Kocaeli Körfez Yarımca(şuyulandırma) Mahallesi 1203/16 23.129 m² diğer taşınmaz icradan satılık

Örnek No:53* T.C. KÖRFEZ İCRA DAİRESİ 2020/1133 ESAS TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: Özellikleri : Satışa konu taşınmaz ; Kocaeli İl, Körfez İlçe, YARIMCA(ŞUYULANDIRMA) Mahalle/Köy, 1203 Ada, 16 Parsel, A1 BLOK 2. KAT 7 NOLU BAĞIMSIZ BÖLÜMdür. ANA GAYRİMENKUL ÖZELLİKLERİ:Müdürlüğümüz dosyasına sunulan bilirkişi raporuna göre ; satışa esas gayrimenkulün bulunduğu site, 23.129,09 m² arsası üzerinde, zemin + 5 normal katlı A1,A2-A3-A4-A5-B1-B2-B3-B4-C1-C2 Blok, olmak üzere 11 bloklu olarak betonarme karkas yapı tarzında inşa edilmiştir. Meskenin bulunduğu A1 blok A ve B olmak üzere iki girişli olup sitenin kuzeybatısında Reyhan caddesi üzerinden yapılan site girişine göre hemen sağ tarafta konumludur. A1 bloğun 24/04/2012 tarih ve 409/12 sayılı yeni yapı ruhsatı, 28/02/2013 tarih ve 415/80 sayılı isim değişikliği ruhsatı ve 06/06/2014 tarih ve 406/7 sayılı yapı kullanma izin belgesi bulunmaktadır. Onaylı kat irtifak projesine göre A1 bloğun zemin katının ve diğer normal katlarının her birinin A girişinde 3er adet mesken ve B girişinde 3er adet mesken olmak üzere A girişinde 18 ve B girişinde 18 adet ile blokta toplamda 36 adet bağımsız bölüm bulunmaktadır. Sitede bulunan tüm bloklarda toplamda 348 adet bağımsız bölüm bulunmaktadır. Sitenin sınırları ihata duvarı üzeri tel çit ile çevrili vaziyettedir. Sitenin kuzeybatısında Reyhan caddesi üzerinden ve güneybatısında Mevlana caddesi üzerinden yaya ve araç girişi yapılan güvenlikli site girişleri bulunmaktadır. Sitede açık yüzme havuzu, çocuk oyun parkı ve peyzajlı alanlar bulunmaktadır. Binaların site dışına bakan cephelerinde açık otopark alanları bulunmaktadır. Binaların dış cephesi ısı yalıtım mantolaması üzeri dış cephe boyalıdır. Binanın her bir girişinde 1 adet asansör bulunmaktadır. A1 BLOK 7 NOLU BAĞIMSIZ BÖLÜM ÖZELLİKLERİ : Satışa esas 7 nolu bağımsız bölüm, sitenin kuzeybatısında Reyhan caddesi üzerinden yapılan site girişine göre hemen sağ tarafında konumlu olan A ve B olmak üzere iki girişli A1 bloğun kuzeydoğu cephesinden girişi yapılan A girişinin 2. Normal katında ve bina girişine göre sol tarafında konumludur. Onaylı kat irtifakı projesine göre meskenin antre, hol, wc, banyo-wc, salon, mutfak, 3 oda ve 2 adet balkon alanları bulunmaktadır. Mesken ortak alanlar hariç yaklaşık brüt 103 m2 alanlıdır. Meskenin içerisine girilememiş olup iç özellikleri standart kalitede olduğu kabul edilerek değerlemesi yapılmıştır. Meskenin dışarıdan yapılan incelemelerine göre giriş kapısı çelik kapı, pencereleri pvc doğramadır. Meskenin, kuzeydoğu ve güneydoğu yönlerine cephesi bulunmaktadır. Meskenin iki cepheli mesken olması, kullanım alanının iyi ve yeterli olması, ulaşım durumu gibi özellikleri dikkate alınarak değerlemesi yapılmıştır. Mesken, tamamlandığı tarihtin itibaren hiç kullanılmamış olduğu tespitleri yapılmıştır. Diğer ve ayrıntılı bilgi için lütfen bilirkişi raporunu inceleyiniz. Adres : Yavuz Sultan Selim Mahallesi, Mevlana Caddesi, No: 205/10A, A1 Blok K:2 D:7 Körfez/KOCAELİ Ana Taşınmaz Yüzölçümü : 23.129,09 m2 Arsa Payı : 75/23129 İmar Durumu: Körfez Belediyesinde yapılan araştırmalara göre, taşınmazın bulunduğu parsel, E: 1,40 Hmaks: 18,50m. ve ön bahçeden 5 m, yan bahçeden 5 m çekme mesafeli yapılaşma imkanı bulunan konut imarına sahip olduğu bilgileri edinilmiştir. Kıymeti : 4.000.000,00 TL KDV Oranı : %1 Kaydındaki Şerhler: 7 ,93 m2 T.E.K Lehine İrtifak hakkı vardır, diğer şerh ve beyanlar tapu kaydındaki gibidir. Dosyasından incelenebilir. ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 12/10/2026 - 14:20 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 19/10/2026 - 14:20 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 18/11/2026 - 14:20 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 25/11/2026 - 14:20 Satış şartları: 1- Birinci ve ikinci arttırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Elektronik Satış Portalı'nda ( esatis.uyap.gov.tr ) yapılacaktır. Bu artırmada Elektronik Satış Portalı'nda verilecek tekliflerin malın muhammen kıymetinin yüzde ellisi ile o malla güvence altına alınan ve satış isteyenin alacağına rüçhanı olan alacakların toplamından hangisi fazla ise bu miktarı ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masraflarını geçmesi şartı ile ihale olunur. 2- Artırmaya katılabilmek için, mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutardaki nakit teminatın en geç artırma süresinin bitiminden önceki gün saat 23.30'a kadar satışı yapan icra dairesinin banka hesabına Elektronik Satış Portalı üzerinden yatırılması, gösterilecek teminatın, teminat mektubu olması hâlinde, artırmaya katılacaklar veya ilgili banka tarafından, en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai bitimine kadar satışa konu mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutarda kesin ve süresiz banka teminat mektubunun, satışı yapan icra dairesine elden veya sistem alt yapısı oluşturulduğu takdirde elektronik olarak tevdi edilmesi zorunludur. 3- Temsilci vasıtasıyla artırmaya katılacak kişilerin, temsilcileriyle birlikte en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai saati bitimine kadar satışı yapan icra dairesine müracaat etmeleri gerekmektedir. Ancak noterlerin, resmî dairelerin veya yetkili makamların yetkileri dâhilinde ve usulüne göre verdikleri vekâletnameyi veya belgeyi bulunduran temsilcinin icra dairesine müracaatları yeterli olup bu şekilde ihaleye katılacakların teminat miktarını başvuru anında icra dairesi hesabına yatırmaları veya teminat mektubunu icra dairesine tevdi etmeleri zorunludur. 4- Hisseli satışın mümkün olduğu