Kocaeli Derince Çınarlı Mahallesi 2384/3 4.948 m² konut icradan satılık

Örnek No:53* T.C. KOCAELİ İCRA DAİRESİ 2025/232 TLMT. TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: 1 NO'LU TAŞINMAZIN Özellikleri : Kocaeli İl, Derince İlçe, ÇINARLI Mahalle/Köy, çınarlı Mevkii, 2384 Ada, 3 Parsel, B blok, 1.bodrum+zemin kat, bağ.böl.no:8 Nolu Bağımsız Bölüm Kocaeli ili, Derince ilçesi, Çınarlı Mahallesi, 2384 ada 3 no.lu parsel sayılı ana taşınmaz üzerinde bulunan B Blok 1. Bodrum + Zemin katta 8 no.lu bağımsız bölümdeki dubleks mesken vasfındaki taşınmazdır. 4.948,00 m² arsa miktarlı ve Arsa vasıflı ana taşınmazın üzerinde bulunan B blok 1. Bodrum + Zemin katta 8 no.lu bağımsız bölümdeki dubleks mesken nitelikli ve 708/39584 arsa paylı bağımsız bölümünün 1 / 1 (TAM) hisselidir. Taşınmazın bulunduğu B bloğun toplam brüt alanı 5.733 m² inşa alanlı, betonarme tarzında, 3/B yapı sınıfında olduğu incelenen belgelere istinaden tespit edilmiştir. YAPI RUHSATI: B Blok için düzenlenmiş olan 20/07/2016 tarih ve 148 sayılı ilk yapı ruhsatı, 29/05/2019 tarih ve 54 sayılı yeniden yapı ruhsatı olduğu bilgileri edinilmiştir. MİMARİ PROJE: 06/09/2016 tarihli belediye onaylı kat irtifak listesine sahip olan mimari projesi Derince Belediyesi imar arşivinden dijital ortamda temin edilmiş olup, konum teyidi anılan mimari projeden yapılmıştır. Anılan projeden alan hesaplamaları ve kullanım hacimleri teyit edilmiştir. YAPI KULLANMA İZİN BELGESİ: Yapı kullanma izin belgesi bulunmamaktadır. Bağımsız bölüm, sitenin kuzeydoğusunda konumlu olan B blokta, 1. Bodrum + zemin katta ve bina girişine göre orta bölümde kalan dairelerden sağ arka tarafta ve merdiven çıkış yönüne göre hemen sol tarafta konumlu olan dairedir. Projesine göre giriş katında (zemin kat); antre, hol, banyo-wc, depo, iç merdiven, 2 oda ve 1 balkon, alt katında (1. Bodrum); hol, wc, salon + mutfak, 1 oda ve 1 teras bölümlüdür. Projesine göre net 102 m², brüt 115 m² alanlıdır. Taşınmazın içerisine girilememiş olup dışarıdan incelemeleri yapılmış ve iç özellikleri standart kabul edilmiştir. Dubleks meskenin sadece güneydoğuya cephesi bulunmaktadır.Yukarıda etraflıca arz edilen taşınmazın bulunduğu semt ve mevkii, emsallerin alım satım rayiçleri, inşa tarz ve nitelikleri, yüzölçümü, kullanılan malzeme ve işçiliğin kalitesi, ilçe merkezinde bulunması ve ana yollara ve çeşitli iş merkezlerine çok yakınlığı, ana yapının yeni olması vb. gibi değer takdirini etkileyen olumlu ve olumsuz yönleri ile günün ekonomik koşulları da dikkate alındığında, faydalı Kullanım alanı net 98 m² 16/5/2012 tarihli ve 6306 sayılı Afet Riski Altındaki Alanların Dönüştürülmesi Hakkında Kanun kapsamında rezerv yapı alanı ve riskli alan olarak belirlenen yerler ile riskli yapıların bulunduğu yerler arasında bulunmamaktadır. YAPI RUHSATI: B Blok için düzenlenmiş olan 20/07/2016 tarih ve 148 sayılı ilk yapı ruhsatı, 29/05/2019 tarih ve 54 sayılı yeniden yapı ruhsatı olduğu bilgileri edinilmiştir.Yapı kullanma izin belgesi bulunmamaktadır. Bilirkişi raporu ile belirlenmiştir. DETAYLI BİLGİ İÇİN BİLİRKİŞİ RAPORUNU İNCELEYİNİZ. Adresi : Mersincik Mah,Vişne Sk, B Blok No:10B K:1 Bodrum+Zemin D:8 Derince / KOCAELİ Yüzölçümü : 4.948 m2 Arsa Payı : 708/39584 İmar Durumu: 1/1000 ölçekli Derince revizyon uygulama imar planında ayrık nizam, taks: 0,30 kaks: 0,60 Hmaks: 2 kat 6,50 m, ön bahçeden 5 m ve yan bahçeden 3 m çekme mesafeli ve plan notları kapsamında konut alanında kaldığı belirtilmiştir. Kıymeti : 3.150.000,00 TL KDV Oranı : %1 Kaydındaki Şerhler: Tapu takyidatında olduğu gibidir. ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 27/10/2026 - 13:45 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 03/11/2026 - 13:45 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 20/11/2026 - 13:45 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 27/11/2026 - 13:45 Satış şartları: 1- Birinci ve ikinci arttırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Elektronik Satış Portalı'nda ( esatis.uyap.gov.tr ) yapılacaktır. Bu artırmada Elektronik Satış Portalı'nda verilecek tekliflerin malın muhammen kıymetinin yüzde ellisi ile o malla güvence altına alınan ve satış isteyenin alacağına rüçhanı olan alacakların toplamından hangisi fazla ise bu miktarı ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masraflarını geçmesi şartı ile ihale olunur. 2- Artırmaya katılabilmek için, mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutardaki nakit teminatın en geç artırma süresinin bitiminden önceki gün saat 23.30'a kadar satışı yapan icra dairesinin banka hesabına Elektronik Satış Portalı üzerinden yatırılması, gösterilecek teminatın, teminat mektubu olması hâlinde, artırmaya katılacaklar veya ilgili banka tarafından, en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai bitimine kadar satışa konu mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutarda kesin ve süresiz banka teminat mektubunun, satışı yapan icra dairesine elden veya sistem alt yapısı oluşturulduğu takdirde elektronik olarak tevdi edilmesi zorunludur. 3- Temsilci vasıtasıyla artırmaya katılacak kişilerin, temsilcileriyle birlikte en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai saati bitimine kadar satışı yapan icra dairesine müracaat etmeleri gerekmektedir. Ancak noterlerin, resmî dairelerin veya yetkili makamların yetkileri dâhilinde ve usulüne göre verdikleri vekâletnameyi veya belgeyi bulunduran temsilcinin icra dairesine müracaatları yeterli olup bu şekilde ihaleye katılacakların teminat miktarını başvuru anında icra dairesi hesabına yatırmaları veya teminat mektubunu icra dairesine tevdi etmeleri zorunludur. 4- Hisseli satışın mümkün olduğu hâllerde açı