Niğde Merkez İlhanlı Mahallesi 3684/12 2.582 m² arsa icradan satılık

Örnek No:53* T.C. NİĞDE İCRA DAİRESİ 2025/13498 ESAS TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: 1 NO'LU TAŞINMAZIN Özellikleri : Niğde İl, Merkez İlçe, İLHANLI Mahalle/Köy, 3684 Ada, 12 Parsel, Satışa Konu Taşınmaz; İlhanlı Mahallesi, 3684 Ada 12 Parsel Merkez/Niğde posta adresinde konumludur. Kadastro Bilirkişisinin Bilirkişi Heyetimize gösterdiği sınırlar çerçevesinde taşınmaz incelenerek 05/02/2026 keşif tarihi itibarıyla değerlendirilmesi gerektiği anlaşılmıştır. Niğde İli, Merkez İlçesi, İlhanlı Mahallesi, 3684 Ada, 12 Parsel No.lu Taşınmaz: Taşınmaz üzerinde değerlemesi yapılacak yapının olmadığı, konu taşınmazın imar planı içinde yer aldığı ve tarafımca değerlemesi yapılacak hususların da 05/02/2026 keşif tarihi itibarıyla olması gerektiği anlaşılmıştır. Buna Göre; Zemin (Arsa) Özellikleri ve Değeri: Niğde İli, Merkez İlçesi, İlhanlı Mahallesi, 3684 Ada, 12 No.lu Parselde kayıtlı nitelikli taşınmazın 2.581,93m2 yüzölçümlü olduğu, tapuda 'ARSA' vasfında tescilli olduğu, bahçe duvarının ve bahçe kapısının olmadığı, imar yoluna cephesinin olduğu ancak imar yollarının tamamen açılmamış olduğu, taşınmazın kısmen meskun mahal içerisinde olup, cami, okul gibi sosyal alanlara kısmen yakın mesafede bulunduğu, elektrik, su, yol, sağlık, eğitim, temizlik ve çöp toplama gibi kentsel kamu hizmetlerinden kısmen yararlanabilecek konumda bulunduğu, alt yapının tamamlanmamış olduğu, etrafında muhtelif katlarda yapılaşmaların ağırlıklı olarak boş parsellerin yer aldığı, parselin dörtgene yakın bir forma ve bölgenin az eğimli bir arazi yapısına sahip olduğu, Niğde Kent Merkezi olarak bilinen Niğde Belediyesi ve Niğde Valiliği Binalarına 7,60km mesafede kaldığı, ulaşımın kısmen toplu taşıma araçlarıyla ve özellikle özel araçlarla sağlandığı mahallinde yapılan keşif ve araştırmalarım neticesinde anlaşılmıştır. Taşınmazın; yeri, konumu, kullanım durumu, cephe ve yönleri, nitelikleri, imar durumu, bahçe kapısı, bahçe duvarı, merkeze ve okul, cami, park gibi kamusal alanlara olan mesafeleri, bölgedeki emsal arsa, konut ve dükkânların değerleri, ulaşım imkânı, ticari faaliyetlerin yoğunluk seviyesi ve tüm olumlu ve olumsuz faktörler dikkate alınarak incelenmiş olup, tüm bu hususlar bir arada değerlendirilmiştir. Adresi : İlhanlı Mah. 3684 Ada 12 Parseldeki Arsa Nitelikli Taşınmaz Merkez / NİĞDE Yüzölçümü : 2.581,93 m2 Arsa Payı : İmar Durumu: Var, Yola mesafesi 2000 m., Niğde Belediyesi sorumluluk alanında kaldığı ve dosyada mevcut olan imar durum yazısı doğrultusunda Niğde İli, Merkez İlçesi, İlhanlı Mahallesi, 3684 Ada, 12 No.lu Parselin imar planı içerisinde Taks:0,60 ve Emsal:0,70 yapılaşma koşulu ile ?İmalathane Tesis Alanında? kalmakta olduğu anlaşılmıştır. Kıymeti : 5.680.246,00 TL (19/01/2026 tarihi itibariyle bankanın Rehin Bedeli: 3.630.499,00 TL) KDV Oranı : %10 Kaydındaki Şerhler: Diğer : Tapu kaydındaki gibidir. ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 23/10/2026 - 14:25 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 30/10/2026 - 14:25 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 23/11/2026 - 14:25 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 30/11/2026 - 14:25 Satış şartları: 1- Birinci ve ikinci arttırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Elektronik Satış Portalı'nda ( esatis.uyap.gov.tr ) yapılacaktır. Bu artırmada Elektronik Satış Portalı'nda verilecek tekliflerin malın muhammen kıymetinin yüzde ellisi ile o malla güvence altına alınan ve satış isteyenin alacağına rüçhanı olan alacakların toplamından hangisi fazla ise bu miktarı ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masraflarını geçmesi şartı ile ihale olunur. 2- Artırmaya katılabilmek için, mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutardaki nakit teminatın en geç artırma süresinin bitiminden önceki gün saat 23.30'a kadar satışı yapan icra dairesinin banka hesabına Elektronik Satış Portalı üzerinden yatırılması, gösterilecek teminatın, teminat mektubu olması hâlinde, artırmaya katılacaklar veya ilgili banka tarafından, en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai bitimine kadar satışa konu mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutarda kesin ve süresiz banka teminat mektubunun, satışı yapan icra dairesine elden veya sistem alt yapısı oluşturulduğu takdirde elektronik olarak tevdi edilmesi zorunludur. 3- Temsilci vasıtasıyla artırmaya katılacak kişilerin, temsilcileriyle birlikte en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai saati bitimine kadar satışı yapan icra dairesine müracaat etmeleri gerekmektedir. Ancak noterlerin, resmî dairelerin veya yetkili makamların yetkileri dâhilinde ve usulüne göre verdikleri vekâletnameyi veya belgeyi bulunduran temsilcinin icra dairesine müracaatları yeterli olup bu şekilde ihaleye katılacakların teminat miktarını başvuru anında icra dairesi hesabına yatırmaları veya teminat mektubunu icra dairesine tevdi etmeleri zorunludur. 4- Hisseli satışın mümkün olduğu hâllerde açık artırma konusu malı belirli paylarla satın almak isteyen müşterek alıcıların, en geç artırma süresinin sona ermesinden önceki mesai bitimine kadar satışı yapan icra dairesine müracaat ederek hisse oranlarını ve artırmada adlarına pey sürecek hissedarı veya temsilciyi bildirmeleri gerekmektedir. Ancak noterlerin, resmî dairelerin veya yetkili makamların yetkileri dâhilinde ve usulüne göre verdikleri vekâletnameyi veya belgeyi bulunduran hissedarın veya temsilcinin icra dairesine müracaatları yeterli olup bu şekilde ihaleye katılacakların teminat miktarını başvuru anında icra dairesi hesabına yatırmaları ve