Niğde Merkez Aşağıkayabaşı Mahallesi 871/4 378 m² arsa icradan satılık

Örnek No:53* T.C. NİĞDE İCRA DAİRESİ 2025/5927 ESAS TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: 1 NO'LU TAŞINMAZIN Özellikleri : Niğde İl, Merkez İlçe, AŞAĞIKAYABAŞI Mahalle/Köy, 871 Ada, 4 Parsel, 6 Nolu Bağımsız Bölüm Getirilen Kadastro Pafta örneği görsel olarak, parselin köşe koordinatları ise konum olarak GPS cihazıyla zemine aplike edildi. Söz konusu parsel ve bağımsız bölüm tespit edildi. Tespit istenen taşınmazların paftasını ve zemini aynen yansıttığını, dolayısıyla keşfin doğru yerde yapıldığı tespit edildi. Satış konusu bağımsız bölümün bulunduğu ana binanın Niğde İli, Merkez İlçesi, Aşağıkayabaşı Mah. 871 Ada 4 Parselde yer aldığı, parselin 378,11m2 yüzölçümlü olduğu, tapuda ?ARSA? vasfında tescilli olduğu, değerlemeye konu bağımsız bölümün bulunduğu binanın asansörün olmadığı, kaloriferli olduğu, binanın çatısının kiremit örtülü olduğu, dış cephesinin mantolama izolasyonlu olduğu, tüm kentsel kamu hizmetlerinden ada bazında yararlandığı, bahçe duvarının tamamlandığı belirlenmiştir. III. Sınıf B Grubuna giren bu yapının 21-30 yaş aralığında olup %25 yıpranma oranına sahip olduğu, çevresinde muhtelif katlarda yapılaşmaların bulunduğu, Niğde Kent Merkezi olarak kabul edilen Niğde Valiliği ve Niğde Belediyesi Hizmet binalarına kuş uçumu 1,200 Km mesafede kaldığı ve ulaşım hizmetlerinden yararlandığı mahallinde yapılan keşif ve araştırmalarım neticesinde anlaşılmıştır. 871 Ada 4 Parsel , 2. Kat 6 No.lu, Mesken Vasıflı Bağımsız Bölümün Özellikleri Ve Değeri: Niğde İli, Merkez İlçesi, Aşağıkayabaşı Mahallesi 871 Ada 4 Parsel No.lu Ana Taşınmaz üzerinde bulunan Binanın (YÜCETÜRK APARTMANI) 2. Katındadır ve tapuda ?mesken? vasfında tescillidir. Halihazırda mesken olarak kullanılmaktadır. Kat irtifakı tapuludur.4/32 arsa paylıdır. Kaloriferli olup asansör yoktur. Elektrik, su vb. alt yapı hizmetlerinden yararlanır.Batı-Kuzey-Doğu cephelidir. 3+1 oda düzeninde 1 adet mutfak, 1 adet banyo, 1 adet wc-lavabo, 2 adet balkon, antre ve holden ibarettir. 120,00m² alanlı olup, zemin döşemelerinin kısmen fayans kaplamalı ve kısmen ahşap kaplamalı olduğu, duvarların ve tavanların alçılı ve boyalı olduğu, tavanların ayrıca kısmen kartonpiyer tavanlı olduğu, mobilya çelik giriş kapılı olduğu, ahşap doğramalı iç kapılar ile tezgah alt-üst mutfak dolabının bulunduğu, PVC doğramalı pencerelerin ve balkon kapısının olduğu serbest yaptığım araştırmalardan ve mahallinde yapılan keşiften anlaşılmıştır. Zeminde taşınmazın proje harici olarak dubleks mesken hale getirilmiş olduğu görülmekle birlikte projedeki durumuna göre değerlendirilmiştir. Taşınmazın; yeri, konumu, imar durumu, kullanım durumu, cephe ve yönleri ile çevresindeki Serbest Piyasa Emlak rayiç bedellerini oluşturan ekonomik koşullar da göz önüne alındığında 25/02/2026 Keşif Tarihi itibarıyla 3.000.000,00TL edeceği değerlendirilmiştir. Adresi : Aşağıkayabaşı Mah., 871 Ada 4 Parseldeki Ana Taşınmaz Üzerinde Bulunan Yücetürk Apartmanı 2. Kat No: 6 Bağımsız Bölüm Merkez / NİĞDE Yüzölçümü : 378,11 m2 Arsa Payı : 4/32 İmar Durumu: Var, Yola Mesafesi 20 m, İnşaat tarzı 1/1000 ölçekli onaylı uygulama imar planında TAKS:0,40 E:2.00 Hmax=50,50m.yapılaşma nizamında "Konut+Ticaret Alanı" olarak planlı olduğu anlaşılmıştır. Kıymeti : 3.000.000,00 TL KDV Oranı : %1 Kaydındaki Şerhler: Diğer : Tapu kaydındaki gibidir. Taşınmaz üzerinde 22/10/2007 Tarih - 13567 Yevmiye nolu ''Yönetim planı: 19/10/2007'' beyanı bulunmaktadır. ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 23/10/2026 - 10:45 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 30/10/2026 - 10:45 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 23/11/2026 - 10:45 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 30/11/2026 - 10:45 Satış şartları: 1- Birinci ve ikinci arttırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Elektronik Satış Portalı'nda ( esatis.uyap.gov.tr ) yapılacaktır. Bu artırmada Elektronik Satış Portalı'nda verilecek tekliflerin malın muhammen kıymetinin yüzde ellisi ile o malla güvence altına alınan ve satış isteyenin alacağına rüçhanı olan alacakların toplamından hangisi fazla ise bu miktarı ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masraflarını geçmesi şartı ile ihale olunur. 2- Artırmaya katılabilmek için, mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutardaki nakit teminatın en geç artırma süresinin bitiminden önceki gün saat 23.30'a kadar satışı yapan icra dairesinin banka hesabına Elektronik Satış Portalı üzerinden yatırılması, gösterilecek teminatın, teminat mektubu olması hâlinde, artırmaya katılacaklar veya ilgili banka tarafından, en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai bitimine kadar satışa konu mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutarda kesin ve süresiz banka teminat mektubunun, satışı yapan icra dairesine elden veya sistem alt yapısı oluşturulduğu takdirde elektronik olarak tevdi edilmesi zorunludur. 3- Temsilci vasıtasıyla artırmaya katılacak kişilerin, temsilcileriyle birlikte en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai saati bitimine kadar satışı yapan icra dairesine müracaat etmeleri gerekmektedir. Ancak noterlerin, resmî dairelerin veya yetkili makamların yetkileri dâhilinde ve usulüne göre verdikleri vekâletnameyi veya belgeyi bulunduran temsilcinin icra dairesine müracaatları yeterli olup bu şekilde ihaleye katılacakların teminat miktarını başvuru anında icra dairesi hesabına yatırmaları veya teminat mektubunu icra dairesine tevdi etmeleri zorunludur. 4- Hisseli satışın mümkün olduğu hâllerde açık artırma konusu malı belirli paylarla satın