Tokat Niksar Kültür Mahallesi 385/203 1.038 m² diğer taşınmaz icradan satılık

Örnek No:53* T.C. NİKSAR İCRA DAİRESİ 2026/304 ESAS TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: 1 NO'LU TAŞINMAZIN Özellikleri : Tokat İl, Niksar İlçe, KÜLTÜR Mahalle/Köy, ORTAOKUL CAD. Mevkii, 385 Ada, 203 Parsel, 16 Nolu Bağımsız Bölüm Satışa konu taşınmaz TAŞINMAZIN TAPU BİLGİLERİ: İl / İlçe: Tokat / Niksar Mahalle: Kültür Mahallesi Ada / Parsel: 385 ada / 203 parsel Kat / Bağımsız Bölüm: 1 Kat 16 Nolu Bağımsız bölüm Bağımsız Bölüm Niteliği: Sekiz Katlı Betonarme Mesken Ve Ofis Ve İşyeri Ve Arsası Ana Taşınmaz Niteliği: Konut Yüzölçümü: 1.038,40 m2 Borçlu - Hisse Miktarı:Funda Banu ŞÖHRETOĞLU — Tam TAŞINMAZIN İMAR BİLGİLERİ: 1- Belediye Mücavir alan sınırı içinde kalmaktadır. 2- 1/5000 ölçekli Nazım imar planı ve 1/1000 ölçekli uygulama imar planı içerisinde kalmakta olup imar parselidir. 3- 1/1000 ölçekli uygulama imar planında Bitişik Nizam Beş ve Dört Kat Ticaret Alanı Olarak Planlanmıştır. Taşınmazın Konumu ve Ulaşım Özellikleri Taşınmaz, Tokat ili Niksar ilçesi Kültür Mahallesi sınırları içerisinde yer almaktadır. Ayrıca, belediye hizmetlerinin tamamından yararlanmakta olup ulaşım belediye sınırları içerisindeki açık yollarla sağlanmaktadır. Şehir merkezine (Hükümet Konağına) uzaklığı kuş uçuşu yaklaşık 560 m uzaklıktadır. Taşınmazın, Çevresinde benzer nitelikte konutlar ve sosyal donatı alanları bulunmaktadır. Taşınmazın, Niksar Belediyesi WEB sitesinde tapuda Kültür, mevcut G.O.P Mahallesi, Mehmet Akif Ersoy Caddesinden cephe almakta olup 2026 yılına ait m” birim değerinin 1.560,00 TL olduğu tespit edilmiştir. Taşınmazın Fiziksel Özellikleri: Yapı Türü : Betonarme karkas yapı Kat Adedi : 8 (Bodrum *Zemin * Altı Kat Normal Kat Mesken) Bulunduğu Kat /No : | Kat / 16 Nolu Bağımsız Bölüm Yapı Alanı (Bürüt): 157,95 m2 Yapı Alanı (Net) : 108,88 m2 Isıtma Sistemi : Kalorifer doğalgaz ısıtmalı (Kombi) Asansör : Var Cephe : Güney Bakım Durumu : İyi Binanın Yaşı : 1-2 YAPI DEĞERİ: Taşınmazın Özellikleri; İcra konusu yapının inşaata esas toplam alanı otopark ve ortak alanlar dahil 157,95 m2 olup net inşaat alanı 108,88 m2 dir. Yapı betonarme sistem ile imal edilmiştir. Yapının dış cephesi sıvalı ve boyalıdır. Yapının giriş kapısı çelik kapıdır. Merdiven kovası duvarları sıvalı ve boyalı, taban kaplaması sahanlıklar granit, basamaklar mermer kaplamadır. Yapı asansörlüdür. Mesken kapısı çelik kapı olup pencereleri PVC plastik doğramadan ısı camlı olarak imal edilmiştir. Yapının taban kaplaması ıslak zeminler seramik diğer kısımlar laminat kaplıdır. Mesken iç duvarları sıvalı ve boyalıdır. Mesken doğalgaz ile çalışan kombi sistem ile olup mutfak doğalgazı mevcuttur. Mesken; 5 oda * 1 salon * 1 mutfak * 1 banyo * 1 we * 1 kiler * 1 ebv banyosu * lantre/hol * 1 balkon dan oluşmaktadır. Yapıda ısı ve ses yalıtımı mevcuttur. Çatısı ondüline cinsi malzeme iledir. Elektrik, su ve pissu tesisatları mevcuttur. Yapı Google earth uygulamasından da yararlanılarak 1-3 yıllık olduğu anlaşılmıştır. Yapı kat mülkiyetlidir. SONUÇ: Dava konusu, Tokat ili, Niksar ilçesi, Kültür Mahallesi 385 ada 203 nolu taşınmazda bulunan 1, Kat 16 nolu mesken niteliğindeki taşınmazın olup keşif tarihi 15.07.2026 itibari ile net alanı 108,88 m” üzerinden KDV oranı Yol olup Toplam piyasa Değeri 4.135.362,09 TL (KDV Hariç) edeceği kanaatiyle borçlunun tapu kaydındaki hissesine düşen miktar aşağıda olduğu gibidir. Adresi : Kültür Mah. Ortaokul Cad. 385 Ada, 203 Parsel, Kat:1 Bb No:16 Niksar / TOKAT Yüzölçümü : 108,88 m2 Arsa Payı : 232832862/12453104620 İmar Durumu: 1- Belediye Mücavir alan sınırı içinde kalmaktadır. 2- 1/5000 ölçekli Nazım imar planı ve 1/1000 ölçekli uygulama imar planı içerisinde kalmakta olup imar parselidir. 3- 1/1000 ölçekli uygulama imar planında Bitişik Nizam Beş ve Dört Kat Ticaret Alanı Olarak Planlanmıştır. Kıymeti : 4.135.362,09 TL KDV Oranı : %1 Kaydındaki Şerhler: Tapu kaydında yazılı olduğu gibidir. ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 23/10/2026 - 10:03 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 30/10/2026 - 10:03 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 16/11/2026 - 10:03 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 23/11/2026 - 10:03 Satış şartları: 1- Birinci ve ikinci arttırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Elektronik Satış Portalı'nda ( esatis.uyap.gov.tr ) yapılacaktır. Bu artırmada Elektronik Satış Portalı'nda verilecek tekliflerin malın muhammen kıymetinin yüzde ellisi ile o malla güvence altına alınan ve satış isteyenin alacağına rüçhanı olan alacakların toplamından hangisi fazla ise bu miktarı ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masraflarını geçmesi şartı ile ihale olunur. 2- Artırmaya katılabilmek için, mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutardaki nakit teminatın en geç artırma süresinin bitiminden önceki gün saat 23.30'a kadar satışı yapan icra dairesinin banka hesabına Elektronik Satış Portalı üzerinden yatırılması, gösterilecek teminatın, teminat mektubu olması hâlinde, artırmaya katılacaklar veya ilgili banka tarafından, en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai bitimine kadar satışa konu mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutarda kesin ve süresiz banka teminat mektubunun, satışı yapan icra dairesine elden veya sistem alt yapısı oluşturulduğu takdirde elektronik olarak tevdi edilmesi zorunludur. 3- Temsilci vasıtasıyla artırmaya katılacak kişilerin, temsilcileriyle birlikte en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai saati bitimine kadar satışı yapan icra dairesine müraca