Niğde Ulukışla Tekneçukur Mahallesi 169/138 192 m² hisseli bağ-bahçe icradan satılık

Örnek No:53* T.C. ULUKIŞLA İCRA DAİRESİ 2025/138 TLMT. TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: 1 NO'LU TAŞINMAZIN Özellikleri : Niğde İl, Ulukışla İlçe, TEKNEÇUKUR Mahalle/Köy, Köycivarı Mevkii, 169 Ada, 138 Parsel, Dosyanız muhteviyatında bulunan Niğde İl Özel İdaresi İmar ve Kentsel İyileştirme Müdürlüğünün 15.09.2025 tarih ve 68253 sayılı yazılarıyla Niğde İli Ulukışla İlçesi Tekneçukur Köyü 169 ada 138 parsel numaralı taşınmazın köy yerleşik alan sınırları içerisinde kaldığı ancak imar planı bulunmadığı bildirilmiştir. D.1. KADASTRO YÖNÜYLE DEĞERLENDİRMELER D.1.1. 2025/138 Tal. Sayılı dosyanızın 02.10.2025 tarihinde yapılan keşfinde kadastro bilirkişi olarak görev aldım. Dava konusu taşınmazlarmahallinde keşif heyeti ile birlikte gezildi ve görüldü. Yanımda getirdiğim krokileri sabit noktadan hareketle fiili zeminlere uyguladım ve krokiler ile zeminlerin aynen uyduğunu dolayısıyla keşfin doğru yerlerde yapıldığını tespit ettim. D.2. ZİRAİ YÖNÜYLE DEĞERLENDİRME: D.2.1. Niğde İli Ulukışla İlçesi TekneçukurKöyündebulunan 169 ada 138 parsel numaralı taşınmaz tapuda bağ vasfında kayıtlı olup1.724,11 m2 yüzölçümüne sahiptir. Taşınmazborçlu Adem KILINÇadına 1/9hisse ile kayıtlıdır. Taşınmaz ince bünyeli, killi-tınlı, toprak yapısında, derin toprak profiline haiz, verim kapasitesi orta, su tutma kapasitesi ve geçirgenliği orta, organikmaddece zayıf ,ortalama % 18-19eğimli , az taşlı, erozyon problemi olmayan bağ vasfında sulanabilir tarım arazisidir. Dava konusu taşınmaz hali hazırda sürülü yada ekili olmayan işlemsiz anız kaplıboş arazi durumundadır. Taşınmaz üzerinde birkaç adet bakımsız kurumaya yüz tutmuş ağaç ile üzüm omçaları bulunmakta olup zirai olarak ekonomik değeri olmadığı görüşündeyim. Taşınmaz TekneçukurKöyü yerleşim alanınakuş uçuşu 250metre mesafededir.Taşınmaz üzerinde herhangi bir yapı bulunmamaktadır. Adresi : Tekneçukur Mahalle/Köyü, Köycivarı Mevkii, 169 Ada, 138 Parsel Ulukışla / NİĞDE Yüzölçümü : 1.724,11 m2 Arsa Payı : 1/9 hisse satılmaktadır. İmar Durumu: Yok Kıymeti : 124.195,31 TL KDV Oranı : %10 Kaydındaki Şerhler: Tapu kaydında olduğu gibidir. Taşınmazın Adem KILINÇ adına kayıtlı 1/9 hissesi satılmaktadır. ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 26/10/2026 - 14:29 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 02/11/2026 - 14:29 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 18/11/2026 - 14:29 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 25/11/2026 - 14:29 Satış şartları: 1- Birinci ve ikinci arttırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Elektronik Satış Portalı'nda ( esatis.uyap.gov.tr ) yapılacaktır. Bu artırmada Elektronik Satış Portalı'nda verilecek tekliflerin malın muhammen kıymetinin yüzde ellisi ile o malla güvence altına alınan ve satış isteyenin alacağına rüçhanı olan alacakların toplamından hangisi fazla ise bu miktarı ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masraflarını geçmesi şartı ile ihale olunur. 2- Artırmaya katılabilmek için, mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutardaki nakit teminatın en geç artırma süresinin bitiminden önceki gün saat 23.30'a kadar satışı yapan icra dairesinin banka hesabına Elektronik Satış Portalı üzerinden yatırılması, gösterilecek teminatın, teminat mektubu olması hâlinde, artırmaya katılacaklar veya ilgili banka tarafından, en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai bitimine kadar satışa konu mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutarda kesin ve süresiz banka teminat mektubunun, satışı yapan icra dairesine elden veya sistem alt yapısı oluşturulduğu takdirde elektronik olarak tevdi edilmesi zorunludur. 3- Temsilci vasıtasıyla artırmaya katılacak kişilerin, temsilcileriyle birlikte en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai saati bitimine kadar satışı yapan icra dairesine müracaat etmeleri gerekmektedir. Ancak noterlerin, resmî dairelerin veya yetkili makamların yetkileri dâhilinde ve usulüne göre verdikleri vekâletnameyi veya belgeyi bulunduran temsilcinin icra dairesine müracaatları yeterli olup bu şekilde ihaleye katılacakların teminat miktarını başvuru anında icra dairesi hesabına yatırmaları veya teminat mektubunu icra dairesine tevdi etmeleri zorunludur. 4- Hisseli satışın mümkün olduğu hâllerde açık artırma konusu malı belirli paylarla satın almak isteyen müşterek alıcıların, en geç artırma süresinin sona ermesinden önceki mesai bitimine kadar satışı yapan icra dairesine müracaat ederek hisse oranlarını ve artırmada adlarına pey sürecek hissedarı veya temsilciyi bildirmeleri gerekmektedir. Ancak noterlerin, resmî dairelerin veya yetkili makamların yetkileri dâhilinde ve usulüne göre verdikleri vekâletnameyi veya belgeyi bulunduran hissedarın veya temsilcinin icra dairesine müracaatları yeterli olup bu şekilde ihaleye katılacakların teminat miktarını başvuru anında icra dairesi hesabına yatırmaları veya teminat mektubunu icra dairesine tevdi etmeleri zorunludur. 5- Satış talep ederek artırmaya katılmak isteyen alacaklıdan ve ortaklığın satış suretiyle giderilmesinde artırmaya katılmak isteyen pay sahibinin, en geç artırma süresinin sona ermesinden önceki iş günü mesai bitimine kadar satışı yapan icra dairesine müracaat etmeleri hâlinde alacak veya ortaklık payının teminatı karşıladığı miktar kadar kendilerinden teminat alınmaz, alacağın veya ortaklık payının teminata yeterli gelmemesi hâlinde eksik kısmın başvuru anında icra dairesi hesabına yatırılması veya teminat mektubunun icra dairesine tevdi edilmesi zorunludur. 6-Varsa ipotek sahibi alacaklılar ile diğer ilgili