Kocaeli Gebze Diliskelesi Mahallesi 311/5 147 m² hisseli arsa icradan satılık

Örnek No:53* T.C. GEBZE İCRA DAİRESİ 2026/3450 TLMT. TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: Taşınmazın Özellikleri : TAŞINMAZIN 29483/74794 HİSSESİ SATILACAKTIR. Taşınmaz tapu kaydında Kocaeli ili Dilovası ilçesi Muallim-2 mahallesi 311 ada 5 parsel arsa nitelikli 373,97m2 yüzölçümlü 29483/74794 hisseli taşınmazdır. Taşınmaz 1/1000 Ölçekli Uygulama İmar Planında E=1.20 Yapılaşma Hakkına Sahip, 4 Katlı Olup 'ticaret Alanı'nda Kalmaktadır. Taşınmaz, Kocaeli ili Dilovası ilçesi Muallim-2 Mahallesinde, ilçe merkezine yakın konumda yer almaktadır. Yakın çevresi ağırlıklı olarak düşük katlı konut yapıları, müstakil evler ve kısmen ticari kullanımlar ile gelişmiş olup, orta yoğunlukta bir yerleşim dokusuna sahiptir. Taşınmazın ana ulaşım akslarından biri olan caddeye cepheli/çok yakın konumda bulunması nedeniyle ulaşım olanakları elverişlidir. Taşınmazın doğu kesiminde Dilovası Kavşağı ve bağlantı yolları bulunmakta olup, bu akslar üzerinden ana Ulaşım yollarına erişim sağlanabilmektedir. Taşınmazın doğu , kuzeydoğu ve güneydoğu kesimlerinde Dilovası Organize Sanayi Bölgesi yer almakta olup, yakın çevrede konut kullanımları ile birlikte sanayi ve ticari kullanımlar bir arada bulunmaktadır. Bölgenin doğu kesiminde yer alan bağlantı yolları ve kavşak düzenlemeleri sayesinde ana arterlere erişim kolay sağlanabilmektedir. Çevrede okul, ibadet alanı ve küçük ölçekli ticari birimler gibi günlük ihtiyaçlara yönelik donatılar bulunmaktadır. Ayrıca Dilovası genelinde sanayi alanlarının yaygın olması nedeniyle bölge, konut ve sanayi kullanımının iç içe geçtiği bir yerleşim karakteri göstermektedir. Dilovası polisan ortaokulunun60 m batısında,diliskelesi merkez camiinin 140 m kuzeybatısında,şehit can duyar ilkokulunun 300 m güneyinde, tavşanlı deresinin 380 m batısında, sezai karakoç bilgi evinin 350 m doğusunda, O-4 Anadolu Otoyolu (Tem otoyolunun) 180 m batısında konumlanmaktadır. Taşınmaza ulaşım adresi olarak 2212/6. sokaküzerinde konumlu olan gebze cumhuriyet anadolu lisesi Referans alınır. Sağ koldan kuzeybatı yönünde 2212. Sokağa dönülür. Yaklaşık 180 m düz hat boyunca devam edildikten sonra sol kolda bulunan 2213.sokağa sapılır. Yaklaşık 35 m gidildikten sonra 3957 ada 5 parselde konumlu taşınmaza ulaşılır. Keşfe konu taşınmaz; Tapu kayıtları ve mahallinde arsa niteliklidir. Taşınmaz, meskûn mahal sınırları içerisinde, yapılaşma yoğunluğu genel olarak orta seviyededir. Parsel üzerinde, briket ve tuğla malzeme kullanılarak inşa edilmiş, kiremit çatılı, iki katlı müstakil bir yapı bulunmaktadır. Söz konusu yapı ruhsatsız (kaçak) ve gecekondu niteliklidir. Her bir katı yaklaşık 105 m² alanlı olup, toplam yapı alanı 210 m²dir. Yakın çevresi ağırlıklı olarak düşük katlı konut yapıları, müstakil evler ve kısmen ticari kullanımlar ile gelişmiş olup, orta yoğunlukta bir yerleşim dokusuna sahiptir. Bölge genelinde arsa ve konut talebinin orta-iyi seviyede olduğu gözlemlenmiştir. Tapu kaydında 10/11/2016 tarih 2881 yevmiye nolu İmar düzenlemesine alınmıştır şerhi vardır. Adresi : Diliskelesi Mah. Cumhuriyet Caddesi Dış Kapı No:71 Dilovası/Kocaeli Yüzölçümü : 373,97 m2 Kıymeti : 4.000.500,00 TL KDV Oranı : %20 İmar Durumu: Yukarıda belirtilmiştir. Kaydındaki Şerhler: Tapu kaydında 10/11/2016 tarih 2881 yevmiye nolu İmar düzenlemesine alınmıştır şerhi vardır. Tapu kaydındaki gibidir. ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 13/10/2026 - 10:49 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 20/10/2026 - 10:49 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 10/11/2026 - 10:49 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 17/11/2026 - 10:49 Satış şartları: 1- Birinci ve ikinci arttırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Elektronik Satış Portalı'nda ( esatis.uyap.gov.tr ) yapılacaktır. Bu artırmada Elektronik Satış Portalı'nda verilecek tekliflerin malın muhammen kıymetinin yüzde ellisi ile o malla güvence altına alınan ve satış isteyenin alacağına rüçhanı olan alacakların toplamından hangisi fazla ise bu miktarı ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masraflarını geçmesi şartı ile ihale olunur. 2- Artırmaya katılabilmek için, mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutardaki nakit teminatın en geç artırma süresinin bitiminden önceki gün saat 23.30'a kadar satışı yapan icra dairesinin banka hesabına Elektronik Satış Portalı üzerinden yatırılması, gösterilecek teminatın, teminat mektubu olması hâlinde, artırmaya katılacaklar veya ilgili banka tarafından, en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai bitimine kadar satışa konu mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutarda kesin ve süresiz banka teminat mektubunun, satışı yapan icra dairesine elden veya sistem alt yapısı oluşturulduğu takdirde elektronik olarak tevdi edilmesi zorunludur. 3- Temsilci vasıtasıyla artırmaya katılacak kişilerin, temsilcileriyle birlikte en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai saati bitimine kadar satışı yapan icra dairesine müracaat etmeleri gerekmektedir. Ancak noterlerin, resmî dairelerin veya yetkili makamların yetkileri dâhilinde ve usulüne göre verdikleri vekâletnameyi veya belgeyi bulunduran temsilcinin icra dairesine müracaatları yeterli olup bu şekilde ihaleye katılacakların teminat miktarını başvuru anında icra dairesi hesabına yatırmaları veya teminat mektubunu icra dairesine tevdi etmeleri zorunludur. 4- Hisseli satışın mümkün olduğu hâllerde açık artırma konusu malı belirli paylarla satın almak isteyen müşterek alıcıların, en geç artırma süresinin sona ermesinden önceki mesai bitimine