Düzce Akçakoca Tepeköy Köyü 112/11 12.889 m² diğer taşınmaz icradan satılık

Örnek No:53* T.C. AKÇAKOCA İCRA DAİRESİ 2026/117 TLMT. TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: 1 NO'LU TAŞINMAZIN Özellikleri : Düzce İli, Akçakoca İlçesi, Tepeköy Köyü, Ayı Ören Mevkii, 112 ada, 11 parsel sayılı taşınmazın 12.888,71 m² yüzölçümünde ve ana taşınmazın tapu kaydında "2 Adet 2 Katlı Ahşap ve Ahır ve Fındıklık" niteliğinde olduğu tespit edilmiştir. Fiili Durumu: Parsel üzerinde ekli krokide (A) ile gösterilen yaklaşık 35,00 m² taban alanında iki katlı ahşap bagen (serender), (B) ile gösterilen yaklaşık 80,00 m² taban alanında iki katlı ahşap-kargir ev, (C) ile gösterilen yaklaşık 39,00 m² taban alanında bir katı briket tuğla-bir katı ahşap iki katlı ahır, (D) ile gösterilen yaklaşık 70,00 m² taban alanında ahır bulunduğu ve taşınmazın geriye kalan kısmının ise kısmen fındık bahçesi, kısmen de açık alan niteliğinde olduğu gözlemlenmiştir. Taşınmazın fındık bahçesi olarak kullanılan kısmı içerisinde yaklaşık 40-50 yaşlarında fındık ocakları bulunmaktadır.Bahçe olarak kullanılan kısmı üzerinde bahçe ziraat ürünleri yetiştirilmekte olup çeşitli yaş ve cinste meyve ağaçları bulunmaktadır. Açık alan niteliğindeki alan kışın göllenen ve yazın da kuruyan bir boş alan niteliğindedir. Toprak Özelliği: Normal tekstürlü (killi-tınlı), bitki kök ve gövde gelişimine uygun derinlikte, her türlü kültür bitkilerinin yetiştirilmesine müsait, verim düzeyi ortadır.Bütün bu bilgiler ışığında Akçakoca ilçesi emlak piyasası, arazi rayiç bedelleri, mevkii, kullanım alanları, ulaşım sorunları, çarşı ve meskûn yerler ile olan bağlantıları gibi değerlerine etki edebilecek tüm olumlu ve olumsuz faktörleri göz önüne alındığında, keşif tarihi itibarı ile serbest piyasa rayiçlerine göre;Düzce ili Akçakoca ilçesi Tepeköy Köyü 112 ada 11 parselde kayıtlı 12.888,71 m² "2 Adet 2 Katlı Ahşap ve Ahır ve Fındıklık" nitelikli taşınmazın toplam değerinin; Arazi Değeri : 12.888,71 m² x 750,00-TL/m² = 9.666.532,50-TL A Harfi ile gösterilen Serender değeri = 70,00 m² x 8.100,00-TL/m² x (1-0,50) = 283.500,00-TL B Harfi ile gösterilen Yapı değeri =160,00 m² x 15.100,00-TL/m² x (1-0,50) = 1.208.000-TL C Harfi ile gösterilen Yapı değeri =78,00 m² x 12.500,00-TL/m² x (1-0,60) = 390.000,00-TL D Harfi ile gösterilen Ahır değeri =70,00 m² x 8.100,00-TL/m² x (1-0,60) = 226.800,00-TL Taşınmazın Toplam Değeri = 11.774.832,50 TL edeceği kanaatine varılmıştır.Satışı yapılacak taşınmazın hissesi TAMDIR. (1/1) Adresi : Düzce İli Akçakoca İlçesi Tepeköy Köyü Ayı Ören Mevki 112 Ada 11 Parsel Sayılı Taşınmaz Akçakoca / DÜZCE Yüzölçümü : 12.888,71 m2 İmar Durumu: Parselin; Kuzeyi kadastro yol boşluğu (Köyiçi Yolu), Doğusu 112 ada 9 ve 31 parsel sayılı taşınmazlar, Güneyi kadastro yol boşluğu (Köyiçi Yolu), Batısı ise 112 ada 12 ve 22 parsel sayılı taşınmazlar ile çevrelenmiştir. Kıymeti : 11.774.832,50 TL KDV Oranı : %20 Kaydındaki Şerhler: TAKYİDATINDAKİ GİBİDİR ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 05/10/2026 - 14:53 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 12/10/2026 - 14:53 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 09/11/2026 - 14:53 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 16/11/2026 - 14:53 Satış şartları: 1- Birinci ve ikinci arttırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Elektronik Satış Portalı'nda ( esatis.uyap.gov.tr ) yapılacaktır. Bu artırmada Elektronik Satış Portalı'nda verilecek tekliflerin malın muhammen kıymetinin yüzde ellisi ile o malla güvence altına alınan ve satış isteyenin alacağına rüçhanı olan alacakların toplamından hangisi fazla ise bu miktarı ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masraflarını geçmesi şartı ile ihale olunur. 2- Artırmaya katılabilmek için, mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutardaki nakit teminatın en geç artırma süresinin bitiminden önceki gün saat 23.30'a kadar satışı yapan icra dairesinin banka hesabına Elektronik Satış Portalı üzerinden yatırılması, gösterilecek teminatın, teminat mektubu olması hâlinde, artırmaya katılacaklar veya ilgili banka tarafından, en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai bitimine kadar satışa konu mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutarda kesin ve süresiz banka teminat mektubunun, satışı yapan icra dairesine elden veya sistem alt yapısı oluşturulduğu takdirde elektronik olarak tevdi edilmesi zorunludur. 3- Temsilci vasıtasıyla artırmaya katılacak kişilerin, temsilcileriyle birlikte en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai saati bitimine kadar satışı yapan icra dairesine müracaat etmeleri gerekmektedir. Ancak noterlerin, resmî dairelerin veya yetkili makamların yetkileri dâhilinde ve usulüne göre verdikleri vekâletnameyi veya belgeyi bulunduran temsilcinin icra dairesine müracaatları yeterli olup bu şekilde ihaleye katılacakların teminat miktarını başvuru anında icra dairesi hesabına yatırmaları veya teminat mektubunu icra dairesine tevdi etmeleri zorunludur. 4- Hisseli satışın mümkün olduğu hâllerde açık artırma konusu malı belirli paylarla satın almak isteyen müşterek alıcıların, en geç artırma süresinin sona ermesinden önceki mesai bitimine kadar satışı yapan icra dairesine müracaat ederek hisse oranlarını ve artırmada adlarına pey sürecek hissedarı veya temsilciyi bildirmeleri gerekmektedir. Ancak noterlerin, resmî dairelerin veya yetkili makamların yetkileri dâhilinde ve usulüne göre verdikleri vekâletnameyi veya belgeyi bulunduran hissedarın veya temsilcinin icra dairesine müracaatları yeterli olup bu şekilde ihaleye katılacakların teminat miktarını başv