA Kıymeti : 9.908.540,00 TL KDV Oranı : %10 Kaydındaki Şerhler: DOSYASINDA ------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------ Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 13/10/2026 - 14:55 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 20/10/2026 - 14:55 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 10/11/2026 - 14:55 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 17/11/2026 - 14:55 Satış şartları: 1- Birinci ve ikinci arttırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Elektronik Satış Portalı'nda ( esatis.uyap.gov.tr ) yapılacaktır. Bu artırmada Elektronik Satış Portalı'nda verilecek tekliflerin malın muhammen kıymetinin yüzde ellisi ile o malla güvence altına alınan ve satış isteyenin alacağına rüçhanı olan alacakların toplamından hangisi fazla ise bu miktarı ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masraflarını geçmesi şartı ile ihale olunur. 2- Artırmaya katılabilmek için, mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutardaki nakit teminatın en geç artırma süresinin bitiminden önceki gün saat 23.30'a kadar satışı yapan icra dairesinin banka hesabına Elektronik Satış Portalı üzerinden yatırılması, gösterilecek teminatın, teminat mektubu olması hâlinde, artırmaya katılacaklar veya ilgili banka tarafından, en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai bitimine kadar satışa konu mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutarda kesin ve süresiz banka teminat mektubunun, satışı yapan icra dairesine elden veya sistem alt yapısı oluşturulduğu takdirde elektronik olarak tevdi edilmesi zorunludur. 3- Temsilci vasıtasıyla artırmaya katılacak kişilerin, temsilcileriyle birlikte en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai saati bitimine kadar satışı yapan icra dairesine müracaat etmeleri gerekmektedir. Ancak noterlerin, resmî dairelerin veya yetkili makamların yetkileri dâhilinde ve usulüne göre verdikleri vekâletnameyi veya belgeyi bulunduran temsilcinin icra dairesine müracaatları yeterli olup bu şekilde ihaleye katılacakların teminat miktarını başvuru anında icra dairesi hesabına yatırmaları veya teminat mektubunu icra dairesine tevdi etmeleri zorunludur. 4- Hisseli satışın mümkün olduğu hâllerde açık artırma konusu malı belirli paylarla satın almak isteyen müşterek alıcıların, en geç artırma süresinin sona ermesinden önceki mesai bitimine kadar satışı yapan icra dairesine müracaat ederek hisse oranlarını ve artırmada adlarına pey sürecek hissedarı veya temsilciyi bildirmeleri gerekmektedir. Ancak noterlerin, resmî dairelerin veya yetkili makamların yetkileri dâhilinde ve usulüne göre verdikleri vekâletnameyi veya belgeyi bulunduran hissedarın veya temsilcinin icra dairesine müracaatları yeterli olup bu şekilde ihaleye katılacakların teminat miktarını başvuru anında icra dairesi hesabına yatırmaları veya teminat mektubunu icra dairesine tevdi etmeleri zorunludur. 5- Satış talep ederek artırmaya katılmak isteyen alacaklıdan ve ortaklığın satış suretiyle giderilmesinde artırmaya katılmak isteyen pay sahibinin, en geç artırma süresinin sona ermesinden önceki